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2022-07-06 09:01:22
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内容摘要：公司注册地址为公司营业执照上登记的“地址”。通常，公司的主要办公地点是其住所。不同的城市对注册地址有不同的要求。具体要求以当地工商局的要求为准。.公司应在成立前选择住所。申请公司登记...
公司注册地址为公司营业执照上登记的“地址”。通常，公司的主要办公地点是其住所。不同的城市对注册地址有不同的要求。具体要求以当地工商局的要求为准。 .公司应在成立前选择住所。申请公司登记时，必须向登记机关提交住所证明，证明拟登记的公司有权使用住所。
你知道这些公司的注册地址类型吗？
1、办公楼
写字楼是最常见的可以提供注册地址的公司。最简单的原因是它是商业建筑，我们看到高大的写字楼，所有这些都落户在许多不同类型的房屋中。的公司。如办公楼由即将注册的公司购买，需提供加盖产权单位公章的产权证书复印件及《企业设立登记申请书》营业网站页.办公楼出租的，需提供出租人和业主签订的租赁协议原件和租赁协议，无需办理其他手续即可办理公司登记。
2、商品房
很多人对商品房和住宅的区别不是很清楚。专门从事代理公司注册的好顺佳告诉你，最简单的方法就是看房。房产证表明为商业用途或可作办公用途的，可由注册公司直接使用；否则，它是住宅建筑。如果租用商品房注册公司，需要提供一套完整的房屋产权证书复印件，并且必须有房屋所有人的签字。还有出租人和业主签署的租赁协议。一般我们听到的商品房，大部分都可以注册公司。
3. 住宅楼
由于政府政策放宽、大众创业、大众创新政策的实施，您也可以使用住宅楼的地址申请注册公司，但需要一套完整的程序才能获得注册公司的资格。住宅楼注册公司，首先需要居委会盖章。申请居委会印章的具体程序由各居委会详细说明。得到居委会盖章的文件后，您可以去工商局注册公司。
4.虚拟地址
虚拟地址，又称“商务秘书地址”，适用于资金短缺的初创公司，如科技公司的孵化器。可以很低。对于虚拟地址，建议找孵化器、创业园、好顺佳等地址，提供的服务也比较全面，很多公司都可以用这样的地址注册。
好顺佳一站式企业服务平台可为您提供公司注册、注册地址、代理记账、公司变更、公司注销、营业执照代理、财税申报、税务筹划等多项服务。孵化器等注册地址租赁服务，除此之外，好顺佳还贴心的为您争取开机补贴
天津商品房可注册两家公司
深丨商改房乱频发 金隅天津陷入维权风暴
LOFT公寓其实是写字楼，粗交接需要自建二楼，火检难通过，上百业主进退两难……金隅（天津）房地产开发有限公司亚翔大厦商住项目维权事件加剧，这家老牌北京国企天津分公司陷入业主控告的境地涉嫌虚假销售。
“房屋的外部环境和房屋内的建筑物功能发生了变化，很多方面与出售时做出的承诺不符。”金隅天津亚翔大厦业主王先生告诉记者，房子将于2017年10月31日开始交房。此后，他和其他业主发现，所谓的LOFT公寓，其实是写字楼。 “金隅天津公司在房地产促销和销售中隐瞒事实。”
多位受访业主认为：“金隅天津采取违规做法，未经相关主管部门申请变更，未经规划部门批准，将原规划为5间大房的写字楼分割成10间小户型，并且每间分户都有厕所和排水系统，安装了管道和烟道，以满足居住的目的。每层楼的两侧也增加了厕所，但没有安装设施3317平方米的公共绿地非法变硬地。 ”
亚翔大厦数十名业主走访、取证、申请信息公开，历时一年半。该项目竣工验收后，尚未兑现可实现商住两用功能的承诺，存在欺诈、虚假销售的嫌疑。然而，时至今日，大多数维权业主仍未能与金隅（天津）公司达成退房协议。
