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2022-03-11 15:41:52
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内容摘要：深圳市注册会计师协会发布关于业主大会年度财务报表审计的指导意见发表时间：2020-07-09关键词：业主大会年度账目审计7月8日，深圳市特许会计师协会发布了《业主委员会年度...

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深圳市注册会计师协会发布关于业主大会年度财务报表审计的指导意见

发表时间：2020-07-09 关键词：业主大会年度账目审计

7月8日，深圳市特许会计师协会发布了《业主委员会年度财务报表审计领导意见》（以下简称《意见》），对前期工作、计划审计工作、风险评估等进行了规范。

本《意见》适用于注册会计师对股东大会年度账目的审核。除了审查财务报表外，注册会计师还可能负责审查业主委员会的任期和审查业主委员会的更新。《意见》明确，审计人员通过计划和执行审计工作，对年度股东大会账目整体是否不存在因舞弊或错误导致的重大错报取得合理保证，对业主大会的年度账目出具审计报告。

一、总体审计策略

注册会计师必须制定总体审计策略，以确定审计工作的范围、时间和方向，并指导具体审计计划的制定。

(1)

审查范围

审计师必须根据被审计单位采用的会计制度、国家其他有关法律法规以及报告潜在使用者的需要和要求，确定审计范围。在确定审计范围时，注册会计师必须考虑以下因素：

1、被审计单位财务报告的编制依据（如《业主大会会计手册》）；

2、有关部门对审计报告的要求，如住房部门提交的报告要求；

3、业主对审计报告的要求；

4、预测以往审计工作中取得的审计证据的使用情况。

(二)

考试时间表

制定整体审计策略需要明确的审计业务报告目标，以计划审计时间和所需的沟通类型，包括现场审计时间表的时间安排、提交审计报告的时间安排，以及可能的关键沟通日期业主委员会和业主董事会在业主大会上。

为确定报告目标、沟通时间和类型，注册会计师必须考虑以下因素：

1. 被审核方对外报告的时间表；

2、与业主委员会召开会议，讨论审计的性质、时间和范围；

3. 与被审计单位的所有权委员会和所有者监督委员会讨论审计报告的性质和时间安排以及其他沟通事项（口头或书面），包括审计报告和管理建议；

4. 与业主委员会讨论就审计业务的审计工作进展进行沟通的必要性；

5、项目组成员之间沟通的性质和时间安排，包括项目组会议的性质和时间安排以及对所做工作的回顾时间；

6. 是否需要与第三方（例如业务部门和登记部门）进行其他沟通，包括与审计有关的法定或商定的报告要求。

(3) 考试方向

在确定审计方向时，注册会计师可以考虑以下因素：

1.意义。

在制定总体审计策略时，注册会计师必须按照中国注册会计师审计准则第 20 号的规定考虑财务报表的重要性。 1221 – 计划和执行审计工作的重要性”。

考虑到业主大会的具体情况，注册会计师可以以总资产、总收入或总费用为基准确定重要性。注册会计师必须运用职业判断来确定被审计实体财务报表整体对于选定基准的重要性百分比。例如，对于业主会议，注册会计师可能认为总收入或支出中的一项是适当的。百分比是高是低，只要与具体情况相对应即可；

2. 初步识别出可能存在较高重大错报风险的领域。审计师必须运用职业判断来考虑在高风险领域获取的审计证据的数量和质量以及将投入的审计资源；

3. 向项目团队成员强调在收集和评估审计证据的过程中使用的方法，关于保持质疑心态和职业怀疑态度的必要性；

4. 以往审计对内部控制流程有效性的评估结果，包括已识别缺陷的性质和应对措施；

5. 通过业主委员会对内部控制的设计、实施和维护重视的证据，包括这些内部控制得到适当记录的证据；

6、重大行业动态，如行业法规变化（包括税法、法规及相关政策的变化等）、报告要求等；

7、财务报告基础发生重大变化；

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