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2022-07-11 14:46:24
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内容摘要：揭秘假地址注册黑产：我家已经注册了7家公司，50元就能买到地址房产证已经压在箱底还没拿出来，我家却成...
揭秘假地址注册黑产：我家已经注册了7家公司，50元就能买到地址
房产证已经压在箱底还没拿出来，我家却成了几家疑似“皮包公司”的财产 注册地——近日，中安朝阳银座多位业主，杭州萧山也遇到过类似的事情。他们的共同点是房子买了就直接出租，或者委托给中介。
业主猜测房产中介是个人信息泄露的源头，因为他们可以直接拿到房产证复印件。虽然公司注册信息仍需市场监督管理部门审批，但随着注册手续的不断简化，大量公司的注册信息似乎无法一一核实。
南都记者发现，房产中介确实是个人信息泄露的重灾区，与注册代理的企业形成了黑色产业链。有专家告诉南都记者，要杜绝虚假信息登记现象，一方面需要相关部门加强监管，另一方面也需要畅通法律救济。
事件
我家莫名注册了七家公司
如果不是前几天接到的电话，刘女士（化名）也不会知道她的房子是用来注册一家我没听说过的公司的。
刘女士正在接受采访。图来自小强热线 - 浙江教育微博
据浙江卫视报道，刘女士两年前在杭州萧山中安朝阳银座买了一套公寓。前几天，她突然接到一个电话，要她去取公司的二维码。 “我很惊讶，因为我没有把它租给办公室，任何人也没有。”
杭州辰子科技有限公司注册信息图自查
后来，刘女士上网查，发现她的家庭住址注册为“杭州晨姿科技有限公司”。 2019年5月23日，法人为陌生人。据她回忆，她曾经把房子租给了房产中介，并交出了房产证照片。这一切都发生在房屋登记之前。
这件事在车主群里迅速发酵。店主听说了刘女士的事情，也查看了他们的地址，发现有20多个每个业主的房子都注册了一家公司，最多注册了七家。但是，相关中介和公司要么无法联系到他们，要么表示与他们没有任何关系。
随着越来越多的业主介入，小区物业也开始展开调查。该物业透露，一些中介机构是注册公司的专门代理人。他们利用业主的房屋做生意，赚取中介费。至于他们是如何获得房产证信息的，该物业表示不清楚。
除了已经交出房产证信息的业主外，还有一个特例。
据介绍，其中一位业主从未出租过房子，一直一个人住，甚至有人注册了公司。业主发现公司提供的房产证信息是伪造的。这种“专业的手笔”显然是普通房产经纪人无法做到的。
黑色和灰色产品
一个注册地址的平均价格是五十
连日来，多位业主已将上述情况向辖区市场监管部门反映。该工作人员表示，只要提供房产证复印件和租赁合同，就可以注册公司。她推测，这种情况可能是部分房产证被非法中介使用。
据南都个人信息保护研究中心发布的《2019年个人信息安全年度报告》显示，在数万名受访者中，有95人经历过个人信息泄露。其中，中介被认为是信息泄露最严重的行业。
受访者在中介服务中普遍存在突出的个人信息保护问题。图来自《2019个人信息安全年度报告》
2019年广东省消委会组织的房地产中介服务专项调查数据显示，近50%的中介表示可以通过公司内部系统看到所有客户的个人信息。
深圳市公安局刑侦局七大队副大队长朱海在讨论类似案件时指出，影片中泄露的业主姓名、手机号码、房产面积、位置等信息大多来自物业管理公司。该大队另一位副队长顾玉辉表示，房产中介之间的数据交换和网上购买也是获取房产信息的常见方式。
是的房产中介直言，中介通常会从房产中介或物业处获得业主的详细联系方式。另一家物管公司负责人透露，物管人员流动比较频繁，难以防止即将离职的员工悄悄抄袭小区业主信息，带走。
事实上，从能够轻易获取大量业主个人信息的房产中介，到代其注册的公司，再到冒用他人地址进行非法用途的申请人，已经形成了一条完整的黑色产业链。
7月14日，南都记者通过搜索“公司注册”加入了相关QQ群。群里有人不停地发出注册公司代理的广告，也有人直接说“提供注册地址”。
南都的一位记者询问是否有房产证或租赁合同复印件可以用来注册公司，得到了肯定的答复。
他说，他只能提供武汉、成都、广州、上海的注册地址。在上海买5个，要收200元，地址都是写字楼。当南都记者质疑是否会被对应地址的真实用户发现时，他直言“不影响”，“一个地址总是可以注册的”。
