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2022-07-13 09:34:17
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内容摘要：调整最后落地的靴子，地面王拍地“紧急终止”......在苏南板块的“隐蔽角落”，常州龙城正在上演“楼...
调整最后落地的靴子，地面王拍地“紧急终止”......在苏南板块的“隐蔽角落”，常州龙城正在上演“楼市”。
“7月去的房子，我太贵了，8月底，同套房1个月的时间又高达10万”，到常州csi多年，因为担心楼市调控政策，终于在8月31日晚上进去，签下了购房合同，虽然常州楼市政策在10天内发布，但比csi“开小差”多了很多。
克瑞常州数据显示，9月11日，常州新楼盘推出当天，“净签创纪录成交量达到1739套，高达平时的10倍”，但此后，当地净签创纪录成交量“有所回落”。
事实上，自今年3月以来，常州楼市一直在升温。克瑞斯数据显示，8月常州主城区商品住宅成交1万平方米，同比上涨，成交均价20036元/平方米，同比上涨。
《日报》记者注意到，在常州，楼市热度不减的另一方面，中介声称热点项目需缴纳“50万更名费”、“11层洋房变成20层高楼”等涉嫌销售造假等乱局，也成为市场关注的对象。
热门项目需“50万改名费”
“单价大概是1万~ 1万元/平米，你拿到哪个单位哪个号，这个号的成交价格是多少，还要交50万元的改签费和两分的中介费”，近日，中介费如此向记者购买了常州的热门楼盘——九州南广场项目“门”。
据悉，2018年10月，常州南广场建设有限公司中标常州火车站南广场南侧JZX20181901地块，楼面价8448元/平方米，天雁考察显示，该拿地企业为江苏九州投资集团有限公司(以下简称“九州集团”)100家控股企业。
可以看出，九州南广场南侧除了紧邻地铁等便利的交通条件外，还紧邻常州绿飞红梅公园，但却是龙城人最向往的地方以因素而言，正是该项目素有博爱路小学、24中“双学区”的优势。
而在记者近日走访九州南广场项目售楼部时，也被告知尚未接待客户，看房源到九州新世界一楼南中庭展厅，而在展厅内，销售人员声称房源已售罄，下一批开盘可能需要明年初。
不过，常州新型商品房信息披露系统显示，截至9月17日，九州南广场项目5、6、9、26、28号，均有房源处于备案状态，不少楼盘开盘日期已经过了几个月。
“售楼部直接说没有房子，然后他们内部的资源，给我们中介这一套，一套消化，”中介声称，“售楼部要卖房子，只能按照备案价格去卖，什么钱，更名费都是赚不到的。”
办理登记费50万元，进行调解，按费用计算，不要开票据，“专用此房，如其销售领导，或人”涉及项目，购房者与业主、中介三方达成协议，可以去售楼部看房，购买不成功，将相应资金退还，但中介后来联系记者表示，费用已改为32万元。
而有传言称“购房第一手超过200万”，记者也在九州南广场销售人员处查证，欲购买上述项目，请认购九州集团200万元基金产品，且所附的权益基金产品是优先购买九州南广场项目，但销售人员也表示“不能购买，这是没有强制性的”。
不过有趣的是，该销售人员告诉记者，需要以其集团负责人的名义购买基金，但包括“所有权、各种数据、权益等”的都是购房者，“就把他们的名字挂起来”。
据中国投资基金业协会官网介绍，编号为SCF160，常州九州创业投资合伙企业(有限合伙企业)，编号为SD4584，江苏九州投资集团创业投资有限公司事业部，其基金类型为风险投资基金。
对于中介声称的50万元更名费等问题，记者此前致函九州集团，并致电其集团综合部，但截至发稿，未得到回复。
值得注意的是，常州9月11日出台的政策调控，物业房匹配中介机构、价格溢价或其他收费等，将采取停止价格申报和预订证书颁发等处罚或处理措施，如“其违法违规行为包括不良信用记录、公开曝光”等。
很多项目都存在“盗区”现象
在楼市整体升温的背景下，常州多个房地产项目也打起了“盗区”的大球。
