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天津自住房注册公司

好顺佳集团
2022-07-06 12:48:29
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内容摘要：我们天津有些人低价买了二手自有房，但还处于不能过户、不能上市的时期。结果房子被原主人抵押，引发各种纠纷。之所以会出现今天这样的情况，完全是因为我们天津人买二手自住房忽略了风险。那么，目前的天津...

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我们天津有些人低价买了二手自有房，但还处于不能过户、不能上市的时期。结果房子被原主人抵押，引发各种纠纷。之所以会出现今天这样的情况，完全是因为我们天津人买二手自住房忽略了风险。那么，目前的天津二手自住购房合同该怎么写呢？合同有效吗？

一、天津二手自住购房合同怎么写

甲方（卖方）：XX 身份证号：XX

乙方（买方）：XX 身份证号：XX

主讲人：XX 身份证号：XX

双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方不动产转让给乙方达成以下协议，并共同执行。

房屋基本情况：甲方房屋位于XX楼XX单元XX楼房间（东户）。二手自住房屋转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公用部分和公用面积为平方米，房屋土地使用年限为XX年（从 XX、XX、XX、XX 年到 YY、月、日）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方已充分了解上述房屋并同意购买上述房屋。

本协议一式两份，各方各执一份。本协议经双方签字确认后生效。

甲方：（签字）联系人XX，地址：XX，工作单位：XX，合同日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：（签字）联系人XX，地址：XX，工作单位：XX，签字日期：XX，XX年XX月XX日

口语协调员：（签名）

二、天津二手自住购房合同是否有效？

1、二手自有房购买不满五年的，合同无效，五年的，合同有效。因为二手自住系统是解决城市低收入家庭居住在它是住房困难政策体系的组成部分，其本质是保障性的政策性住房。因此，购买二手自有房屋后，购房者并不拥有房屋的完全所有权，不能按照自己的意愿处置房屋。

2、严格按照二手自有房挂牌交易规定。购买二手自有房不满五年（以缴纳契税之日为准），不得直接挂牌交易。如果买家确实需要转让二手房，政府会按照原价回购。

三、根据合同法第七条的规定，当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此，不满五年的二手房买卖合同无效。

以上就是天津二手自住购房合同怎么写，以及天津二手自住购房合同是否有效。二手自住房屋将在五年后出售。只要买卖双方达成共识并签订买卖合同，本合同即有效。二手自住房屋五年后出售，但在交易中出于避税目的，降低交易价格，房屋买卖合同仍然有效。