首页 > 公司注册指南

深圳注册公司买房要一次性付款吗

好顺佳集团
2022-03-14 17:36:10
1832

内容摘要：在深圳购买住房项目受到限制，需要深圳户口，即连续五年缴纳社保。如果在深圳开公司，在深圳买房必须全额支付，不能贷款。在深圳注册企业买房需要一次性付款在深圳代公司买房的陷阱你...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

在深圳购买住房项目受到限制，需要深圳户口，即连续五年缴纳社保。如果在深圳开公司，在深圳买房必须全额支付，不能贷款。

在深圳注册企业买房需要一次性付款

在深圳代公司买房的陷阱你知道吗？

公司买房

解读：只要在中国大陆注册，外国公司的分支机构在中国注册或注册，就可以在现行政策下不受限制地购买房地产，包括公寓和写字楼、商铺、工厂、酒店等。一些不具备购房资格的购房者或投资者，利用公司的名义来达到购房的目的。

原因：日前，北京出台最严商住限购政策：新建商住公寓只能出售给公司，二手交易只能出售给有房卡的公司或个人。同时，商业银行暂停个人购买商业项目的个人购买贷款。随后，广州也纷纷出台商品房限购令，规定不得向个人销售，暂停商品房项目审批；商业服务的最小分割单位为300平方米。

这就是为什么最近在深圳有传言说它可以继续下去的原因。不管深圳有没有跟进限购，今天楼主任先给大家科普一下创业买房~

第一部分深圳情况

在普及之前，楼校长先给大家讲了深圳的情况。

虽然深圳目前还没有限制商品房和住宅的交易，但有一种房产只能代购，那就是工业改造房。

这类公寓的买家通常是投资者，因此不适合自用。一个常见的套路是花2000-3000元在代理公司购物。公寓后期转手的方式主要有两种，一种是变更公司股权，交易成本较低，另一种是将所有权从公司转让给公司，转让税费成本约为20 ，这取决于当时的政策。

以下是楼主任在深圳组织的部分待售和装修公寓：

（仅供参考，如有错误请补充）

其中，海伦奥园欧惠最近爆红的68万/套精装房，总价听起来很诱人。能够吸引买家购买此类公寓的最重要的一点是价格便宜。一般来说，翻新的公寓比普通房子便宜20-50。

是否可以代公司购买，有什么风险？下面就来看看楼主任的详细科普吧。

第二部分四种情况

个人购房受购房政策限制，但不包括企业购房。因此，一些有购房意愿但不具备购房资格的购房者开始使用“公司名称”进行个人购房。主要有以下四种情况：

1、公司必须因经营活动而取得固定资产

2. 一些人代表公司购买房地产以规避法律和政治规定

3.房地产投资者代表公司购买。对于房地产投资

4 某些类型的房屋只能以公司名义购买，例如： B. 翻新公寓

第三部分六大特点

①只有国内注册公司才能购买公寓

企业（Enterprises）分为中国注册企业和外国注册企业。中国注册公司购买的房屋类型和数量没有限制。外国注册的公司不能买如果有办公室，可以以办公室的名义买房。

②无商业贷款

该公司不能购买商业贷款，只能直接购买房屋。出具出生证明后，凭证明办理抵押，提供商业贷款。期限和利率与商业贷款不同，通常不给予优惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商业）都可以以公司名义购买，首付50，利率一般加10，期限10年。

③税费高

公司买房子交的大笔税是3契税，其余的手续费不高，但是和个人购房有区别：房产税，对应购房价格*https:/ /https://www.haoshunjia.com/*https://www.haoshunjia.com/*year（需要每年付款，如果没有，需要在销售时一次性付款）

④通过股权转让交易

公司所有权的房屋可以通过股权转让的方式进行转让，无需通过交易中心，但这只会改变股权，此类交易的实际控制人为公司名称没有其他不动产和资产，否则是不现实的。

⑤个人姓名变更只能通过普通销售进行

如果您想将公司的所有权更改为您的个人姓名，您必须通过买卖并从 Commerce Center 登记所有权变更。

⑥出售资产须经股东同意

以公司名义购买的财产将被视为公司的资产，由公司全体成员、全体股东或董事会决议共享。

第四部分文件和程序

代表公司买房，所需的文件和手续比个人要复杂一些。

相关资料：公司组织机构代码证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件及公司印章复印件、法定代表人身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证件。

视程序而定：如果买方是公司的法定代表人，则可以在签订采购协议时代表公司。但是，如果购房者不是公司的法人实体，以实际代理人的身份签署购房协议，则必须准备一份完整的公司委托书程序，其中要特别注意委托书授权委托书上的授权和委托期限，确认其已准备好签订合同，合同必须加盖公司印章。

其余过程与个人购买相同。

第五部分所需税项

与个人购买相比，公司名义上的房产税最大的不同就是每年都要缴纳房产税。根据购买价格*https://www.haoshunjia.com/*https://www.haoshunjia.com/*年（需要每年付款，如果没有，则在销售时一次性付款）。具体税费如下：

①证书税

无论您是最古老的房子，非常便宜的房子还是豪宅，契税都将按3的税率收取。印花税是注册价的千分之一https://www.haoshunjia.com/，交易手续费3元，除了证书税是3元，和买实物没有太大区别个人财产。

②占有税

公司持有的不动产有两种：一种是租金收入。根据月租https://www.haoshunjia.com/，每个月需要交一些税金、租金和出租办公室管理费。空置物业目前需缴纳物业税。注册价格为100×7×https://www.haoshunjia.com/÷12个月。一般情况下，一年的房产税与注册价格相同https://www.haoshunjia.com/。

③财产税

在不动产转让（以公司名义出售不动产）的情况下，比私人不动产多征收一种不动产税。差价30-60的基本销售税是交的，其他的和个人差不多。

本次交易涉及的具体税率及关税标准如下：

点击这里查看大图（在北站茶馆展示）

第六部分劣势与风险

虽然可以避免以公司名义买房，但根据限购规定，房子属于公司资产，也可以抵扣部分费用。通过明智的经营，可以避免税收和关税，例如即通过股权转让进行所有权转让。然而，仍然存在许多缺点和风险：

①有公司资质要求

即便是“以公司名义”买房，对公司的具体资质也有要求，比如公司存在的时间长短，比如： B. 公司的税务状况。等等，如果你没有足够的时间，你将无法在当地购买房地产。

②个人还必须具备购房资格

公司购买不动产，房屋所有权属于公司，为法人所有。

③产权转让手续繁琐

为公司买房时产权过户手续繁琐，不仅要办理房屋管理过户手续，还要办理公司内部的合法手续财产属于公司固定资产先进公司法下，处理必要的公司资产必须得到股东大会的批准，并且可能需要进行资产评估。