青岛个人住宅公司可以注册吗

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2022-07-01 10:59:03
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内容摘要：新旺2月26日-市民王女士于2019年在蓝谷新区即墨海汇海洋创新工坊(以下简称“海洋创新工坊”)购置了一套房产，总造价150余万元。在购房时，王女士注意到，与普通购房者不同的是，...

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新旺2月26日-市民王女士于2019年在蓝谷新区即墨海汇海洋创新工坊(以下简称“海洋创新工坊”)购置了一套房产，总造价150余万元。在购房时，王女士注意到，与普通购房者不同的是，开发商青岛天博数码科技置业有限公司要求王女士先注册一家公司，然后再以公司的名义买房。王很惊讶，但因为缺乏经验，她还是按照指示做了。“后来我才知道，他们项目的土地性质根本不是住宅用地，而是科研办公用地，未来的水电是商业水电。”得知此事后，王女士要求退款，但被拒绝了。信网联系到开发商青岛天博数字科技房地产有限公司，工作人员表示，该房屋的性质在合同中写得非常清楚，建议王女士采取诉讼方式解决。

王女士告诉新网(13826528954)，买房时，物业顾问曾表示，土地性质是科教用地，购买时需要先注册公司，以公司名义购买，出售时也以公司名义出售。但这是由于他们第一次买房，没有之前的经验，所以这句话并没有引起王女士的警觉。“物业顾问给了我一个平面的设计图，基本上和普通的建筑一样，但没有什么区别。下面写着OceanWe home Space，我们被带着参观了样板房。普通人根本不知道他们卖的不是房子。”王说。

源被采访者

在房地产顾问的热情解释下，王女士当场支付了10万元定金。2019年7月，根据双方约定，王女士来到售楼处办理剩余手续。此时，王女士已经意识到自己买的房子并不是真正意义上的住宅，但由于押金已经上缴，为了防止押金打水，王女士不得不支付剩余房款140多万元。

源被采访者

开发商与王女士在中信合同中签订了商品房销售合同网见，合同第一款第一项明确规定:买受人购买商品住房占用土地用途为“科教”;还在第三条第一款规定规划使用的商品住房为“科研室”。

“既然是科教之乡，为什么开发商却打着是住宅的噱头?”王某认为，开发商在解释或宣传方面，诱导自己在科教用地上进行住宅使用，意在隐瞒问题，自己的权利受到了侵犯，于是王某建议要求无条件归还一套房子，但遭到拒绝，双方沟通多次失败，最后开发商，要求王某进行诉讼。

新新了解到，科研用地成交价格相对较低。根据相关政策法规，只有企业或独立法人才能购买科研用地的办公产品，个人无权购买。但在国内其他城市，擅自改变土地用途性质，在低价科研用地上建设高价商品房的情况也多次出现，纠纷和麻烦层出不穷。

为了进一步了解情况，新网随后联系了开发商青岛天博数字科技房地产有限公司。该公司负责人表示，王女士在购买房屋前，物业顾问已经充分告知了土地的性质，并且在合同中也非常清楚土地的用途，王女士在知情和自愿的情况下签订了合同，应承担相应的责任。“项目的审批和程序都没有问题，我们也获得了预售许可证。法律上没有任何问题。我建议王女士直接通过法律程序。””首席说。

对于王女士所说的房屋水电问题，该负责人表示:“目前我们已经确定了房屋的性质，供人用电，用水还不能确定。”

该项目是新网通过青岛房地产网找到的，户型一栏明确写着“科研室”。那么，这种类型的房子应该如何销售，开发商能否按照房屋进行宣传呢?信网咨询即墨区房地产登记中心以购房者身份购房。

工作人员介绍，科研办公室房产证不允许个人冠名但是，对于以公司名义购买的土地是用于办公还是居住，并没有明确的规定。“但根据规定，科研用地不能用于住房推广，也不能作为住房出售。”信网将此事告知王女士，王女士表示，接下来，他将通过法律渠道保护自己的权利。这件事将继续受到关注。新网记者杨宇轩