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2022-07-04 11:38:50
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内容摘要：中国房地产报本文来自“中国房地产报”"至此，他们打赢了官司，但还没有得到应得的赔偿。项目销售等经营活动并未停止。中国房地产报记者李烨丨北京报道2021年1月7日，青岛西海岸新区住房和城...
中国房地产报
本文来自“中国房地产报”
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至此，他们打赢了官司，但还没有得到应得的赔偿。项目销售等经营活动并未停止。
中国房地产报记者李烨丨北京报道
2021年1月7日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布《关于颐海蓝湾项目交易的《风险预警通知》称，青岛颐和海开发建设的颐海蓝湾项目房地产有限公司位于廉江路939号。该项目存在网上签售房屋等违规行为，区住房和城乡建设局已按照相关规定执行。对开发企业实施行政处罚，对项目剩余房屋实施限制。本项目购买房产存在较大的交易风险，建议购房者慎重选择。
在齐老师看来，这个通知有点晚了，好在终于看到了问题。
2020年9月，《法院判决未执行！青岛开发商从何而来？》益海蓝湾存在的问题。
公告中提到的齐先生与益海蓝湾的关系，是一起简单的“一房多销”违规交易案件。 2019年初，经过审查发展，五证齐全时，在销售人员的带领下，他从房产登记中心得知，他想买房子，不用网上签证。齐先生付给开发商420万元买房。当需要在线签证时，他被告知要买房。它已在网上签署。
此后，齐先生得知，颐海蓝湾“一房多售”的受害者不仅仅是他自己，他和其他几位有相同经历的购房者，将颐海蓝湾的开发商颐和带到了一起。青岛颐和。 Hai 于 2019 年 9 月向法院提起诉讼并胜诉。
值得注意的是，他们尚未获得应得的赔偿。活动并未停止。
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问题多次被举报，项目还在出售中
齐先生告诉中国房地产报记者，颐海蓝湾项目在多重曝光和问题的情况下，销售仍在通过各种渠道进行。
过去的2020年，对于齐总来说，是漫长的一年，“我们与开发商的购房合同纠纷案打赢了，还没有拿回属于他的购房款和房子，两年的等待让我们这个家庭已经到了崩溃的边缘。”
齐先生告诉记者，开发商所做的不仅仅是“卖多套”。记者看到，青岛市黄岛区房地产登记中心向青岛市黄岛区人民法院出具的审查意见书显示，“该房屋并不实际存在，无法协助查封”。
齐先生还表示，在他向西海岸新区薛家岛派出所报案后，就怡海蓝湾“一房一售”问题，办案民警曾向他透露，“一，交易中心确实显示没有网络 2.我的购房资金没有进入监管账户 3.开发商也用自己不存在的房产去银行申请贷款，有涉嫌利用空缺号码骗取贷款。”
“我被网络抓到了，我签的房子没有在交易中心登记，所以刚开始买房就找不到了。”齐先生介绍，不知道什么时候提起诉讼。由新区住房和城乡建设局查明。该房屋已通过青岛市西海岸新区住房和城乡建设局验收。签的是一个姓张的人，这个人可能不是真正的购房者。他是青岛市黄岛区民泽小贷。有限责任公司的雇员。开发商涉嫌将房屋抵押并在网上虚签。
记者通过七叉叉APP发现，与益海蓝湾项目开发商益和海公司相关的风险有86项； 61件司法案件； 50件相关判决书，包括因贷款合同纠纷案被起诉、因房屋买卖合同纠纷被起诉、因广告合同纠纷被起诉、因公司决议纠纷被起诉、因建设工程合同纠纷被起诉等。
公司法定代表人谭某、股东龚某也被限制高消费。
2020年9月，“中国房地产报”法院判决不予执行！青岛的这个开发商是哪里来的？ ”详细阐述了项目存在的问题。
即便如此，“这个项目还是在很多人遇到‘一房卖’的情况下，这个问题已经被举报了很多次了。”许多购房者表示。