一家中介公司的客服经理也告诉北青报，除了提供写字楼的地址，他们还可以提供业主的房产作为注册地址，这样可以更便宜一些。 “个别业主小产权房的部分地址来自中介机构，业主是否知情尚不确定，风险较大。”
影响
讨债公司找上门，被殡仪公司登记
\n明明提供了虚假的住所证明，为什么审批的时候监管部门不承认？
7月14日，杭州市滨江区市场监管局工作人员告诉南都记者，市场监管处或检查组将负责审核注册时提交的住所证明，但“只是抽查，不是每个人都会看到的。”这么多公司怎么能一一拜访？”
根据《公司登记管理条例》第五十一条，工商行政管理部门仅对申请材料进行形式审查，并仅在认为需要核实时予以核实。 “在非法在恶意注册的情况下，会有一些缺陷。 ”北京熙泽事务所高级合伙人袁毅告诉南方都市报记者。
目前，业主最担心的问题是：如果这些都是皮包公司，以后法人跑了，会不会有后患？我可以在注册地址找到他们吗？以后买房和卖房会不会受影响？
业主的担心并非没有根据。
今年4月，据“1818金眼”报道，来自宁波的詹女士（化名）发现自己在同一栋楼里的300多户人家已经注册了公司，有的甚至注册了殡葬礼仪公司，而她本人也曾多次接触过债务公司。
南都记者发现，至少从20日起，居民住房地址被注册公司冒用的事件频频上报。涉案社区分布在北京、济南、宁波等地，一个社区的住址登记企业超过500家。
2012年12月，据北京青年报报道，家住北京第一家国风美堂小区的吴女士（化名）发现自己的家庭住址半年前被两家公司注册，开发商盖章和房产复印件证书都是伪造的。在一个100多位车主的群里，至少有20位车主表示遇到过这样的情况。
2018年10月，齐鲁晚报报道称，济南张娜（化名）名下的两所房子被陌生人注册为公司； 2019年4月，北京房山五和万科长阳天地小区多位居民向中国之声反映，完全不知情。然而，他们的商业和居住地址被用来注册来历不明的公司，仅在社区长兴东街9号，就有500多家公司注册为业主地址。
对策
加强监管，畅通法律救济
“冒用（地址）有两个目的，一是为了节省租房成本，二是在一定程度上规避监管。”山东博瑞事务所高级合伙人刘兆清告诉南都都市报记者。据了解，使用虚假地址注册的公司被用于欺诈。
《公司注册管理规定》第六十四条规定，提供虚假材料取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处5万元以上50万元以下的罚款。
此外，如果公司以虚假地址注册的，将被市场监管部门从商业登记簿中除名，列入异常经营名单，并向社会公告。企业被列入异常经营名单后，不予受理、限制和禁止申请变更登记备案、参与政府工作、开立银行账户。
“因为营商环境的原因，我认为市场监管部门对公司设立和注册的政策比较宽松，减少了审查的深度，主要是为了提高效率。”刘兆清认为，有问题要集中申请。法律救济就够了——不仅提高了整体效率，而且考验了注册申请人的诚信。
袁毅还指出，为了方便公司注册，工商局简化了很多手续，难免有些不法分子钻了空子。消除这一现象，一方面需要加强监管，畅通的救助渠道也可能是解决之道。
刘兆清提到，在类似情况下，您可以通过以下方式维权：一是向当地市场监管部门举报冒用地址。二是起诉市场监管部门撤销地址登记；三是起诉侵权人停止侵权，赔偿损失。
他认为，市场监管部门还可以简化地址被冒用后的行政救济程序，让被侵权人的权利尽快得到保护。 “比如，地址被冒用后的手续可以网上备案，全程网上办理。”
值得注意的是，有人尝试使用虚假地址进行注册。
去年1月1日，深圳市政法委牵头发布实施了深圳市首个标准《社会管理要素统一地址规范》，赋予每栋楼房一个25位数字的“身份证号” ，创建统一的全市地址。权威准确的房屋地址数据库。福田、宝安、龙城市民在全国三个试点地区注册企业时，可利用全市统一地址库智能选择地址，不再允许人工录入地址，从注册源头杜绝虚假地址注册问题。
此外，深圳还建立了问题解决救济机制。一旦市民遇到问题地址，他们可以通过反馈系统提供救济。电网人员将第一时间上门核实地址，从问题地址反馈到电网人员上门核实审核入库时间不超过三个工作日。
撰稿：南方都市报记者姜林
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