当前16位顾问在线
全国
全国
好顺佳集团
2022-07-08 11:30:05
5071
内容摘要：混乱！产权变成长租，楼不能住！揭佛山公寓市场三宗罪近年来，佛山房价的上涨可谓“坐火箭”。近期，桂城的...
混乱！产权变成长租，楼不能住！揭佛山公寓市场三宗罪
近年来，佛山房价的上涨可谓“坐火箭”。近期，桂城的部分地产项目率先落地，将佛山拉入“三字头”时代。很多几年前没能上车的刚需，现在都“拍了拍自己的心”。
但俗话说，上帝为你关上一扇门，自然也会为你打开一扇窗。
近年来，佛山各地出现了各种所谓的商业公寓产品。通过无限量购买、降价和总价，他们向急需“门票”的人们伸出了橄榄枝。
然而，“便宜不好”，这些低总价公寓背后的问题正在爆发。佛山京东地产为您探寻商业公寓背后的“三宗罪”。
一罪：没有产权
“断骨”的公寓居然没有产权？
近日，有网友反映，位于南海黄旗的个别公寓楼涉嫌盗用概念，以长租合同代替商品房销售合同，销售无产权公寓。
冬冬有个同事住在黄旗。在当地某公寓小区的售楼中心，大量楼盘销售人员积极招揽客源，甚至跑到马路中间堵车。他们非常具有侵略性。
更具侵略性的是价格。在新建住宅楼盘已经超过25000元/o的黄旗，这样的“公寓”只需要10000-12000元/o左右就可以交易，对购房者没有资质要求。
如此“破碎”的价格，吸引了众多不知情的消费者购买。
*某公寓在网络平台上挂牌的销售信息
但这样的“竹笋”，可能就是陷阱上的诱饵！东东查了佛山房产信息网，没有找到该房产的任何备案信息。如果不能备案，所谓的产权就无从谈起。
*佛山房产信息网未找到此房源
不幸的是，在房地产销售人员的各种炒作和花样的混乱下，一些消费者可能直到现在才知道他们的公寓。拥有财产权。
事实上，大部分混乱的根源来自几年前的一份文件。当时，文件指出，“支持南海区探索农村商业用地商业出让入市”，堪称“南海模式”。但是，严禁建造住宅或类似住宅的住宅建筑。
但聪明的开发商利用南海模式的这种“灰色地带”，建造各种没有产权的公寓来愚弄消费者。
网络上，也有很多好心的消费者向政府投诉，涉及很多所谓的公寓项目，包括禅城石湾豪宅、平州双城故事等。在佛山地方领导的留言板上，此类“无产权”投诉并非孤例。
两宗罪过：“公寓”的属性存疑
物业关门大错：生活有问题吗？
即便忽略了所有的“艰辛和障碍”，幸存下来关楼的那群“勇士”也可能迎来另一场噩梦！
近日，有业主爆料称，位于贵城平州的海汇广场关楼后无法入住。很多车主到了送货现场，纷纷喊出一个方案！
据爆料称，实际交付的房屋与之前展示的样板房有很大不同。由于接线不到位，后期无法安装空调；有些房间甚至没有窗户，是典型的“黑房”。
更严重的是，大楼显示竣工记录已于2017年5月完成，但阁楼还在继续加。只用钢板做加固，建筑安全堪忧！
据京东地产了解，之所以收货有误，是因为“公寓”的财产问题。事实上，业主购买并居住的“房子”实际上是一个商业办公室。
“2017年12月看房时，5栋样板房有床、衣柜、厨房等生活装修业态。2018年12月交房时，才发现该楼是商业写字楼写字楼。 "楼主哭了。 ，开发商非法将商业写字楼打包成公寓出售。
实际上，这不是一个单一的房地产问题。佛山的“公寓”多为商业写字楼，但由于写字楼空置率高、售价低，不得不打包成公寓。.
现在的市场上，大部分的商业地产样板间都被包装成可居住的公寓，让不明真相的购房者出手。
如果开发商能够按照公寓的居住标准设计公寓，那么商业地产就可以像公寓一样被占用和出租。是骗人的。
三宗罪：房租回扣噱头
承诺6年房租回扣，却“逆水”成本极低？
两个层次过去了，雨过天晴的日子快到了吧？ “精明”的开发者告诉你，还没完！
近期开盘的三山新城一处楼盘因靠近广州而火爆。开业现场相当热闹，几套小户型基本售罄。
然而，东东最近发现，有人在政府网站上抱怨说，这个项目提供的所谓6年回租计划是霸王条款！
投诉内容指出，该项目销售人员在售前向客户解释，6年内无论经营情况如何，均可租回酒店，并保证收到6年租金。 .但在附属条款中规定，如果开发商违约，只赔偿2个月的租金。
对于72个月的总租金，食言的成本相当低。
目前致力于回租的公寓项目，一般都位于相对荒凉的地区，周边配套设施较少，依靠自然出租并不容易。大多数消费者在开始之前已经看中了这个租金回扣计划，这是一种令人不寒而栗的做法。
毕竟天上掉馅饼是永远不会掉的，佛山公寓楼里的各种乱象可谓层出不穷。董董认为，目前公寓市场的情况远比住宅市场复杂，监管不到位。
董董希望政府和有关部门能够多关注公寓市场的现状，大力整治，不要让更多的消费者中招！
消费提示：
购买公寓的人：
1.单身贵族。上车门槛低，希望婚前有固定住所；
2. 老板。钱太多没地方投资，担心资产缩水，只关注总价和租金，平时没有太多时间关注物品项目的具体情况；
3、广州游客和其他外国游客。个人不得在广州购买公寓，佛山限制购买住宅；
4. 单位采购。注册公司、开酒店、服务租赁等；
如何识别公寓项目以及是否具有产权：
最重要的是看价格！
1、楼盘普遍低于周边住宅价格的基本都是公寓或写字楼；
2.如果低于住宅市场价格的一半或更低，则极有可能没有产权；大陆楼价10000，但无产权公寓仅售8000-12000元/o；
二是看版面设计
1、公寓一般是十几几梯，密度高；
2、多为小面积，30-90°O，少数超过100°O；
然后看地段！
目前，在平州、延布、黄旗等地区，还有很多没有产权的公寓。部分土地仍归村民所有，业主只有使用权，到期需归还村民！
佛山公寓可以注册多家公司
佛山市奥格登公寓服务有限公司是一家于2018-05-04注册的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址为永盛西22号新凯广场3座1605室佛山市南海区桂城街道路（住所申报）。
佛山市奥格登公寓服务有限公司统一社会信用代码/注册号为91440605MA51MDJ543，法人法人为黄国强，公司目前正在营业。
佛山市奥格登公寓服务有限公司的经营范围是：物业管理；房地产中介服务（房地产经纪服务、房地产咨询服务）；其他组织管理服务；以下项目仅由分支机构经营：一般酒店、其他住宿业。 （依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动。）（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）。
通过爱奇查查看更多关于佛山奥格登公寓服务有限公司的信息和信息。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
相关标签：
上一篇：佛山公司注册流程佛山办理执照
下一篇：佛山禅城公司注册无需地址
浏览更多不如直接提问99%用户选择
添加微信
张总监 13826528954
关注微信公众号
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
免费核名
注册公司
代理记账
银行开户
