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2022-06-29 11:23:51
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内容摘要：近日，买了南京城南某公寓项目的黄先生，觉得很郁闷，一开始想“买房，收房租”，然而首期租金还没有到手，损失了一大笔钱先付了装修押金。包括黄光裕在内的400多名业主也将面临支付...
近日，买了南京城南某公寓项目的黄先生，觉得很郁闷，一开始想“买房，收房租”，然而首期租金还没有到手，损失了一大笔钱先付了装修押金。包括黄光裕在内的400多名业主也将面临支付违约金的风险。
从自己口袋里掏几万美元租公寓?这件事，也从昨天的一篇报道中说起。
一个
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据江苏公共新闻频道最近的一篇报道，2019年，黄晓明在城南买了一套装修精美的小公寓。在该网站上，一家名为“长阳居”的托管公司承诺以每月3850元的起始租金租下黄的公寓。
在高租金、易管理的诱惑下，黄先生和不少业主都与常阳居签订了托管合同。
根据合同，黄先生将建造一套面积约30平方米的精装公寓。自2021年12月31日交付之日起，除装修前三个月的租金外，1-2年房租3850元/月，3-4年房租4040元/月，5-6年房租4240元/月。
同时，业主黄先生需向长阳居支付软装费19000元(租金扣除)和装修押金3500元。
根据合同，该公寓于2021年底交付后，长阳居开始接受公寓的软装修。直到今年2月，长阳居工作人员通知所有业主“降租金”，即目前公寓租赁市场不好，原合同约定的价格无法出租，租金由3850元/月降至2500元/月。
由于租金不符合合同要求，长阳居黄先生等人协商未果，决定终止托管合作，并退还装修押金3500元。
然而，令所有人惊讶的是，长阳居不但没有履行原合同的租金，甚至在有业主提出解除合同后，还被告知“先违约”，要支付半年的租金作为赔偿。房租被没收，之前交的押金未能退还，还要支付2万多违约金，黄先生和其他人感到很困惑。
于是黄先生等人开始询问客服公司地址，希望能进行面试。
但后来他们发现，他们无法联系到一个又一个的员工，而且客服提供的公司地址和联系电话都是假的。找不到公司，无法解除托管合同，拿不到装修押金，甚至面临违约赔偿的风险，黄先生和其他数百名业主意识到自己可能被骗了，于是报了警。
3月22日，南京市玄武区市场监督管理局将南京长阳居网络科技公司，列入非正常业务名单。
两个
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能让业主放心的公寓托管租赁，“长阳居托管公司”是什么?
搜索常扬居可以看到，常扬居全名为南京常扬居网络科技公司，其注册公司为南京周到网络科技有限公司在其历史上的相关信息，并与栖霞区、雨花区、南站等部分公寓、酒店项目有过合作。
2020年，有媒体报道称“长阳居强迫业主免费租房3个月”。
天雁调查显示，南京周向网络科技有限公司2020 - 2021年发生的十余起司法风险中，大部分为“房屋租赁合同纠纷”。
在后续调查中发现，黄先生等人在签订合同时，支付的2万余软安装费用和押金，大部分都被转入了名为李超林的私人账户。在警方的调查记录中，李某承认从私人账户中扣存2500元，并承认与南京周拓网络科技有限公司法定代表人李朝宁有兄弟关系。
但与此同时，李朝宁表示，2021年，南京周向网络科技公司退出了南京畅扬居的法定代表人，与他没有关系，业主应该找畅扬居公司。
据天雁网报道，南京长阳居网络科技于4月7日再次变更了法定代表人和注册地址。
在报警处理后，长阳居的工作人员表示，他们可以协商解约但李朝林表示，不会退还每户2500元的押金。
目前，常阳居官方的《常阳生活》仍在正常更新，常阳居客服电话仍在正常接受业主交钥匙、房屋等事宜。
但黄某和上百位业主面临的，是定金转入私人账户，托管公司主体变更，原有签订的合同内容难以继续履行，甚至面临支付违约金的风险。
这样的租赁平台，现在让业主失去信任，未来也可能让租户吃亏。黄先生等上百位业主的经历也提醒大家，在托管物业的时候，除了看租金，也要考虑到托管公司，以免造成个人损失。
三个
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近两年来，长租公寓暴露出各种大大小问题，如蛋壳、怡乐公寓、乐家等公寓托管品牌纷纷暴雷，公司空空如也，业主收不到租金，租客租房，押金退门，让市场乱象频出，托管物业的业主越来越谨慎。
大部分购买公寓的业主都是出于对公寓的投资动机，高收益率是决定首次认购的主要因素。在南京公寓项目的售楼处，也有托管平台，吸引业主以高租金签约。这种拉客户的方式，会让现场购房者产生“托管公司背靠项目发展的房企”的错觉。
因此，即使托管公司说它是项目开发房企，也要核对相关合同、公司资质等盖章文件，以免后期利益受损。
同时，我们也希望江苏公众新闻频道对黄先生事件的报道能够提醒那些与地产主办公司有合作关系的人，否则会让“合作伙伴”损害品牌信任。
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