青岛土地评估公司注册

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2022-07-04 10:43:30
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内容摘要：“本文证券时报”公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别及连带责任。重要内容提醒：●青岛啤酒股份有限公司（以下简称“公司”或“公司”）与青岛市土...

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“本文证券时报”

公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别及连带责任。

重要内容提醒：

● 青岛啤酒股份有限公司（以下简称“公司”或“公司”）与青岛市土地储备整理中心、青岛市市北区人民政府、青岛市北城发展产业发展有限公司签署《青岛市政府收复国家协议》建设用地使用权”，青岛市土地储备整理中心为公司持有的房地产产权证为鲁（2021）青岛市房地产业第0007892号地块（登记面积60平方米，平方米）收购和储存，并且该协议已获得政府批准生效；

● 上述征地补偿事项不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项，无需报送。公司股东大会审议。

● 土地将由政府通过网上拍卖方式出售。由于土地出让交易的不确定性，土地补偿金额及对公司净利润的影响金额也存在不确定性。公司将继续积极关注征地收储相关事项的进展，及时履行公告义务。建议投资者理性投资，注意投资风险。

一、征地补偿概况

1、2021年7月12日，公司召开第十届董事会2021年第一次临时会议，审议通过了《关于公司杨家群货场政府收储土地的可行性报告》，同意对政府对公司杨家群货场（“标的地”）的征储，授权公司管理层按照国有土地征储程序和不低于土地评估价值的原则，确保为实现公司利益最大化，与政府协商签订了征地入库相关协议，并跟进了具体的征地入库程序。2021年7月13日，公司上传了《关于一期工程的决议公告》青岛啤酒股份有限公司第十届董事会2021年临时会议”（临2021-030）和关于青岛啤酒股份有限公司拟政府征地入库的公告（临2021-031）。

2、上述标的征地补偿事项不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项，无需报公司总股东大会审议。

二、交易对方情况

1、交易对方（青岛市国有建设用地使用权收回协议甲方）：青岛市土地储备整理中心为收回国有建设用地使用权的单位。

注册地址：青岛市市南区山东路17号1815室

法定代表人：朱国堂

企业性质：机构

2、交易对方（《青岛市收回国有建设》《土地使用权协议》丙方）：青岛市市北区人民政府、开垦土地所在地的当地人民政府。

办公地址：青岛市市北区山东路107号

3、交易对方（《青岛市收回国有建设用地使用权协议》）：青岛北诚发实业发展有限公司，项目用地开发整理单位。

注册地址：青岛市市北区山东路168号20楼2001室

法定代表人：张友帅

统一社会信用代码：91370203MA3MGHN88T

注册资本：1亿元

企业性质：有限责任公司（法人投资或控制的非自然人独资）

经营范围：城市旧城改造与建设；土地整理和开发；房地产开发经营；市政工程；物业管理；园艺绿化管理；自有资金投资（需在中国证券投资基金业协会注册）（未经金融监管部门依法批准，不得从事吸收公众存款、融资等金融业务）担保、代客理财）；商业运营管理；工业园区管理；孵化器管理；不经行政审批即可经营的一般经营项目的管理（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）

三、目标土地基本情况

公司标的土地近年因城市发展导致储存条件有限，一直处于闲置状态，不具备产业开发利用条件。公司认为，政府收购和储存对公司更有利。

标的土地具体位置：青岛市市北区劲松四路以东，劲松五路以西，西汉社区经济开发用地以南，规划同德路以北，房产证为青岛路（2021）房产证0007892号，登记土地使用权面积60平方米，登记用地为工业用地。

四。土地收储协议主要条款

公司于2021年11月26日与青岛市土地储备整理中心、青岛市市北区人民政府、青岛市北诚发实业发展有限公司签订《青岛市恢复国有建设用地使用权协议》，公司收到经青岛市人民政府批准的上述协议的签字文本。该协议的主要条款如下：

1、甲方（指青岛市土地储备整理中心）将收回公司位于青岛市市北区标的土地的国有建设用地使用权。丁方（指青岛北诚发实业发展有限公司）为土地开发整理单位，该地块的土地补偿费由丁方支付。

2、目标土地补偿总价=（青岛啤酒货场区改造项目（以下简称“项目”）返利总额-项目土地整治成本）*公司占用土地比例（）。

“项目全额偿还”按照青岛市人民政府《关于经营性土地使用权出让有关问题的通知》（青政发[2002]103号）和青岛市人民政府办公厅2009年意见关于住房保障工作清政办发[2009]9号两份文件确定的本项目土地出让金金额退回丁方账户。以最终实际结算到丁方账户的金额为准（如扣除净水费、农业费、资金等，以政府最终实施文件为准）。

“项目土地整理费”是指项目土地整理期间发生的场地平整和基础设施拨款。成套建设、评估、测绘、设计、工程招投标挂牌、编制各种方案、分析报告（包括土壤调查等）、委托服务机构等一级整理费用，最终接受政府审计项目和审计价值。 .

3、在政府部门出具项目土地整治费用审计报告后30日内，项目全部还款支付到丁方账户后，丁方将按照约定的计算方法结算公司补偿价款。在协议中，并指定在结算后一次性支付给公司。支付土地补偿费的银行账户。

4、公司应在收到丁方通知后10个工作日内将本协议项下土地所涉及的标的土地权属材料原件送交丁方，并协助丁方将标的土地纳入储备，处理目标土地的房地产。撤销权证等相关工作。公司按约定将标的土地交付给丁方，双方在土地交接表上签字。

五、《青岛市收回国有建设用地使用权协议》自各方法定代表人签字，加盖公章，经青岛市人民政府批准之日起生效。

五、征地补偿对公司的影响

标的土地的具体补偿金额将根据土地拍卖交易情况确定，由于政府土地网上拍卖的具体推进方式尚不确定，对公司的实际影响尚未确定。

根据公司财务部门初步测算，本次征地补偿项目预计在相关土地出让确认收益后增加公司归属于母公司股东的净利润约400-5亿元。公司将继续积极关注征地收储相关事项的进展，及时履行公告义务。建议投资者理性投资，注意投资风险。

特此公告。

青岛啤酒股份有限公司

董事会

2021 年 11 月 26 日