在青岛注册公司城区买房政策

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2022-07-04 09:16:01
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内容摘要：注册公司“马甲”不能参与抽奖继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海也于2日晚发布暂行规定，规范企业购房，提高企业购房准入门槛，将再次上市交易年限从3年增加到5年。业内人士建议，目前通过彩票买...

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注册公司“马甲”不能参与抽奖

继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海也于2日晚发布暂行规定，规范企业购房，提高企业购房准入门槛，将再次上市交易年限从 3 年增加到 5 年。业内人士建议，目前通过彩票买房的城市迫切需要通过政策“补丁”来填补漏洞，最大限度地拉动真实购房需求。

“空壳公司”频频出现在购房中

从4个城市近期出台“补丁”彩票政策来看，规范企业购房是一种普遍做法。

根据上海市要求，自7月3日起，企业在上海购买商品房，必须满足成立期限5年的要求，在沪累计纳税已达100万元，从业人数为10人。以上，并已按规定在企业缴纳社保和公积金满5年。西安、长沙、杭州等地直接暂停了限制区内企事业单位等机构购房。

业内人士分析称，很多彩票城市的政策“补丁”主要是打击“空壳公司”买房等投机炒房。记者近日在上海调查发现，部分楼市炒家或中介为了增加中奖几率，规避限购，通过注册多套公司“马甲”参与新房抽奖活动。

中奖概率只有七分之一的“中粮海景一号”是目前上海最火的地产项目之一。多家中介告诉记者，只要愿意支付一定的费用，就可以使用公司股权转让方式买房。具体操作方法是：“我们注册了几家空壳公司参与抽奖，按照概率，总会有一个中奖的，抽完后，公司转给客户，这样可以避免高额的房地产交易税。”

据金融专业人士介绍，如果一家公司出售房屋，除了缴纳契税和其他相关税费外，还需要按当时利润的30-60的税率缴纳土地增值税。销售，并支付 25。巨额的企业所得税等。但是，如果是以转让公司股权的形式，间接“卖房”可以避税大部分。

公开资料显示，中粮海景一号项目中有有效认可募捐的客户中，10家企业客户为“上海紫??公司”，最终有2家公司中奖。中原地产首席分析师张大伟表示：“目前，部分城市的需求膨胀，通过注册多家公司，投机者可以获得更多的识别筹码，降低普通购房者中奖的概率。”

在杭州，九龙仓龙熙项目同时出现在3家中奖公司中，而中奖的3家公司的法定代表人为同一自然人，而这3家公司在其他地产项目中也是“中奖者” .

专家呼吁严查“皮包企业”

由于新房和二手房之间存在明显的套利空间，不少炒房者开始通过公司代购的方式进入限购火热的楼市。

在成都，自2018年以来，已有10个房地产项目的开奖号码超过10000个。其中，招商中心华城10000名购房者参与了416套房屋的抽签，中签率不足1。在上海，总价过千万的豪宅数量是开盘的数倍，“阳光”频发。西安一栋楼700套新房入市，吸引5000人竞标；在南京，10000名购房者排成数百米的“长队”，拿着数百万元的银行存单排队等候验资；杭州一栋楼吸引了3000人。一群购房者竞争，90多岁的老人也加入了抽奖……

新城控股高级副总裁欧阳杰认为，在短期供需严重失衡、市场交易不规则的城市，购房公证彩票可以在一定程度上起到保障作用。买房公平。但是，购房抽奖并不能彻底改变市场供需关系，甚至在一定程度上刺激了投机性投资需求，使得部分刚需群体的自住需求更加难以满足。 “彩票买房本身就成为了一种投资方式，很多有条件买房的人因为追逐差价而成为投资者，进一步加剧了供需矛盾。”

比如上海“中粮海景一号”周边的二手房，价格一般在12万元/平方米以上，而这盘均价在1万元/平方米。在抽奖机制下，购房者有“买就是赚”的心态。 “我们是来试试运气的！”陈铎先生坦言，“能中彩票，就意味着增加了几百万。”

在此背景下，在公证处统一开奖的城市，利用漏洞的主要方式是注册“空壳公司”进行购房。参加抽奖。中原地产首席分析师张大伟建议，公证机构有义务查明参与抽签的公司是否为“包公司”，应充分披露公司购房客户信息，接受社会监督。

抑制楼市投机行为仍有漏洞需要填补。

截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州已出台新房销售抽奖政策。此外，深圳、天津、青岛等热点城市的部分地区或楼盘也采用了抽签方式。

业内人士建议，针对近期的乱象，以彩票买房的城市迫切需要通过政策“补丁”来填补漏洞，最大限度地拉动真实购房需求。

记者调查发现，虽然大部分城市都强调公证人的监督作用，但在具体实施过程中仍难以保证抽奖过程的公平公正。比如在西安、长沙等地，开发商还是有自己的彩票；武汉的抽签政策并不死板，只是建议“如果打算买房的人数多于项目可售房屋的数量，建议使用公证抽签公开发售”。

相比之下，在上海、南京、成都、杭州等地，彩票系统由公证处亲自操作，而不仅仅是监督。 “过去开发商用的是自己的抽奖系统，一些热门楼盘总是有委托关系、传票等‘黑箱操作’，比如固定好几个关系号，让自己先选房。但现在的抽奖流程在公证处进行，作弊已经成为违法行为，这对开发商来说无疑是一种威慑。”融创上海城公司营销总监说。

记者在上海东方公证处看到，与以往开发商自行确定选房顺序不同的是，新政策要求抽签分拣必须在公证下进行，公证机构提供的电脑抽签软件使用，由公证机构进行抽签。公证全程现场监督，抽签、分拣结果当场公布。随后，签约客户将在开业现场依次选房、签约。

某开发商西安分公司负责人告诉记者，西安“房签”政策出台以来，一直没有标准的选房平台和流程，在具体选房方面还存在不足。操作。公证机构或相关职能部门搭建专业的“彩票软件”平台，介绍“彩票买房”详情，迫在眉睫。

据新华社报道

青岛市注册公司市区购房政策

一、外国人在青岛买房的条件：

1、申请日前2年内，本市户口本市非居民家庭（无家庭成员连续12个月以上持有个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明）在本市（6区四市，下同）城市户籍，下同），购买1套住房（包括新建商品房和二手房，下同）；

2. 已在市区拥有一套或多套房屋的外地户籍户，或无法提供在本市缴纳个人所得税或缴纳社会保险费证明的非本市户籍户自申请购房之日起2年内连续12个月以上，暂不准购房。补缴或补发个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

2、结算政策：

1.放宽购房安置条件。青岛市以外在青岛有稳定经济收入的人士，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积60平方米以上，并取得房地产权属证明（含住宅房屋权属证明）和贷款购买取得的房地产权属证明），本人和配偶、未成年子女或成年未婚子女可以申请在购买地落户。

2.推动城镇户籍自由迁徙。本公告实施后，在红岛经济区购房定居的，户籍已满5年，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区有合法固定住所.户口可迁入其法定固定住所。

扩展信息：

青岛二、三房政策：