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2022-07-09 09:55:06
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内容摘要：珠海租房新规来了：人均面积不低于15平方米！阳台不可单独出租！在一个光线不好的老小区里有租自行车的房...
珠海租房新规来了：人均面积不低于15平方米！阳台不可单独出租！
在一个光线不好的老小区里有租自行车的房间。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》于今年2月正式启动，“宜居宜业宜游的高品质生活圈”成为发展的五个战略方向之一大湾区的。
如何打造“品质生活圈”？面对不断上涨的房价，如何引导市民从买房转向租房，以另一种方式实现城市“三明治层”的宜居梦想？
中秋节刚过，珠海出台了一项重大新规：《珠海市商品房租赁管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）于9月15日正式实施，提出设立住房租赁开发投资有限公司作为国有市场化住房租赁业务的主体，引导群众住房需求由买房向租房转变，实现珠海版“大众住房”。
《管理办法》共6章23条，直击住房租赁市场痛点，明确了可用于出租的住房标准，“不达标”的住房将不予受理。将来出租。
新规有哪些亮点？它将如何影响珠海人的生活？
成立国有住房租赁公司 探索珠海版“公房”
《管理办法》明确，珠海住房租赁发展投资有限公司作为国有市场化住房租赁业务的主体，培育和发展住房租赁市场，引导公共住房需求从买房转租房，落实国家购租政策，推动珠海实现“大众住房”，以企业为主体开展开发、建设、管理、日常维护和收租。
此外，珠海市房屋租赁发展投资有限公司还将按照政府相关管理办法和定价规则进行经营管理，协助珠海市、区房地产主管部门开展出租和销售服务业务。
进展：成立住房租赁公司，打造“优质生活圈”
南方都市报记者了解到，珠海房屋租赁有限公司已于不久前正式注册成立，是珠海安居集团旗下的子公司。租赁公司成立后，将接管全市公共租赁住房和政府办公。产房约4200间，总建筑面积约21万平方米。
珠海安居集团相关负责人表示，珠海房屋租赁有限公司作为国有房屋租赁机构的主体，将着力发挥国有企业在引领、市场引导、价格等方面的作用。调整。以“经营”为原则，承担珠海市公共租赁住房、人才住房等各类保障性住房管理运营任务，积极开展市场化长租住房业务，培育珠海住房租赁市场，解决中低收入住房困难。 ，“夹层”住房问题，实现珠海市“置业”的民生目标。
从实现珠海“置业”目标到推动实现珠海“公房”，背后的共同关键是打造“高品质生活圈”。
该负责人直言，安居集团将进一步抓住粤港澳大湾区发展机遇，助力珠海处理好房改、经济发展和民生保障的关系，推动珠海构建具有竞争力的在构建宜居、宜商、宜游的高品质生活圈，充分发挥企业责任，取得更大成就，切实满足各类群众住房需求。珠海人。
搭建房屋租赁监管服务平台，租赁房屋必须在线签约备案
《管理办法》的另一个亮点是，珠海市房管局搭建了珠海市政府基于房地产登记信息的房屋租赁监管服务平台。
珠海市公安部门、市房地产部门、所属镇（街道）、市房地产登记部门要建立健全本市房屋租赁信息管理机制，纳入人口（包括家庭）和这个城市的住房。是实现相关信息共享、租赁房屋在线备案、房屋在线筛选、租赁合同在线签订的房屋租赁监管服务平台。
如何在线签署和提交房屋租约？
《管理办法》规定：“出租人应当自租赁关系成立或者变更之日起30日内登录房屋租赁监管服务平台，并申报姓名、地址、身份证号、联系方式、出租房屋地址、面积、用途、出租期限、租金、房屋租赁合同扫描件或照片等出租信息。自新租赁关系成立之日起30日内登录房屋租赁监管服务平台，申报新租赁合同信息。 "
很多房东和租客为了省事，会委托中介租房，但又怕中介不力，引起纠纷。 《管理办法》对租房中介进行了限制，并明确规定“房屋租赁中介为房屋租赁提供便利”。合同成立的，应当按月在房屋租赁监管服务平台上报租赁信息”、“出租人和房屋租赁代理机构不得虚报、隐瞒租赁信息”。
进展：平台已基本建成
