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青岛如何注册一家中介公司

好顺佳集团
2022-07-01 11:20:15
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内容摘要：每个月把闲置的房子租出去是件好事。有的人怕麻烦，就委托房地产中介帮忙租房，房东张先生还找了一家公司帮他租房，但这个公司真的不靠谱!他们不付房租，不来上班。2017年，张先生委托青岛鸿嘉房地产营销策...

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每个月把闲置的房子租出去是件好事。有的人怕麻烦，就委托房地产中介帮忙租房，房东张先生还找了一家公司帮他租房，但这个公司真的不靠谱!他们不付房租，不来上班。

2017年，张先生委托青岛鸿嘉房地产营销策划有限公司在青岛鸿嘉房地产营销策划有限公司出租一套公寓。山东路130号。租期为2017年7月22日至2022年7月21日，历年租金每3个月支付一次。

青岛鸿嘉房地产营销策划有限公司法人代表于先生，房东张先生表示，当初给他交房租的法人是于先生，后来另一名工作人员联系他，最后改为孙先生给他交房租，但到去年年底，房租出了问题。

根据双方签订的青岛市房屋租赁代理合同，公司应于2020年12月10日向张先生支付租金万元，但到了付款时间，公司却食言。

没有收到租金，张先生很着急。他多次给孙先生发的信息，对方都没有拒绝，只是一直拖延。最后，孙先生不再接电话了。青岛鸿嘉房地产营销策划有限公司的法人代表于某也删除了张先生的好友，他的电话号码也变成了空号。

青岛鸿嘉房地产营销策划有限公司注册地址为:青岛市南区秀展路9-330号前几天，张先生去这个地址找，但经过发现，这里是秀展路社区居委会。

公司找不到，负责人电话是空的，工作人员孙先生联系不上，张先生很困惑，为什么公司不按时交房租?有什么问题吗?

房东张先生表示，在签订租赁合同时，鸿佳公司的工作人员来签合同，他不知道公司在哪里。现在公司和法人联系不上了，张先生心里很不安，这样下去真的不好，他只有我能找到租客。

他决定终止合同，收回房子。于是，他去了一趟，发现有三个房客住在这里。所有租户都有房屋租赁合同，与租户签订租赁合同的是之前与他沟通过的孙先生。

房客说，他们是通过其他中间人介绍认识孙先生的，房租是一起交的。就在他说的时候，另一个房客也冲了回来。

虽然公司通常收取租户的租金，但却拖欠了张先生的租金?这到底是怎么回事?

房客们说，他们很少见到孙先生，也不知道他在哪里。他们通常通过联系他，但孙先生也不是完全联系不上，偶尔会回复消息。

说要回来处理，但是我们还没有看到数字。虽然租客没有到，但是公司没有按时给房东交房租，如果房东要接受房子，大家的态度是什么?

房子关了没有?章莹颖陷入了两难的境地。由于无法联系到公司负责人，我们只能请孙先生澄清。

在面试过程中，租户通过联系了孙先生，但他很惊讶地收到了及时的回复。孙先生说，如果房东换了锁，他可以帮助房客退还租金，或者换一套房子继续租房。记者试图联系孙先生，但没有得到回复。

那么在这种情况下，房东张先生应该如何维权呢?

表示，在目前情况下，房东张先生有权解除合同，收回房屋，并要求公司承担相应损失。

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青岛如何注册中介公司

青岛几家父母租房公司卷钱跑路，房东和房客都是受害者!行动

近日，青岛千宇龙租赁公寓，青岛聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的模式，再加上许多房地产中介的引入，许多房东和租客都在我没能逃脱惩罚。这些公司在收取长期租赁公寓的大量租金后，纷纷逃跑。

租客付房租，房东看不见钱，双方都是受害者，留下的烂摊子只能由双方来解决。他们中的一些人互相让步，许多房东开始以各种方式驱逐租户。房客们还坚持住到租期结束。在僵局之下，他们不知道如何解决问题……

一个骗局

高租金、低租金的模式很诱人

今年6月，王女士和她的搭档从日照来到青岛工作。为了避免麻烦，他们通过deu . ms .的一家商店在蓝山湾附近租了一套公寓。王说，中介推荐的80平米公寓的租金从每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我觉得不错，所以签了一年的合同。当时，她总共支付了26400元。

“当时我还给中介一个月的房租作为中介费。我觉得正规的中介介绍应该不会有太大的问题。小王说，她在那里住了两个多月，突然接到房东的电话，说他们只收了三个月的房租，正在和她协商三个月到期后的处理办法。

租客和房东在租公寓之前都不认识这对父母，他们通过房地产中介联系了他们。房东陆女士在自己的网站上公布了她的租房信息。由于疫情的影响，租赁市场并没有蓬勃发展。房产中介公司推荐青岛聚佳公寓管理有限公司。双方可以签订房屋托管协议，合同为三年，也就是像承租人每三个月要租房一次，每月租金2500元。这不仅容易让人担心，而且比平均租金还要高。

房东们也纷纷质疑“高收入低租金”的模式，长租公寓如果不赚钱，涉嫌诈骗。长期租房的人说，他们通过后续服务赚钱。例如，年轻人需要搬家、养花种草等，他们通过提供这些后续服务来赚钱。长租公寓表示，他们的模式很普通，这让房东放心。

不只是像德这样的租客和房东佑这样的中介公司也成了受害方。德友中介工作人员告诉记者，当时青岛聚家托管有限公司的工作人员找中介谈合作，找有租客的房子。根据行业规定，如果成功购买，将支付一个月的租金作为佣金。但直到房客投诉，他们才拿到钱。

