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2022-07-15 13:57:12
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内容摘要：震惊!!千人抢房，万元盘随即消失，按死王盘，逼急纯新盘，合肥“小滨湖”要开战编者按:随着传统楼市热卖季节“金九银十...

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震惊! !千人抢房，万元盘随即消失，按死王盘，逼急纯新盘，合肥“小滨湖”要开战

编者按:随着传统楼市热卖季节“金九银十”的到来，合肥的纯新菜也在积极入市。销售部开盘、产品发布、开盘等动作，市场热度激增。合肥九区三县有什么纯新菜上市?市场认可度如何?他们入市后，楼市格局会发生什么变化?安徽楼市独家策划“聚焦新菜大战”，打响各地区纯新菜首发秀，帮你提前把握购房机会。

外卖

2017年1月以来，无论是区域人气还是销量，合肥城市楼市最活跃的当属新站片区，一度被网友称为“小湖”、“小东北”，又不得不提“列山八大将”。

现在，到了9月的购房高峰，新站区作为房价洼地继续领跑的城市?还是突破万大关，打造优质小区?让我们来看看。

均价10400元/欧最低降价

这张一万美元的钞票马上就消失了

8月26日上午，嘉田下北县最后一栋高层建筑挂牌出售。平均价格为10400元/欧元，最低价格为9653元/欧元，吸引了600人抢156套房子。

开场是手抖，节奏稍慢，但并不影响，一个多小时就被抢一空，很多人只好空手而归。目前项目只剩下14层的一套公寓。

在价格萧条的新站片区，与北上县城房价相近的住宅楼盘数数，当代未来城、文艺金门学院、长虹世纪荣亭等5个住宅小区，一起来看看这些楼盘的最新动态。

当代未来城市将增加2幢高层住宅。据了解，盘中今年7月创纪录的9栋、17高层已于7月22日开盘，剩余高层(5、16)、户型(5、6、8、9、10、16)即将入市;

力高皇室早期的房屋已经售罄，最后的高层也卖光了昨日注册，均价10500元/欧，建筑面积约86-96平方米，具体上线时间待定;

浩天花园不老神菜，距离第一次开工已经9年了，项目位于新站区七里塘板块，上次开盘比赛喊出:“必须要满款才能买”的口号，让菜菜热了一会儿，项目还拥有2栋高层住宅，户型建筑面积90-100平方米，具体启动时间待定;

长虹世纪融庭最近在46层共登记了136套公寓，均价9877元/欧。预计将于9月开放。

文义金门书院，8月16日推盘7、8、空白，花园式住宅，户型建筑面积约109、119平方米，平均销售价格为11800元/平方米，目前仍有少量房屋待售;

对于购房者来说，尤其是刚需购房的购房者来说，这些楼盘目前的价格较低，房源较少，购房的情况非常严重啊!

10大纯新菜即将进入市场

新电视台正在蓬勃发展

除了地产已经入市外，新站片区的纯新板块也备受关注，毕竟该区域聚集了众多大牌房企，如保利、旭辉、振荣，以及万拓和万科共同打造的项目。

据统计，新站片区待挂牌的纯新板块有10个，分别为:渝州银河公园、万头万科世界艺术、是荣越都汇、绿都少泉富、华润XZQTD226/227地块、保利XZQTD218地块、中建XZQTD225地块、南山XZQTD157地块、高速XZQTD193地块、徐汇XZQTD215地块。

禹州银河公园

需要审查

204年28日，禹州以1020万元/亩拿下新展XZQTD175商住地块。住宅价格为元/欧，商业建筑价格为元/欧。总价一万元，约1亿元，溢价率。

目前项目名称已经公布，其他项目信息尚未对外公布。

安徽为万科世界life_

需要审查

2017年1月13日，湾头地产以单价1万/亩拿下张横路以西、龙子湖路以北新站片区XZQTD222地块，总价125930万元。住宅的平均价格是元/欧，溢价率。

三个月后，安徽投资与合肥万科成立!目前，本案名称已公布，要打造高层西洋房，预计18F-28F高层、11F西洋房，具体开盘时间尚未确定。

荣耀和喜悦是辉吗

需要审查

振荣地产已拿下地块号。大众路以东、淮海大道以北新站片区XZQTD217，总价亿元。住宅价格为元/欧，商业价格为元/欧，溢价率为元/欧。

8月7日，正荣XZQTD217地块命名为正荣岳都辉。其他信息尚未公布。

青山少荃福

需要审查

2017年1月13日，通盈地产(绿都)获批第一号地块。新站区XZQTD223，黔陵路以东，龙子湖路以北，总价万元(楼面价:元/欧)，溢价率。

目前项目名称已公布，总规划住宅25栋，其中18F-28F高层15栋，11F住宅10栋。具体开放时间尚未确定。

华润XZQTD226/227批次

需要审查

2017年3月24日，华润赢下NO地块。象山路与东方大道交叉口东北角新站区XZQTD226，万元/亩。总价为1亿元，住宅售价为元/欧，溢价率。

华润获得NO地块。大众路与东方大道交叉口西北角xZQTDat新站区227号，万元/亩。总价为129440万元，该住宅的表面价格为人民币/欧(溢价率)。

这两个地块没有任何活动，项目名称和规划也没有公开。

情节不。218年,XZQTDpoly

需要审查

2017年3月24日，保利以1112万元/亩的价格拿下湘城路与淮海大道交叉口西北角新站区XZQTD218地块。总价为1亿元，住宅售价为元/欧，溢价率。

项目信息尚未发布，具体开放时间尚未确定。

中建XZQTD225地块

需要审查

2017年1月25日，中建三局、合肥市华翔规划建筑设计有限公司、中建设计集团有限公司三家竞标方以住宅653万元/亩、商业85万元/亩的价格，拿下新蚌埠路以东、淮海大道以南新站片区XZQTD225地块。总价是一万元。商业建筑的价格是510元/欧，这是住宅建筑的溢价率。

