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2022-07-05 10:38:59
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内容摘要：逐渐成为“高端”的虹桥区购房者为何不买账？天津市六区之一的“小透明”虹桥区近日传来了重磅消息。4月1日，虹桥区与河西区举行教育项目合作签约仪式。未来，金鹿园地块将引进河西第二小学和上海道小学作为教...
逐渐成为“高端”的虹桥区购房者为何不买账？
天津市六区之一的“小透明”虹桥区近日传来了重磅消息。
4月1日，虹桥区与河西区举行教育项目合作签约仪式。未来，金鹿园地块将引进河西第二小学和上海道小学作为教育设施。
（签约仪式现场）
上海道小学作为天津市一所老牌重点小学，对家长来说极具吸引力。可以想象，这个项目未来进入市场时会非常“火爆”。
01
我们先来看看金鹿园的剧情。
土地方面，2021年1月20日，仁恒以15亿元总价收购金鸿基（挂）2020-021号，相当于成交底价15418元/平方米。
该地块是在原团结村社区搬迁后组织的。因东邻金鹿园小区而得名金鹿园地块。
（金鹿园地块位置）
规划方面，3月26日，该地块规划图曝光，共12栋住宅，其中5-7层洋房4栋； 2栋楼有11栋从上到下的小高层； 6栋高层24-27层至顶层，共670间套房。
（金鹿园地块规划图）
据悉，该项目将分两期建设。八卦发布的高层均价为 万元/平方米。
不过，预计价格会高于这个价格。毕竟项目区位优势明显，还有地铁1号线、虹桥公园、上海路重点学校引进等配套加持。
本项目高端人物设计“立身”，吸引买家的亮点不少。
但是，这一项不能代表整个区域。
02
众所周知，虹桥区一直是城市房价的“洼地”。
这是地域价值与购买力的矛盾。简单地说，就是刚需，买不起，改进不可取。
为什么？有三个原因。
1.城市界面差。
虹桥区可以说是天津市区棚户区改造的重点区域。因为开发太早，虹桥的老房子太多了。
散落的洋房多，房屋布局凌乱，街道卫生差，让大家很难改变对虹桥片区界面的印象。
（改造前的金鹭园）
虽然经过三年的清理工作，虹桥很多老小区已经清理完毕，但更新面积需要时间，需要更换更多的新房。
2.学区资源一般
很多购房者争相在市区买房的重要原因之一就是学区。天津的优质教育资源基本集中在市区，包括小学、初中、高中。
虹桥区实验小学和第三中学是重点，师范附小和第五中学略差，其他学区一般。
如果要在学区买房，都是和平、河西、南开。虹桥重点学区资源少，也会导致部分学区失去购房者。
3、配套资源贫乏
从地图上可以清楚地看到，天津运营着6条地铁，只有1号线北段贯穿虹桥区。薄，与河西、南开相比竞争力减弱；
其次，大型商业很少，除了西站、水城等，大悦城、永旺等大型商业综合体非常稀缺。
（虹桥区地铁线）
4、新房供应量少且价格昂贵
据统计，20年至今，虹桥区仅售出6块地块，新房寥寥无几。 “去把事情弄得更糟。”
然而，谁能想到，这样一座红桥，会卖出越来越贵的新房。
（虹桥区新房待售）
可以看出，2017-2018年新房入市均价，如九合府、AD Grand View等，均保持在3万以下；新房均价4万元，如万达水喜泰、荣盛碧桂园云顶等。
但对于城市家装买家来说，虹桥区的城市界面和价值潜力不足以吸引他们买单。
要知道，现在河西区的中海作安栏很火。天津瑞富苑38000-39000元/平方米；中海天镜只要45000元/平方米左右。
虽然产品、地段不同导致价格差异，但对于虹桥购房者来说，2万元以上是正常的，3万到4万元是没有必要的。
03
那么，虹桥区没有房产价值吗？
当然不是。
俗话说，存在即合理。作为天津商业的发祥地，虹桥区拥有无数代表天津地域文化的老字号。
聚一街、子牙河、三岔口、二颜炸糕、狗不理，这些天津名片都源于虹桥。
虹桥的文化底蕴是其他新兴地区无法比拟的。
如今，棚户区改造完成、西站副中心建设、海河柳林副中心建设、子牙河沿江片区规划、广荣路重点建设科技产业园无不表明虹桥区域发展正在推进。命令。
（西站副中心）
不久前，虹桥区召开了中小学教育集团成立大会。正式宣布，文昌教育集团和三中、五中、民族中学三个中小学办学集团正式挂牌成立。
据了解，文昌教育集团成员学校包括文昌宫民族小学、虹桥区中心小学、虹桥区西站小学。
三中教育集团成员学校包括清远路小学和桃花源小学。
全国中学教育集团成员学校包括跃进里小学和邵公庄小学。
第五中学教育集团成员学校包括洪湖里小学和虹桥小学。
不得不说，集团办学是缓解教育资源短缺的有效手段之一，而虹桥区也敢于尝试，这也意味着区域教育资源的短板正在上升。
值得一提的是，虹桥区的土地也在加速亮相。
2019年，在“聚焦生产过程一体化新机遇2019北京天津市虹桥区招商推介会”上，虹桥区16块地块曝光，总建筑面积10000平方米。
可以看出，未来虹桥的土地供应也将迎来爆发式增长。发送。
（2019虹桥土地推介会地块信息）
04
其实从购房需求来看，我们会发现虹桥区的购房需求是非常大的。
数据显示，2021年天津市各区商品房供需对比中，虹桥的供给远低于需求。
此外，还有越来越多的区域建设计划和实现。
虹桥区区域升级之路，蓄势待发，只待一根细毛。
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