运行

这家公司在注册三个月后关闭了

在城阳租了一套公寓的陈女士也面临着同样的问题。然而，她遇到的却是一家名叫青岛雅郎的房地产中介公司。签订的合同样本与青岛聚家公寓管理有限公司基本一致，该公司目前也处于空置状态。她遇到的房东要强硬得多，坚持三个月满了就把她放出来。而在今年4月，青岛千宇商贸有限公司就以同样的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公开资料显示，青岛聚家公寓管理有限公司注册于今年3月26日。到了8月，这家公司的掌门人已经遥不可及。“他们通常付了房东三个月的房租就跑了，基本上割完庄稼就走了。”房东李先生说。

房东都是青岛聚家公寓管理有限公司通过中介认识的，在签订合同时才见过工作人员。很多房东都不知道公司的店铺在哪里，更不用说维权了。青岛聚家公寓管理有限公司找房有两种方式，一种是通过互联网，看到房东发布租房信息后直接联系;另一种是通过房地产中介联系，找租客也都是用这两种方式。它们通过收取更高的价格和更低的租金迅速扩张，让房东和租户都有一种优势感。

在那之后，他们经历了长租短付的方式。所以你向租客收取一年或两年的租金，但你只给房东三个月的租金。三个月还没到，他们就带着租客的钱跑了。

积极分子

新兴的模式监管存在盲点

“最好是让租户和房东互相协商，解决他们留下的烂摊子大问题。”女士。陈说，大部分在外面租房的人都是应届毕业生，或者是工作了几年没钱的人。一旦交了房租二三千元，钱已经交了，随时面临被驱逐的风险。有些房东态度强硬，甚至与租客发生冲突，试图把他们赶出去。

作为房东，李先生也面临着很多问题。李说，他的房子也有贷款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，这部分损失应该由谁来承担?租客和房东都面临着保护自身经济利益或冲突的困境。他们希望有相关部门帮助解决这个问题。

记者此前曾采访过青岛市住建局工作人员。工作人员表示，这类公司其实属于新兴的住房租赁模式。与传统的中介公司不同，需要到相关部门备案。此外，住房中介不允许从租金中获利，这使得住房和建筑行业相对容易监控。这些新的租赁公司，他们与房东签订合同，然后转租给租户。法律并没有明确规定这种操作是非法的。这些人利用房屋来收租金，然后逃跑，住房和建设部门没有相应的权力逮捕他们。他们还将相关线索交给了公安部门，协商是否符合诈骗形式，去找公司负责人退还了相关款项。

许多地方都出台了政策

收取风险防控费用

今年8月，杭州一套长期出租的公寓优客发生爆炸，大批租客和房东聚集在优客杭州总部，要求维权。几天后，另一位在杭州租了一套公寓的家长也在网上疯传，引发了抗议。不仅是在杭州，在其他城市，类似的长租公寓都带着钱跑了，让租户和房东陷入了无法达成协议的混乱。许多城市已经开始采取相关政策。

8月17日，杭州市发布了进一步落实住房租赁资金监管的相关工作《通知》，要求稳步有序推进风险防控收费，确保住房租赁市场平稳健康发展。

明确，自2020年8月31日起，房屋租赁企业向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保证金以及通过“租金贷款”获得的资金，全部存入租赁资金管理专用保证金账户。

2020年9月30日前，“托管”住房租赁企业应足额缴纳2020年新委托住房的风险防控费用;存量委托住房按30的风险防控费用缴纳，剩余风险防控费用按规定延期缴纳时间。

例如，要加强租赁机构的资金监管，限制金融杠杆的过度使用。同时，加强租赁市场规范，加快出台住房租赁法规，保障租赁市场参与者权益，确保租户、房东、中介机构利益平等。

房东可以驱逐房客吗

需要看合同协议书

山东正航事务所的李秋航表示，一开始，长租公寓以高于或等于市场价的价格从房东那里租出去，然后以明显低于市场价的价格租给租户，但却极力鼓励租户支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。当后京支撑不了，长租公寓选择带着钱跑。

事实上，长期租房携款潜逃的行为已被认定为诈骗或合同诈骗，应依法追究刑事责任。如果诈骗罪未达到诈骗罪量刑起点数额，则属于民事诈骗罪，需要按照民事纠纷处理。

其次，在这一事件的背后，目前政府部门对住房租赁市场的管理还存在着监管漏洞。目前还没有相关的规范性文件对相关行为进行明确的规范和约束，即使想通过行政手段进行规范，也暂时“无法遵循”。因此，希望相关部门对此予以重视，尽快出台相关政策或监管规范，推动住房租赁市场监管的常态化、制度化。

租个公寓就跑，

房客和房东

他们都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情况下，

有两种情况。

首先是承租人在租赁过程中是否履行了严格审查的义务。高房价住房低租金本身与交易习惯不符。另外，如果房东将房子委托给公司保管六个月，而租户的租约是一年。在这种情况下，公司无权租赁这么长时间。如果租客没有认真检查长租公寓是否有伪造材料或提供虚假材料，那么租客应该承担相应的责任，所以房东在租赁期满后有权收回房屋。

第二种情况，如果房东签订的是委托管理合同。长期租赁公司作为业主的代理人，受委托与承租人签订租赁合同，相当于业主与承租人签订租赁合同。如果房东签订了三年的委托协议，而租户只租赁一年，或者两年。这样的话，租客在3年内租房子是没有问题的。在这种情况下，房东要承担责任。他把房子委托出去后，没有严格履行监管责任和义务，造成的损失自己承担。因为他是被授权给这家公司的，所以这家公司转租是合法有效的，是在他的授权范围内。租户在期限内承担租金的时间内承担租金，没有问题。如需更多信息，请返回搜狐

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