珠海市政府房屋租赁监管服务平台何时上线？除了提供租房在线备案，平台还能做什么？
珠海市住房和城乡建设局相关负责人表示，目前该平台已基本搭建完成。后期调试后，将正式上线。未来，找房、租房、签约都可以在平台上完成，租房更省心。
南都记者获悉，除珠海外，房屋租赁监管服务平台即将上线。 、广州、深圳、杭州等10多个城市也出台了加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，建立了政府住房租赁交易服务平台。
根据《管理办法》，珠海的平台不仅要实现房屋租赁合同的网上备案和房屋租赁公司和个人的网上备案，还应当为出租人、房屋租赁中介机构和物业服务公司提供便利，并应及时公布官网工作流程、信息报送表格和统一房屋租赁。合同模板，并提供相关文本文件供下载使用。
人均建筑面积必须达到15平方米，地下室不得单独出租
打造优质生活圈，本着“宜居”的目标，还体现在租房居住面积、环境、安全等具体指标上。
《管理办法》有规定出租在四种情况下不得出租，即：“是违法建设或者违法改建的；不符合房屋结构和住宅使用安全标准的；不符合公安、消防、生态环境、卫生等部门的要求。相关规定；法律、法规、规章禁止出租的其他情形。”
《管理办法》还规定，出租人应以建筑、楼层、套房、房间为单位出租房屋，原房屋应有最小的房间。出租单位不得单独出租厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间；保证出租房屋有基本的生活和安全设施，套房的空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积人均建筑面积必须达到15平方米。
参观：采光不好的老小区有出租单车房
“厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空间不得单独出租”； “保证出租房屋有基本的生活和安全设施，套房的空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积必须达到人均建筑15平方米“地区”……出租房屋新规实施后，意味着未来不符合标准的出租房屋将无法投入租赁。市场，但从政策落实到全面落实还有一个过程。
8月29日下午，南都记者走访珠海下湾新村。这是一个庞大而古老的社区，由数十栋建于1990年代初期的住宅楼组成。许多农民工在这里租房。居住。记者随意走进小区一栋楼的一楼，看到原本居民用来存放自行车和杂物的单车房，变成了出租屋。来自湖南的冯先生和他的妻子和一对孙子一起住在这里。
由于单车房光线不好，下午四点多阳光明媚，出租屋内一片漆黑。从楼梯进入出租屋，要经过一条数米长的狭窄通道。没有光，视线也很暗。靠墙向前走。
冯先生说，单车房采光不好，但租金便宜。在下湾拱北，一家四口同类型的房租一个月可以轻松上千元，而这里只需要400-500元。
为防止“不合格”出租房屋进入市场，《管理办法》第五章引入了“监督检查”机制，提出“房地产主管部门等职能部门、分所工作人员区办事处正在实施租赁管理，期间，公司有权采取以下调查检查措施：包括询问有关人员；要求有关单位或人员提供与检查调查有关的文件资料事项并作出说明，必要时可出具调查询问函。为加强信用监管，可将相关处罚信息纳入房屋租赁监管服务平台信用体系。”
南方都市报记者 杨亮
作者：杨亮
珠海租房可以注册公司吗
北京坐标
房屋产权不能在北京使用房屋的注册地址如下
材料如下：
1.公司名称是必不可少的。核名是公司注册的第一步，也是别人了解你公司的第一个前提。
2、注册地址（房本），也是公司注册的组成部分。在北京，不允许办理房屋登记公司。如果你有房子，你可以直接提供房间书。如果您租房子，您需要提供租赁协议和房本。
3、法人、股东、监事身份证复印件。注册公司首先必须有法人和股东。需要注意的是，法人与监事不能为同一人。
4. 注册资本，法人和股东打算出资多少来注册和经营这家公司？
5、经营范围：公司主要想做什么？主要经营项目是什么？
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
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