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昆明房屋托管公司注册

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2022-07-20 11:33:52
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另一个!昆明一家托管公司跑路了!这个国家的很多地方都有很多……

李女士向记者报告，自己的房租被骗了，有200多人有过同样的经历。目前，第三方托管公司合肥诚嘉公寓管理有限公司昆明第一分公司(以下简称“成家公寓昆明公司”)，空置，租户和房东无法联系到公司相关负责人。

一些租客聚集在成家公寓昆明办公室外面

租户

交了房租，租客的信息不是自己的

怀疑被骗，想说话却找不到人

9月24日中午，房门被锁在盘龙区白云路新景假日大厦24层2401室，承嘉公寓昆明公司所在。透过玻璃门，房间里一片狼藉，地板上放着几台电脑显示器和一台打印机。许多人聚集在公司门口。楼物业工作人员表示，前几天有人搬走了大部分办公用品。

“我怀疑自己被骗了，来到这里要求赔偿，却发现一个人也没有了。”房客李女士表示，今年9月1日，她在网站上看到了成家公寓昆明公司的出租信息。她联系业务员看了房子后，第二天就签了租赁合同。租赁合同明确规定租赁期限为一年。李在付了一年23600元的房租和押金后搬进去了。18日，李女士去该物业办理门禁卡，发现在物业系统中，租户信息不是按姓名登记的。当她去昆明公司，也就是她在城里的公寓询问答案时，她发现公司的门是锁着的，她无法联系任何人。

一名姓石的房客表示，他还付了一年的房租和押金，但房东告诉他，承嘉公寓昆明公司只会付押金和一个月的房租。如果石先生想留下来，他必须补上剩下的11个月。

“我们现在都不知道该给谁打电话。”施说，租户已经成立了一个权利保护组织，许多人多次拨打123市长热线、12315消费者投诉热线和110报警热线目前还没有收到任何部门的回应。

连人都没有了

房东

合同上规定每月5号支付租金

已经租期3个月，只收到1个月的租金

身为房东之一的雷小姐说，她是去年被第三方公司的一个职员介绍到她的公寓的，这个职员帮她处理生意。当时我只是想尽快把房子租出去，所以就和成家公寓昆明公司签了合同。根据合同约定，成家公寓昆明公司将在第一个月向雷女士支付房屋押金和一个月的租金，然后在每个月的5号通过银行转账将租金转给雷女士。“房子已经出租近3个月了，我只收到了承嘉公寓昆明公司的押金和一个月的房租。”

“有一天我好好的来上班，第二天我发现办公室空无一人，门还锁着。”程家公寓昆明公司的一名职员说，他来这家公司才几个月。当他前几天去上班时，他发现公司里一个人也没有。他多次试图联系该公司的负责人，但都无法打通电话。记者用营业员提供的电话拨打，也始终没有人接听。

验证

许多用户抱怨公司逃跑了

昆明市市长热线确认了投诉

通过天雁调查发现，合肥成嘉公寓管理有限公司的法定代表人为李静，注册资本100万元。公司成立于2020年3月30日，公司目前处于持续存在状态。公司在全国11个地点注册了12家分公司，成立时间为2020年6月至9月。其中，昆明分公司成立于7月8日。在该公司及其分公司的讨论区，全国很多地方的网民都在抱怨该公司“跑路”。此外，9月22日，《新安晚报》报道了合肥成家公寓管理有限公司9月18日突然倒闭的消息，标题为“合肥长租公寓”3“爆雷”模式揭密。文章称，维护自己权利的房客吴小姐参与了离家出走几家公司在很短的时间内成立，采用“高工资、低工资”的模式收钱后“跑路”，留下大批租客、房东和员工受害。

通过全国企业信用信息公示系统，记者搜索到了合肥市公寓管理有限公司。的电话号码，但没有找到。拨打租赁合同上以400开头的客户服务号码，但是没有这个服务号码。

对于此事，盘龙区市场监管局办公室朱负责人表示，此事仍在了解和调查中。昆明市12345市长热线工作人员表示，此前曾接到市民投诉成家公寓昆明公司，但目前情况涉及公民隐私，不能对外披露。

索赔

东租房可以通过三种方式来保障自己的权益

对于这一事件，云南万万市凌云办表示，根据《镇公所房屋租赁合同执行情况司法解释》第17条第一款:因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，定期承租人请求承租人支付未付租金和违约金，解除合同，对出租人进行抗辩的人民法院应予支持。转租合同无效的除外。《城市房屋租赁合同司法解释》第十八条规定:房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人要求有腾空房屋义务的次承租人支付逾期入住费的，人民法院应当予以支持。

这类事件主要涉及三方，即房东、管理(托管)公司和租户。根据房东与成家公寓昆明公司签订的合同条款，成家公寓昆明公司定期支付租金，房东不承担该房屋空租的风险或溢价收入。承嘉公寓昆明公司可将房屋出租或转租给他人，业主与承嘉公寓昆明公司形成房屋租赁关系。昆明成家公寓公司作为第一租户与租户签订租赁合同，租户为第二租户，双方形成转租关系。根据相关法律法规，当管理公司拖欠房东租金时，房东可以单方面解除与管理公司的合同，并有权要求房屋的实际占用人(即承租人)迁出房屋。根据组合根据相对性原则，承租人不能通过租赁合同与管理公司对抗房东的所有权，只能向承嘉公寓昆明公司索赔损失。

陈燕提醒，房东在租赁前要仔细审查第三方的资信状况，租赁后要注意第三方的履约能力。房东还要了解租户的情况，进行租金的催收和保安管理。承租人在租赁房屋前，应当确定出租人是否具有房屋的处分权，如出租人是否拥有房屋的所有权，是否具有出租或转租的权利。可以通过核实产权证、购房合同、租赁合同、授权手续等确认。通过第三方机构租赁房屋，应充分了解市场情况，审查第三方资质，定期关注其运行情况，并保留相关证据。如果发现中介或管理公司“跑路”，有以下几种维权方式:

一、立即报警，由公安机关甄别涉嫌犯罪的人员。如属刑事案件，公安机关将立案调查，房东和(或)租客将被注销登记。房东和租客可以互相协商。甲乙双方如暂时分担租金损失，或承租人提前多付租金，可向公司索赔。在公安机关未立案的情况下，房东或租户可以提起诉讼或仲裁程序，在判决生效后，申请法院强制执行，从相关公司扣除资金，列入失信被执行人名单，限制高消费，司法拘留等，以达到追偿的目的。

城市时报(实习记者李新瑞)