关于雅翔大厦纠纷如何处理，3月29日，金隅天津公司客户服务部郭经理回复中国房地产报（ID：china-crb）记者：“我们目前正在等待法院调解结果。具体回复。”
据一位接近金隅股份的人士透露，“当时天津项目的征地计划必须伴随着商业，金隅只好去做了。”
住宅限购和写字楼供过于求，间接导致天津商住项目市场火爆。在房价企稳的今天，大量商住项目的隐患逐渐暴露出来。
金隅天津亚翔大厦商住项目纠纷是2019年中国房地产报记者报道的第二起典型天津商住纠纷。模糊的商业到住宅项目。入市政策难以逆转，引发的后续争议也越来越多。
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商业和住宅使用的陷阱
20日，京津冀地区日益严格的住宅限购政策，使包括雅翔大厦在内的天津商住项目迎来利好。
20年底至2017年初的近半年时间里，金隅天津开始销售雅翔1号楼、2号楼、3号楼3号楼
中国房地产报记者发现，位于天津市东丽区跃进北路与惠山路交汇处西北侧的亚翔大厦，是天津金宇悦城项目的商业配套部分。共有三栋商业建筑。办公大楼。 1号、2号、3号楼均为商业写字楼。一至二层为商业写字楼，每层10户。 1号楼和3号楼配备同样是8层结构，标有套间高度，3-8层两栋120户； 2号楼12层结构标有套间高度，3-12层一栋楼共有100户。
据雅翔大厦不少购房者的回忆，在雅翔大厦对外销售的宣传介绍中，以及在回复前来咨询的客户时，开发商明确承诺，雅翔大厦的楼盘是商住双用。用途，描述为“LOFT性质，室内净高米，可建两层；每平方米单价在10200元到11000元之间（价格根据采购订单、楼层、位置而有所不同）。”
雅翔楼在出售时处于准存状态，顶面和外立面装饰已经完成。然而，当业主要求看样板间时，销售人员明确表示雅祥大厦没有建样板间，并用栅栏将大楼封闭，这也导致当时的屋主不理解。他购买的房子里面的真实情况。
全体购房者与金隅（天津）房地产开发有限公司签订了《天津商品房预订协议》。
2017 年 10 月 31 日是约定的交接日期。大部分业主如期到金隅天津惠山路售楼处办理交接手续。
但在交房过程中，金隅天津并没有采用房主验收后支付意愿，而是先收取各种费用（年物业费+保洁费+水费+中水费+电费+年供暖费）账单+装修押金），房主全额付款后才能看房、验房。当时1号楼、2号楼、3号楼都处于无水无电状态。这种情况持续了近一个月才恢复正常，直接导致业主搬进来装修得当。
针对上述情况，金隅天津公司在《统一答复雅翔大厦业主问题》中也承认了这一事实。
之后，大部分业主发现房屋的外部环境、房屋在房屋中的使用功能、房屋性质与销售承诺不符；房屋高度与合同标高不符；厕所下水道的水位暴露在外。地面，室内横梁严重影响二楼空间，无法正常生活；室内水电设施不齐全，没有一户一桌；走廊设计狭窄……与金隅承诺的商住公寓楼盘有很多不同之处。
对此，大部分业主于2017年11月6日和12月5日前往金隅天津总部寻求合理的解释和解决方案，并将发现的问题全部汇总并提交给金隅。 《询价函》。
2017年11月15日，金隅天津公司对业主《问询函》的《雅翔大厦业主问题统一答复》作出书面答复，但未对业主提出的诸多问题作出实质性答复。业主回应。
据业主介绍，金隅工作人员在解决问题的过程中发表了自相矛盾的说法，“其实他们很清楚自己的非法销售行为，但他们在法律上试图逃避自己的责任。”刘姓业主说。
业主提供的亚翔大厦建设项目规划许可图显示该建筑为5房办公楼，但金隅天津有限公司给业主的房屋使用说明书却显示10间房屋清晰米的高度。该项目涉嫌未经开发商授权擅自更改设计方案。不过，天津市东丽区规划局监理科一位陈姓工作人员在接受中国房地产报记者采访时表示：“雅翔楼与原规划图是一致的，图纸由市政府提供。主人都陈列在环梁的屋顶上，一共分了5个部分，其实套房里有10个房间。”