他们还介绍，2020年，开发商在被查封的房子上开了一家名为“青岛Widom”的公司。 “我们很多户都反映，这些房子被轮流没收，不能经营、出租、出售，很快，公司就因涉嫌诈骗而被停业。”
随后，在停产的“青岛威登”原址上，新成立了青岛海盟诚海洋科技发展有限公司。 “抓住报告，在他们看来，没有威慑作用。”
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“没有要执行的财产”
同时，为了买回房款，业主们也在不断上访。青岛西海岸新区管委会曾回信参观：
经查，该项目原股东为焦某敏、李某勇。焦某敏、李某勇在房地产开发过程中曾投资青岛诚远。青岛黄岛区民泽小额贷款有限公司、青岛市黄岛区民泽小额贷款有限公司借款，部分房屋被网上签名抵押，部分房屋因借款纠纷被多家法院查封。之后，青岛益和海置业有限公司多次变更股东和法人。 2019年1月吸收谭为股东，法人变更为谭。谭（成为）法人后，通过青岛厚泽房地产营销策划有限公司将房子卖掉，并亲自带走了青岛颐和海房地产有限公司的公章。许多业主的房子在完成网上签名后被谭再次出售。销售款大部分汇入青岛厚泽房地产营销策划有限公司账户，部分汇入谭某某账户。
2019年6月，针对颐海蓝湾项目转售网签房屋的违规行为，已立案并向青岛颐和海置业有限公司发出行政处罚通知书，该项目2019年9月发售。现场强制发货。但由于检查移交等工作的进展，开发公司资金紧张。张和公司涉股权纠纷尚未经法院判决，尚未实施处罚。关于开发企业股东将房屋销售款汇入个人账户的问题，开发区公安局多次联系青岛益和海置业有限公司现任股东龚、谭，但两人均未向区公安局说明情况。目前，青岛市公安局开发区分局正在围绕资金流向、房屋权属情况，以及涉案销售公司、开发商青岛益和海置业有限公司相关人员等积极开展调查。据了解，前期，这部分业主就所购房屋无法网上签约的问题提起民事诉讼，要求终止拟购房关系。黄岛区人民法院判决终止认购协议及房产购买合同，开发商将全部购买价款及利息退还业主。该部分房屋的后续购房人向法院申请执行该判决，但经法院查询，被执行人无财产可供执行。
齐先生等购房者不同意“被执行人无财产执行”的说法。他认为，“这么多钱被骗，一定有流量”。
有购房者称，益和海发的谭晓于2019年3月注册了一家公司——润豪（山东）置业有限公司，注册资金7700万元。 “期间，有传言称资金转入这家公司，最近他们先是做了股东变更，然后又开始注销公司，这一举动令人费解。”
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不要让警告成为“无牙虎”
2021年初，青岛西海岸新区住房和城乡建设局对颐海蓝湾项目问题进行了重视。
1月7日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布《关于颐海蓝湾项目交易风险提示的公告》，称由青岛颐和海置业有限公司开发建设的颐海蓝湾项目.,有限公司江路939号。本项目存在出售网上已签约房屋等违规行为。区住房和城乡建设局已按照有关规定对开发公司作出行政处罚，并对项目剩余房屋进行限制。购买本项目房产存在较大的交易风险，请谨慎选择。
同时，青岛西海岸新区住房和城乡建设局广大购房者在购房前应仔细阅读销售网站设置的《购房特别提示》，并通过“青岛在线房地产”网站，避免对其合法权益造成损害。
警告内容迅速被多家媒体转发。留言区有很多留言说：“请慎重选择，为什么不封起来？没问题，以后再卖？” “无伤大雅的惩罚是真的吗？能防止买家继续受害吗？” “有没有办法为已经购买的受害者挽回损失？”
在齐老师看来，这个警告来的有点晚，不过好在终于看到了问题所在。
看到后，如何让“冷”预警有效，最大程度预防问题，解决已经发生的问题？相关职能部门还有很多工作要做。
马琳刘亚
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