天津万达地产注册公司

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  好顺佳集团

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  2022-07-06 12:51:03

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  1978

万达集团陷入困境的房地产：半年注册28家公司

王健林从未放弃房地产。

7月的第一周，万达地产集团一口气注册了4家新公司。这些公司分布在黑龙江佳木斯、内江、四川、上海等地。

万达对房地产的新投资远不止这些。据乐居财经统计，仅2020年初以来，万达地产集团在天津、沉阳、杭州、西安、河源、青岛、西宁、肇庆、上海、重庆、其他地方，总注册资金1亿元。元。

王老板做大地产的决心可见一斑。

根据万达集团内部规划，到2021年，房地产业务销售收入将重回千亿规模。万达地产2020年销售目标为800亿元。

然而，就在万达地产再接再厉之际，万达地产集团总裁陆正涛却要离开了。万好顺嘉部人士向乐居财经透露，7月6日中午，万达地产集团总裁吕正涛提出辞职，目前万好顺佳部OA上没有他的职位描述。

吕正涛2002年加入万达，已经在万达工作了18年。从城市公司营销副总裁，到万达商业地产营销部总经理，再到万达商业地产执行总裁，再到2018年的万达地产集团总裁，万达吕正涛都能在万达从商业到房地产的分离与整合中可见一斑，可以说功不可没。

关键时刻，功勋老兵为何离开？

半年注册28家子公司

股权结构显示，万达地产集团新注册的28家公司均由万达地产集团100出资。

从名称上看，这些公司包括房地产、地产开发、万达广场、工商管理等，其中房地产公司和房地产开发公司占绝大多数。

进入今年7月，万达地产集团又新增佳木斯万福房地产开发有限公司，内江万达文旅置业有限公司、内江万达文旅发展有限公司、上海泥城万达置业有限公司为四家外商投资投资企业，均为100股万达地产集团。

在众多的投资和投资活动中，万达集团内部的资产流动也频繁出现。乐居财经深入了解，万达地产集团的许多新投资和投资公司都来自于万达商管集团的搬迁。

今年1月9日、1月13日、2月21日，万达地产集团先后投资设立了仁寿万达广场管理有限公司、沉阳好顺佳万达房地产开发有限公司、杭州富阳万达商业管理有限公司、有限公司和衡阳万达广场实业有限公司注册资本1000万元。

随后，这四家公司分别于4月22日、3月25日、6月16日、4月10日进行了股权变更。股东由万达地产集团变更为万达商管，法定代表人也由齐杰或吕正涛变更为肖光瑞，成为万达商管的全资子公司。

此外，佳木斯万达广场投资投资有限公司、西安高新万达广场有限公司、马鞍山万达置业有限公司原为万达商管股东。搬迁后，这三家公司成为万达地产集团的全资子公司。公司。

令人不解的是，沉阳好顺佳万达还是一家房地产开发公司。在王健林的计划中，万达商管实际上只做轻资产经营。

今年3月就发生了这样的事情。 2020年3月4日，万达地产集团将其持有的乌兰察布万达房地产开发有限公司100股股份转让给大连万达商业管理集团有限公司（万达商业管理）。

据了解，乌兰察布万达房地产开发有限公司成立于2019年5月28日，次日，万达集团在乌兰察布市投资建设的万达广场项目土地成功摘牌。项目正式启动并进入实物性操作阶段。项目建设工期3年，商业部分预计2020年底前投产。

也就是说，万达商管从万达地产集团手中接手的，其实是一个未开发的万达广场项目。这种操作真的很不正常。

万达地产规模大赛

有知情人曾向乐居财经透露此事，万达地产将区域地产公司转让给万达商管。实现万达商管更轻资产的业务结构，获得更便利的上市条件和更高的估值。

为了谋求上市，万达商管与万达地产的分家，让王健林付出了巨大的人力物力。 208月，在港交所上市不到两年的万达商业（万达商管前身）因估值偏低被私有化，寻求重返A股上市。

2018年，万达商业引入腾讯、苏宁易购、京东、融创等四家战略投资者，向万达商业投资合计340亿元。万达商业也更名为万达商业管理。当时，双方还签订了对赌合同，王健林必须在2023年之前实现万达商管的上市。

但由于A股市场对房企上市的严格要求和限制。为了完成A股上市，万达商管首先要剥离其房地产业务。剥离的业务由万达地产集团承担。

为此，王健林在万达集团2018年工作总结中也表示，万达商业将在2019年剥离所有房地产业务，甚至剥离一平方米的房地产开发，成为一家经营管理完善的企业。

2020年初，消息传出，万达商管集团于2019年底完成房地产业务剥离，其余房地产业务移交给新成立的万达地产集团。万达商管已成为真正的商业运营管理公司。

资料显示，万达地产集团成立于2018年2月，注册资本405263万元。目前，法定代表人、董事长对于奇杰，吕正涛为董事兼总经理。

万达地产集团也经历了多次股权变动，一度引发外界猜测万达地产寻求H股上市。

2019年7月，万达地产由万达集团100控股，由万达集团与富泰（香港）投资有限公司共同控股，变更为中外合资有限公司. 2019年8月，深圳帝讯实业取代万达集团，成为万达地产的控股股东。

深圳帝讯实业由香港公司万达百货集团100控股。万达百货集团的前身是香港注册的帝讯投资有限公司，于2012年被王健林收购。至此，万达房地产已成为一家港资企业的子公司，其海外法人格局已形成。

一位接近万好顺佳部的人士告诉乐居财经，万达地产股权变动频繁，确实是在为上市做准备，但王健林希望在上市前真正提升地产集团的销量。

只是人的算计不如天算。今年受疫情等诸多因素影响，万达地产上半年仅完成销售超200亿元，目标完成率仅为30。有人猜测，万达地产集团2020年度销售目标难以完成，可能是吕正涛离职的原因之一。毕竟，销量也与万达地产登陆资本市场的时间表有关。

今年以来，万达集团先后在四川眉山、新疆、天津、浙江台州、江苏东台、青岛、上海、福州等地设立了多个分支机构。除了万达广场的布局，很多项目都是纯住宅。

4月23日，万达地产集团以总价1亿元，溢价拿下江苏盐城东台20200306号住宅用地； 6月12日，万达地产集团中标上海临港地块06-01单元NHC10101住宅用地，总价1亿元。

一个新的悬念是，王健林会找谁来帮助他实现自己的房地产野心？

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文章：乐居金融

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