目前项目信息尚未发布，具体开放时间尚未确定。

xzqtd南山157号地块

需要审查

7月21日，深圳南山以万元/亩的价格拿下新站区文中路以东、韶泉街道以南新站区XZQTD157地块。住宅的初始价格是人民币亿元/欧元，这是一个溢价。

该项目近期拿地，相关信息尚未公布，具体开放时间也不确定。

高速XZQTD193块

需要审查

7月21日，高速公路获得了第一号地块。新蚌埠路与迎河路交叉口东南角新站区XZQTD193，万元/亩。住宅的总价为亿元/欧(溢价率)。

该项目近期拿地，相关信息尚未公布，具体开放时间也不确定

徐汇XZQTD215很多

需要审查

7月21日，旭辉以元/亩的价格拿下梦溪路以东、井水南侧XZQTD215地块。住宅价格为人民币元/年，总价1元亿元，保险费率。

该项目近期拿地，相关信息尚未公布，具体开放时间也不确定

新站区有10个纯新菜等挂牌，新房供应非常充足。可以预见，新站区将成为合肥需求的聚集地。从房地产分布来看，职业教育城和韶泉湖板块仍是重点“发货区”，新市场竞争激烈。

4个车牌的名称已经确定，只有1个车牌营销中心开放

土强王菜要“藏”吗?

从以上新站片区纯新板块统计来看，现在4个板块案例名称已经设定，1个板块营销中心开放，将进入市场的这些纯新板块会给片区带来什么样的影响，好顺佳给大家说说~

低价清盘，只需要把握

目前新站均价在万元/欧左右。随着低价板块的清盘，钢材需求的机会所剩无几;

从纯新市场的底价来看，最低价为3918元/欧元，最高价为10363元/欧元，这意味着市场价格也将在万元/欧元之间，主要集中在万元/欧元。目前购买新站比较合适，过了这个节点，就要花20多万。

2. 受限价和限约的影响，房地产市场发展缓慢

10个纯新菜，只有1个菜营销中心开张，其中6个纯新菜拿到现在，有的已经过去半年了，一点动静都没有，市场速度很慢。

不难看出，在房地产市场政策严厉的环境下，房地产市场被堵死，在今天的市场条件下，不得不花钱放慢市场的步伐，等待房地产市场空间的增长。

3 .集群做高端板块，板块细分激烈

从目前新站楼市来看，高端板块的数量并不多，但随着板块升级潜力的加大，各大板块开始集群做精装房，以卧山道为例，所有区域精装配送入市，最新拿地的也在做精装。

从另一个角度来看，该地区享有的配套设施和环境设施几乎是一样的。为避免产品同质化，各房企做高端产品提升自己产品的价值，只是需要提高的类型，购房者可以考虑强山板块。

4家品牌房企入驻

2017年1月至今，新站区已有17笔交易。除了本土房企外，保利、万头、招商、蓝光、绿地等知名房企也纷纷进驻。很多大牌房企都有自己的配套项目，这给该地区的发展带来了利好，在一定程度上增加了该地区的知名度。

新房供应量增加，选择更多。

根据安徽楼市最新库存统计，新站片区库存2519套，在城区排名第二，从近几个月的市场成交量来看，将有1100套左右的房源挂牌，对于购房者来说，有很多选择的机会。

在新站区，B板的速度惊人。从开盘到售罄，仅用了16天，1800人就抢到了844套公寓。

6月10日，地王H盘首次开盘，均价14798元/欧。虽然首套房子以15的折扣开业，但销量依然惨淡。归根到底，价格是该地区现阶段的关键。

价格一直是刚需买家关注的焦点，从B盘的热销也可以看出，均价10000 /欧是买家普遍可以接受的。不过，从目前的销售情况来看，新站区域均价每平幅一万要搁置一段时间。

新站区现有配套设施与老城区确实有一定距离。这个地区的价格是一回事。如果想要冲刺一万，产品的质量实力和服务能力要过硬，或者即使买了也很可能是烫手山芋。

规划系列报告:

结论

“小滨湖”楼市火爆，一方面得益于各大品牌房企进驻新站区，提升区域知名度，购房者也“闻风而动”;另一方面得益于新站区近年来的快速发展，区域配套设施逐步完善，让更多的人认可并入住新站。

我们在等你!

合肥市诚臻混凝土有限公司注册地

安徽振山建设工程有限公司是10月14日在安徽省合肥市庐江县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)。注册地址位于安徽省合肥市庐江县好顺佳镇古镇长实街94号。

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