宁波注册二手房中介公司

好顺佳集团
2022-07-14 12:50:28
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内容摘要：简介：阿姨花200万买了一套55平米的二手房。第二天她得知的消息让人不安。网友：这是因为你不平衡的心的重新定位。事情。前...

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简介：阿姨花200万买了一套55平米的二手房。第二天她得知的消息让人不安。网友：这是因为你不平衡的心的重新定位。事情。

前段时间，浙江省宁波市鄞州区人民法院披露了一起涉及二手房纠纷的民事案件。原来，2021年，一位阿姨委托好友帮忙寻找二手房。好朋友通过中介公司找了二手房，找到了55平米的二手房待售。随后，双方通过中介公司签订协议，阿姨按照合同约定给房主200万元。

随后，双方又去办理了房屋过户手续，但让原房主感到崩溃的是，与阿姨一起过户后的第二天，就得知政府发布了征用公告。房子处于拆迁行列。按照政策，原房可以换成90平方米的安置房，损失已达100万左右。于是，阿姨把阿姨告上了法庭，想要把她的房子拿回来。 .但法院在审理此案后，驳回了原告的请求。

看到这一幕的网友也有自己的看法：

“这是因为你的内心失衡了，谁能想到只有一天的时间？”

“宁波的房子有这么贵吗？55平200万，确实不小。”

“前任主人完全可以理解，但后者当然不甘心，只能说是倒霉。”

事实上，从原所有人的角度来看，这件事确实是相当的损失，但无论合法与否，法院驳回原所有人的请求，都是合情合理的。因为合同和程序的各个方面都已经履行完毕，虽然只有一天的时间，但也没有办法办到。你怎么看这件事？

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浙江省宁波市鄞州区人民法院日前公布有过二手房买卖纠纷的先例，不过事情有点特殊。涉及宁波老江东一二手房，在转让第二天就被纳入拆迁范围。

浙江省宁波市鄞州区人民法院

近日披露了一起二手房买卖纠纷的先例

不过事情有点特殊

涉及宁波老江东一套

转帐后的第二天

拆迁范围内的二手房

2021年，家住鄞州东吴镇的刘阿姨委托好友小杨帮她在江东老区找一套合适的二手房。通过宁波的一家中介公司，肖扬在老江东找到了一套55平米的房子，正在出售。房东是陈先生。之后，陈先生与刘阿姨及宁波一家中介公司签订了房屋买卖中介合同。刘阿姨按照约定向陈先生支付了购房款200万元。几天后，刘阿姨和陈先生签订了房屋买卖合同。双方当天办理了房屋过户手续，约定次日交付房屋。然而，次日，宁波市鄞州区人民政府发布了征用公告。陈先生刚刚卖掉的房子在公告确定的征用范围内……知道房子可能要拆了，陈先生立即联系了刘阿姨。还有小杨，想取消这次二手房交易。刘婶自然拒绝了。沟通失败后，陈先生不仅拒绝交房，还将刘阿姨和宁波一家中介公司告上鄞州法院，并将肖杨列为第三人，请求下达命令：

2021年家住东吴，镇上的鄞州刘阿姨委托好友小杨帮她在江东老区找一套合适的二手房。

通过宁波的中介，小杨在老江东找到了一套55平米的房子在售。房东是陈先生。

随后，陈先生与刘阿姨及宁波一家中介公司签订了房屋买卖中介合同。刘阿姨按照约定向陈先生支付了购房款200万元。

几天后，刘阿姨和陈先生签订了房屋买卖合同。双方当天办理了房屋过户手续，约定次日交付房屋。

然而，第二天，宁波市鄞州区人民政府政府发布了征用公告。陈先生刚刚出售的房子在公告确定的拟征收范围内……

知道房子可能要拆了，陈先生立即联系了刘阿姨和小杨，想要取消这笔二手房交易。

刘婶自然拒绝了。沟通不成功后，陈先生不仅拒绝交房，还将刘阿姨和宁波一家中介公司告上鄞州法院，并将肖杨列为第三人，请求判令：

解除房屋买卖合同，在房屋买卖合同中，被告人刘阿姨以陈某的名义登记涉案房屋的房地产产权变动，陈某返还了购房款。价格200万元。

庭审中，陈先生表示，按照拆迁政策，我原来的房子可以换成90多平米的安置房，即使按3万/平米计算，损失也超过1万元！两名被告人明知这里要拆迁，却故意隐瞒……

刘阿姨辩解三点：

年纪大了，委托小杨找房子。陈先生主动卖掉了房子。交易就是你想要的。 ●其次，这所房子所在的小区可能被拆的消息早已为人所知，连小区门口的保安都知道。此外，我已经支付了房屋的全部金额，完成了过户手续，房屋买卖合同已经履行。 ●由于拆迁工作仍在进行中，房屋是否拆迁尚未敲定。陈先生的请愿违反了诚实信用原则。

●年纪大了，委托小杨找房子。陈先生主动卖掉了房子。这笔交易是你和我的愿望。

其次，这所房子所在的小区可能被拆除的消息早已为人所知，就连小区门口的保安都知道。陈先生身为业主，怎会不知情？此外，我已经支付了房屋的全部金额，完成了过户手续，房屋买卖合同已经履行。

●由于拆迁工作仍在进行中，房屋最终是否会被拆除尚无定论。陈先生的请愿违反了诚实信用原则。

经审理，鄞州法院驳回了原告的全部诉讼请求，理由如下：

庭审后

鄞州法院驳回了原告的全部诉讼请求

法院给出的理由如下：

原告与两被告、原告与被告之间的房屋买卖合同刘阿姨之间的房屋买卖合同成立并生效。陈先生与刘婶就涉案房屋的价格、转让、交货时间等重要条款的约定，均基于双方的真实意愿，是陈先生本人主张，与陈先生无关，房屋买卖合同签订之日起办理过户手续。刘阿姨和小杨的请求。承建商法官走访涉案房屋所在社区后得知，该拆迁迫在眉睫的消息已在该地区流传已久。陈先生曾在多家中介公司挂牌待售，在最终确定房价之前，应该对房屋的基本情况有所了解。因此，陈先生应对涉案房屋可能被拆迁有一定的预见性，并在定价时将这一因素考虑在内，最终成交价格不低于当时小区正常市场价格。 .刘阿姨已足额支付合同约定的购房款，房屋过户手续已办理完毕。陈先生无法证明继续交房会产生明显且不公平的不利影响。因此，陈某主张根据情势变更原则解除合同，法院不予支持。

原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘阿姨之间的房屋买卖合同成立并生效。

陈先生与刘婶就涉案房屋的价格、过户及交房时间的约定，基于双方的真实意愿，由陈先生自行负责办理过户手续。房屋买卖合同签订之日。这不是刘阿姨和小杨的要求。

委托法官走访涉案房屋所在社区后，获悉该拆迁迫在眉睫的消息已在该地区流传已久。陈先生曾在多家中介公司挂牌待售，在最终确定房价之前，应该对房屋的基本情况有所了解。因此，陈先生应该对涉案房屋被拆迁的可能性有所预见，并将这一因素纳入定价考虑，最终成交价格不低于当时小区正常行情。价格。

刘阿姨已足额支付合同约定的购房款，房屋过户手续已办理完毕。陈先生无法证明继续交房会产生明显且不公平的不利影响。因此，陈某主张根据情势变更原则解除合同，法院不予支持。

本案二审维持原判。本案判决已经生效。涉事房屋已交付

本案二审维持原判

该案判决现已生效

涉事房屋已移交。

【海西晨报】

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