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2022-06-30 09:58:24
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内容摘要：A:祝贺你!不动产登记正式生效，房产证不再实施，无需纠结土地固定年限!不动产登记生效!业主不再需要纠结于70年或40年的产权问题。物权法正式实施，明确了公私财产的保护权利...

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A:祝贺你!不动产登记正式生效，房产证不再实施，无需纠结土地固定年限!

不动产登记生效!

业主不再需要纠结于70年或40年的产权问题。物权法正式实施，明确了公私财产的保护权利。中国规定，住宅用地的固定年限最长为70年，商业用地的固定年限最长为40年(有专项50年)，综合用地的固定年限最长为50年。现在很明显，到期日会自动延长。需要在到期前一年续展。

不动产登记正式生效，不要与土地年数纠结!

《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》第149条都有相关规定。收费不超过五位数，每平米最低人民币。也就是说，100欧元的房子只需要1560元。

因此无论是40年产权、50年产权还是70年产权，有效期均有明确规定!

简而言之:

第一，如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用;

第二，如果有其他方案、拆迁，商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍!

相关法律如下

物权法第一百四十九条

居住建设用地使用权期满，自动续期。非住宅建设用地使用权到期续期的，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他不动产有所有权约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

物权法第一百四十九条

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用期限届满时，土地使用权出让合同约定的使用期限届满申请人需要继续使用土地的，应当最迟在期满一年前申请续期，根据公共利益需要收回土地的，应当批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国房地产权属证书》简称《房地产权证》，基本包含了绝大多数的房地产权证、土地证和林地证。

图片:房地产权证

房产证的内容仅包括房屋权利人、共有情况、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证上除了原有的房产证，如所有人、共有产权人、地点、激光面积、房产单位号、到期日期等都加了。其中，房地产单位编号具有唯一编码，相当于全国范围内产权证上记录的房地产唯一的“身份证号”。房产信息可以通过房产单位号锁定。

按照国家“不变”的原则，现有的产权证、土地证等房地产证件继续有效，权利不改，证件不换证。也就是说，旧卡、新卡同时具有法律效力。但对首次申请办理产权证，或申请办理产权变更登记、转让登记的，将逐步颁发新的房地产证。

不动产统一登记的首要功能是保护个人产权，购房更方便。普通老百姓买房不再需要来回跑部门，所有手续都可以在房产登记中心站完成。

什么是房地产所有权?

不动产统一登记是指将以前分散在土地、住房、海洋、森林等部门的不动产登记职责整合为一个部门，统一颁发不动产权证。不动产统一登记实现了不动产登记机关、登记记录和证件、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约了行政成本，提高了工作效率，实现了高效的行政简化。

实行不动产统一登记后，公民新购商品房证这样将由分别办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证》即可，保持收费不变，原各部门依法颁发的证书继续有效，不要求强制更换证书，不增加企业和群众负担。

关于房产证的答案

(1)房地产权证与不动产权证有什么区别?

不动产权证是权利人享有不动产权利的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构管理，并永久保存。

根据有关规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外

(2)新版房产证与现行房产证有何区别?

首先，房地产权证的物权比房地产权证的物权更为详细。增加了激光面积、不动产单位数、使用寿命等内容。

其次，房产证对房屋的使用寿命和房价采取回避态度，而“房产证”明确规定了房屋的使用寿命。

房产证最引人注目的变化之一是房产证上的28位房号。这串数字作为房子的“身份证号码”，全国唯一。它可以锁定不动产的土地信息，保护不动产所有人的财产安全。

(3)登记后，原房产证还有效吗?

按照“不变不换证”的原则，在换证前依法颁发的各类房地产权属证书继续有效，权利不得变更，证书不得更换。依法办理变更、转让登记时，应当逐步换证。

(4)不动产登记对我们有什么影响?

卖房更方便(不再需要落地、房管局办理手续);

卖出多套房子?又不是!(可查询不动产所有权，防坑防骗);

农民受益(农村土地纳入集体土地统一登记)。

(5)没有动产登记流程

申请-受理-审查-登记(登记完成后颁发不动产权属证或不动产登记证)

(六)申请不动产登记需要提交哪些材料?

①注册申请;

(二)申请人及代理人的身份证明文件、授权委托书;

(3)相关房地产权属证明、登记事由证明、房地产权属证明;

(四)房地产场地、面积和其他资料;

⑤对他人利益的描述;

⑥法律、行政法规及《房地产登记暂行条例》实施细则规定的其他材料!

如果房产证上有我的名字，房子就有我的份额?

不! ! ! !在房产证升级为房产证后，根据相关规定，财产所有权的最高效力来自于不动产登记;房屋作为不动产物权，其设立、变更、转移、消灭，需要依法登记!未经登记，不具有法律效力。

也就是说，“房产证”上的名称没有任何意义，但“不动产登记簿”上的名称标志着财产的真实所有权。所以检查一下你的名字是否在你的房子的清单上!

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不，不是同一家公司。广州雅居乐房地产开发有限公司是一家2000-10-19在广东省广州市白云区注册的有限责任公司(台湾、香港、澳门法人独资)，注册地址位于广州市白云区凯旋路1楼1号。广州雅居乐房地产开发有限公司，统一社会信用代码/注册号为91440113826528954M，公司法人为罗明亮，企业目前处于营业状态。