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2022-07-08 11:27:00
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内容摘要：花40万“房租”！佛山公寓水太深了！至少还有6个盘是这样的！8000元/平！我以为冰冷的手拿着一堆热...
花40万“房租”！佛山公寓水太深了！至少还有6个盘是这样的！
8000元/平！我以为冰冷的手拿着一堆热油炸物。
没想到花近40万元才租了一个房间！
总之，佛山的公寓市场太深了。
绿岛广场效果图
无人出租
想转售发现没有产权
继北范儿电汇创意大厦“假公寓”事件后，向地产君爆料被骗。 （细节）
正电汇创意大厦图片/广东公共频道
业主杨女士告诉楼市君，2018年初她花了近40万元在南庄绿岛广场“买房”。
当时，项目销售人员告知，该公寓的租金至少为每月3600元，以供以后出租，地铁开通后还会增加。
至于项目产权，出售方称该公寓拥有40年产权，到期后可低价续约至70年。
相关聊天记录截图/杨小姐提供
于是，杨小姐在2018年初以每平方米8000元左右的价格购买了该项目的一套单元，总价近40万元。
同年3月付清尾款，4月关闭大楼。接下来发生的事情让杨小姐大吃一惊。
尾款付款截图/杨小姐提供
公寓4000元/月租，但几个月没人理，租金一降再降。
最后只好找中介转卖，却被告知房子没有房产证，不能转卖。
签订使用权合同
法院裁定为租赁合同纠纷
原来，当时杨女士和开发商签订的只是使用权合同，而不是购房合同。
简单来说，绿岛广场其实就是一个小楼。
相关合同封面/杨小姐提供
其实，这样“买”房子的并不是杨小姐。
卢世军从天眼查获悉，从去年开始，该项目其他业主陆续提起诉讼，希望润丰地产能够退还房款。
天眼检查
但从多方判决结果来看，法院认为，双方签订的合同明确约定双方转让使用权。
在《物业使用权转让合同》的内容中，明确使用权的到期日为2040年8月30日，物业使用权到期时，乙方应将物业归还甲方。 ..ETC。
一审判决部分
法院认为，这些内容与商品房买卖合同明显不同，约定内容明确，不存在歧义。
原告与被告签订的《财产使用权转让合同》约定，被告在一定期限内将涉案财产使用权转让给原告，不改变物权归属，原告向被告支付一定数额的转让款。
上述约定符合租赁合同的法律特征，本质上是租赁合同，本案属于房屋租赁合同纠纷。
一审判决部分
最终，这些业主要求退还房价的请求被驳回。据悉，绿岛广场部分业主已对判决提出上诉。
非产权公寓
佛山至少还有6个这样的项目
楼盘人员翻阅资料发现，除了绿洲广场，佛山至少有5个公寓项目没有产权。
位于漳槎莲塘翡翠湾公馆，一套38平米的公寓总价约36万元，提供10年回租，预计收益约22万元。
经官方确认，该项目实际上是一村一企共同开发的酒店式公寓。
佛山互联网代言人平台
同样位于张槎的星光城，原名嘉德公馆，出售复式公寓，最低首付18万元，总价约30万元。
项目提供3个租房计划，预计月收入可达4500元。
该项目也只出售使用权，目前使用权剩余约37年。
粉丝爆料
还有位于南海桂城的佛山御城商务中心，用于商务服务和办公。
据了解，该项目还出售使用权，租赁合同到期后将无偿退还。
佛山御城商务中心/网络
此外位于南海黄旗忠义，目前剩余34年使用权，以租售权相同、程度高、回报高的特点吸引客户。
还有七海一号和双城物语。以上三个项目只有使用权，购买后不能办理房产证。
领导留言板
“灵魂三问”来了
在您买房并付款之前，您必须检查一下！
越来越多购房者买房“入坑”，如何避免？
提醒大家，如果要买公寓笋，还不如先来一波“魂连三问”，再付钱签合同。
网络
首先，有产权吗？能拿到证书吗？
买房时，先阅读合同内容，确认产权。有产权的项目绝对可以在佛山房地产信息网找到。
如出售使用权，需反复确认合同名称、合同条款等。
其次，它是真正的公寓吗？人能活吗？
写字楼卖公寓，工厂卖公寓，市场上已经出现过类似的情况。
如果不确定自己能不能住，可以直接打电话给房管局。
第三，价格低得离谱？真的有学位吗？
以上物品远低于市价，遇到请三思。应该注意的是，购买公寓不需要学位。
照片网络
最后，买房一定要反复检查，千万不要听营业员的话。
您如何看待佛山公寓市场？
欢迎给楼市留言或爆料！
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