3月19日，中国房地产报记者调查的最新结果是，部分已收购房屋的业主已装修并投入使用；十几位业主坚持维权申请退房，协商未果；只有一户人家通过司法途径达到了退房的目的。目前，金隅天津公司尚未出台完整的解决方案，其余维权业主也已提起诉讼，但进展并不顺利。
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对销售和入住概念的困惑仍在继续
中国房地产报记者在采访中发现，金隅天津公司聘请的销售机构对项目业主变更住所的概念，以及先付款后验收的程序安排存在混淆，允许购房。当事人无法充分认识潜在风险，是目前双方纠纷难以解决的主要原因。
在业主提供的《询价函》中显示，金隅雅翔大厦的销售人员宣称，该项目实际为写字楼，为“商住两用，可自建两层” ，即买一层送一层。”但是，由于建筑内部圈梁的结构和施工界面的缺失等因素，在售卖时的呈现性质与可实现的实际使用不符。
另一个严重的问题是房子的高度和合同上标明的高度有差距，室内的横梁严重影响了二楼的空间。一位业主介绍，原来合同上标的是室内米、实测米，加上屋顶梁结构的影响，二楼无法正常居住，“所谓的吊顶米是完全没有意义的，只有“一楼居然可以用。承诺买一楼拿到一楼的LOFT产品，不符合购房者自己建造二楼的情况，存在质量和消防安全隐患。”
此外，在房屋被收回后，业主还发现马桶下水管水平裸露在地面上。并且高于基本平面。业主自行装修后，卫生间地面高度高于室内地板高度，存在污水溢出堵塞隐患，无法满足正常使用要求。
针对上述问题，天津当地一位房地产分析师在接受中国房地产报记者采访时表示：“在当时天津乃至全国房价居高不下的背景下，一些购房者已经有恐慌买房的倾向，销售人员的过度促销和包装，让业主无法有效区分商住公寓和写字楼的区别，赶紧签了购房合同。商住公寓价格低于住宅项目，但实际上是写字楼，存在入住隐患。保护。”
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天津商住纠纷何时结束
\ n 商品房作为房地产市场“灰色地带”的权宜之计，其特点和使用性质存在诸多风险。
2010年1月1日，天津全面开房以及城乡建设部发布的《城市土地分类与规划建设用地标准》（CB50137-2011）。根据本国家标准的要求，公寓用地类型不再纳入城市用地分类。
2017年天津实施“ ”限购政策后，天津未出台进一步的商品房调控政策。但从2020年天津市规划局、市国土房管局、市建委联合印发的关于酒店式公寓建设管理的相关文件可以看出，“不再批准酒店式公寓”表明天津对商业地产和住宅项目没有限制。还是有“划清界限”的态度。
今年1月，中国房地产报记者独家报道，天津市南开区商住纠纷刚刚平息，东丽区又发生一起业主集体维权的案件。商住项目纠纷。公开数据显示，天津市场写字楼供应仍在增加，供需失衡的局面没有改变。大量无法出售的商业项目空置率高，是天津许多写字楼被打包为商住公寓的另一个重要原因。
高纬环球数据显示，2019年天津写字楼市场将迎来供应高峰。 10栋写字楼将带来10000平方米的新增供应，市场空置率将继续攀升。
“2018年，天津甲级写字楼市场供应量达到近5年来的高峰，库存压力加大，预计未来空置率需要时间慢慢消化。”第一太平戴维斯华北、天津分公司高级总监兼公司总经理戚小迪在接受媒体采访时表示。
天津当地一家房地产市场研究机构的相关人士曾对中国房地产报记者指出：“天津市尚未出台明确的禁止进城改商住的政策。消防部门可以住写字楼是事实，就业态是否有水、电、气、厨卫等设施而言，业主将购买的物业用于居住或居住是无效的。办公室。”
中国房地产报
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