“这是里面浮动的，属于面积的礼物，你可以直接敲掉，高度可以和地面一样平，或者你在这里玩一个浮动的窗柜，你还可以增加存储空间”，位于常州静怡天章项目样板间，陈涛热情地介绍了增加这110平方米房子面积的方法。
据陈涛介绍，以上飘窗面积约为平方米，“整个主卧加上浴室应该是17 ~ 18平方米，如果飘窗面积，相当于整个房间面积可达20多平方米。”
不仅如此，陈涛还说:“当时工程队告诉我们，飘窗是专门设计成这种形状的，可以敲掉，不会伤及房间的结构，”他还声称，“包括下一个空调外挂机，都可以敲掉。”
“锦衣集团严格按照国家法律法规和政策，一切以购房合同约定为准，绝不‘多面积’作为销售承诺或卖点”，锦衣地产如此回复称。
《锦衣天章》虽然在“增面积”上有很多“规则”，但其减面积却不理想。
常州市新商品住房信息公示平台显示，截至9月17日，锦衣天章认证日8月11日的19套房源，全部在备案状态，不仅如此，7月17日认证日的20套房源，共计296套房源，下单目前仍有217栋房屋未登记。
在常州楼市火热的背景下，率先进入常州的对房企并不理想，除了锦衣地产，还有三生地产。
近日，记者走访了位于武进高新区的三生未切割玉湾项目，在一个89平米的住房样品室中，销售顾问刘一指着一个布置甜蜜的“儿童房”中间位置向记者表示，
“后来这个位置有一堵墙，有一扇窗，你需要把墙拆除。”
记者注意到，在这套89平米的房屋户型图中，样板间布置的儿童房“”，其实是由储物台和设备组成的，卧室中只有主卧与次卧两者之间，但三间盛普月间的户型图仍清晰识别，“3房2厅2门卫”，r也表示，“是小三房的户型”。
不过，常州市新商品房信息公示平台显示，三生普悦湾认证日期在1月10日、1日、4日等308套房源，截至9月17日，仍有63套处于备案状态，而认证日期在5月22日的214套房源也有68套处于备案状态。
对此，记者此前致电三生地产相关负责人，但截至发稿，并未得到肯定答复。
房地产市场调控的靴子终于落地
在常州经营交通运输业务的老张感叹道:“去年我买的时候，单价是每平米1万多，今年涨到了2万多，几乎翻了一倍。”常州房价近年来上涨很快。
而更热点的现象，出现在土地市场上，相关数据显示，截至2020年7月20日，常州2600万幅土地，今年拍卖万幅土地达到15幅，2018~2019年，常州中标万幅土地，仅为6,5幅。
“今年常州地价上涨明显，但楼市不如南京、杭州、宁波火爆，常州没有万人震动”，常州当地一位行业观察人士也认为，“常州市场确实火爆，今年量价都在涨。”
然而，8月26日，住建部举办了部分城市房地产工作商会，常州成为参加的六个城市之一。仅仅两天后，初始楼面价达到20009元/平方米的青龙2-1地块停止挂牌销售。
9月初，记者走访了位于竹林北路以南、龙津路以西的青龙2-1地块，发现其东邻紫荆公园，北邻天宁区政府。与外界的高度关注不同，墙围的地块参差不齐，留下光秃秃的尘土和愤怒的杂草，田野寂静无声。
在参加地方住建部会议半个月后，9月11日，常州发布楼市调控政策。“为了坚决遏制投机行为，促进房地产市场平稳发展”，该政策将于9月12日起实施。核心内容是将二套房首付比例提高到60，限购期提高到4年。
值得注意的是，上述政策出台当天，常州楼市再次上演火爆一幕，当地网签记录数量达到1739套，是平时数据规模的十倍，而在新政实施前夕，当地购房者熬夜买房，售楼部门“烧灯”的情况也屡见不鲜。
不过，常州楼市的“刹车”效应随即迅速显现，同政策常州数据显示，9月7日至9月13日，常州商品房成交量下降，而此前一周，“抢枪”的当地居民，数据推高至当月上涨。
业内人士认为，常州楼市新政虽然从遏制投机、加快土地节奏等方面对当地楼市的“热度”能起到一定的“降温”作用，但从长远来看，常州楼市仍将保持一定的“温度”。
值得注意的是，在常州楼市新政出台后的第一次土地拍卖中，终南置地于9月14日经过30轮竞价，以溢价价格拿下了位于新区北区孟河镇金福路以南、永泰路以西的地块。
(文章第一)
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