当前16位顾问在线
全国
全国
好顺佳集团
2022-07-09 09:05:37
5450
内容摘要：老工业区改造项目清租受阻？别慌，珠海裁判的操作很厉害老工业区改造项目受阻？别慌，珠海裁判的操作很厉害...
老工业区改造项目清租受阻？别慌，珠海裁判的操作很厉害
老工业区改造项目受阻？别慌，珠海裁判的操作很厉害
文图/羊城晚报全媒体记者 郑大 通讯员 肖惠妍 傅红 李雨欣
珠海香洲北工业区更新项目致力打造新经济双创高地，但老工业区改造升级必然会遇到搬迁退却的老问题，这里的地主和租户将是率先落地运行。
近日，珠海香洲法院成功解决了香洲北工业区改造改造引发的7起房屋租赁合同纠纷。在维护当事人权益的同时，按下工业区改造改造进程的“快进键”。
2020年9月，某兴公司名下的房产被纳入香洲北工业区改造改造项目。 2021年4月，征收拆迁迫在眉睫，某兴公司将开始清理该物业的租约。 4个月后，仍有7名租户无视某兴公司出具的《终止租赁合同通知书》，继续占用租赁物业。某兴公司为推进项目进度，将7名租户告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，腾出房产。
工业区转型升级影响城市发展大业，刻不容缓。 7家租户均为注册经营企业，搬迁事关民生民生，不容忽视。承办法官王敏了解到，该物业所在街道已有工作人员跟进涉案租户的调解工作。经过深思熟虑，他决定尽快安排开庭，并在两条线上发力，以促进纠纷的“快速”解决。
庭审过程中，双方情绪都非常激动。承办法官注意到，傲慢的背后是七名租户对搬迁补偿的隐忧。考虑到原、被告在赔偿费用的范围和数额上存在较大争议，必须先确定赔偿原则，再设计赔偿方案，缩小双方目标的差距。即便思路清晰，试炼依旧困难重重。经过两天的庭审，只有一名租户在法庭上与某兴公司达成调解。
一案的调解未能“破冰”，原因是合同租期未满，某兴公司要求提前解除合同是否构成违约尚无定论。眼看案件进展停滞不前，法官果断选择了一个赔偿方案比较明确的案件先作出判决。在判决中，他解释了法律和推理，认定某兴公司提前终止租赁合同不构成违约。此举似乎为案件找到了“泄洪口”。租客对纠纷的结果进行了预判，态度明显放松。承包商法官看到了机会，联合街道进行了调解，这反过来又为三名租户和某兴公司提供了便利。达成和解。
因为还有另外两名经营状况良好的租户，他们对赔偿金额抱有很高的期望，拒绝调解。虽然评委并没有放弃升职，但评审和评估过程已经开始。评估结果“出炉”后，承建商法官再次向双方寻求说服：一方面，某兴公司在积极推进搬迁安置工作的同时，向其解释，这并不容易。让租户运营，并且需要适当的补偿；另一方面，给两个租户推理、政策和法律，说服他们计算经济账和社会账，城市更新和发展，光荣。最后两个租户也与某兴公司达成调解。
2022年3月，7个案件将被转移或撤回。结案后不到一个月，七名租户得到了合理补偿，全部搬离。某兴公司的房产空置也即将结束，房东和租客“和平分手”。 7起案件的妥善处理，不仅避免了旷日持久的诉讼，也有利于工业区改造的“提速”。某兴公司向承办法官发出“化解纷争促和谐，司法调解化解民忧”的标语。
|羊城晚报、羊城学校
|黄铁安
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
相关标签：
浏览更多不如直接提问99%用户选择
添加微信
张总监 13826528954
关注微信公众号
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
免费核名
注册公司
代理记账
银行开户
