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2022-06-28 12:31:38
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内容摘要：位于双流华盛顿板块的缙云天府即将获得证据的消息近日刷屏，如果对华盛顿板块过去的情况不了解，可能会认为这是一个新的板块，但实际上这已经扎根于这十年，派出了一批一批后来华盛顿板块的创始团队。缙云天府销...
位于双流华盛顿板块的缙云天府即将获得证据的消息近日刷屏，如果对华盛顿板块过去的情况不了解，可能会认为这是一个新的板块，但实际上这已经扎根于这十年，派出了一批一批后来华盛顿板块的创始团队。
缙云天府销售部真实画面
自2012年征地以来，缙云天府先后出现万金城、花千树等案件。在此过程中，万腾也引入了与融信、蓝光等合作伙伴的联合开发。20月底，中铁以近9000元/欧元的底价拿下横跨华府大道的项目时，销售单价一度跌破4000元/欧元。
如今，缙云天府这批高水平水价万元/欧，值不值得?
与融信、蓝光、“新大腿”金科同场竞技
2012年11月，成都鑫腾投资以280万元/亩的底价收购容积率299亩的双流地块，即万津市。它曾是保利、国佳、九龙仓、中信等大牌房企当时都有重仓，华盛顿板块若隐若现。
一位业内人士告诉成都商报-红星新闻记者，万金市从20岁开始销售，当时何融信受聘负责OEM建设和整体运营，期间也经历了一次监管。目前，一期、三期售罄，四期部分清水现房栈(待售)和商用(待售)。
万金城(锦云天府)分为四个阶段
万津市高水平的真实写照
作为当时的红牌之一，万金城的价格不过百万，号称400米长的中央景观大道、5000欧的休闲体育中心等配置，以及20家推出的百万买“别墅”产品，“开启别墅时代”、“高价买别墅”的口号风靡一时，后续走得好。
花千树实景
然而，2017年之后，该项目陷入了沉寂。直到2020年12月，蓝光发布海报，并与成都信通投资在双流(万津市)约299亩的土地上合作，该项目才成为老项目红盘再次出现在公众视野中。
蓝光和辛顿将于2020年正式宣布合作
蓝光进场，主要负责代建工程建设、整体运营，同时成都沉寂千年二期地块在完成两项规则后，也更名为“锦云天府”，加快上市步伐——去年11月，率先推出2幢高层、595套公寓，配水约13214元/欧，吸引了1050人团购落户。
然而，好时光并没有持续下去。3月4日，锦云天府发布通知函称，因蓝光债务危机，项目已于1月27日终止与蓝光的代建管理关系。此后，该项目的宣传海报和推广再也没有见过蓝光的身影。
同时，万金城的开发商成都鑫腾投资有限公司。在此期间，该公司的股权也发生了许多变化。
据查内眼，从最早的中铁信托、中信地产，股东一家公司只有三腾投资，到今年3月17日，三腾投资退出金信达业务管理年初刚刚注册成为第一大股东，该项目可通过股权查获，重庆金科地产成为占项目“疑似实际控制人”的90股。
值得一提的是，两年前(2010年)，三腾投资入股的万腾实业集团在拿下万金市地块的同时，还以最低价拿下了皮都区400多亩土地，打造了一座五彩缤纷的城市。该项目于2018年打包出售给新源集团，即新源市。
十年地域变迁，缙云天府刚需推陈出新
在过去的十年里，华盛顿板块发生了巨大的变化。
首先，万金城拿地后不久，建南大道东侧纳入天府新区成都直辖区域，而华府板块西南侧的双流区也启动了天府易心湖的重规划。此外，地铁5号线的开通、中海环宇汇、国越西侧、绿城成园等高端楼盘的开通，也深刻改变了区域格局。
绿城诚园
从现场体验来看，华府大道、剑南大道和木花路三条主干道宽阔平坦，行车方便。地铁没有。5线路南湖换乘站相距公里，步行路线略远。定于今年年底开通的地铁19号线将改变这一局面。
地铁5号线南湖汽车站
项目周边有聚·叶宇、中海·云路家族、中海·右岸、西拍国悦等住宅，居住氛围丰富。除自有商业街面积约6万平方米(未开放)外，右岸环宇广场、铁头华汇商业及大量底层商户可作为日常需求支撑。
对面有协和实验幼儿园和双流亿鑫八园，远处有协和实验小学和协和实验初中。
值得一提的是，该项目位于the Washington地区，距离怡心湖约公里，因此常被用作宣传噱头。后期可将蓝色卡地亚滨湖城、万科梦城两大商业综合体辐射。
产品规划时间较早，容积率较高，供不应求。锦云天府计划在这块约71亩容积率地块上拥有9套31F 2T5配置的高层住宅，共1735户。大的封闭式布局保证了花园有一个大的中庭。
锦云天府总平图，将进入市场的楼盘为46栋、50栋
目前，46号楼和50号楼将上市，户型为96-141，共296套。水的单价从1万元人民币/欧元起。预计最低首付52万元，这在目前的市场上是罕见的。
从拉通整个户型的表现来看，高入住率、3米的高度、干净的水传递的改造空间是有利的。但小区容积率较高，31F、2T5配置较高。低层将有冬季日照时间不足2小时的住宅公寓。
清洁水的价格很有吸引力，开发商正试图澄清交付风险
清水单价万元/欧，最低96欧，而周边配套成熟，锦云天府着实吸引了不少买家。
此单价较万金市一期17605元/欧二手指导价仍较低，周边中海·右岸、绿城二手价格也为1万元/欧和月球西侧的最终高端售价在400万元/套，性价比优势。
但在去年11月，缙云天府推出了首批595套住房，虽然吸引了1050个家庭群体报名，但在选房过程中的放弃率很高。
一些业内人士表示，这可能与买家越来越关注开发商的实力有关。蓝光遭遇危机后，虽然该项目公开终止了合作关系，但很多买家也有疑虑，担心无法如期交付。
从实际现场看，缙云天府正在建设中，47-49号楼已建到10多层。同时，项目有售前资金监管，监管资金用于项目建设。简单地说，这笔钱是为了确保项目的交付。
3月4日，锦云天福发出通知函，除澄清蓝光与蓝光的关系外，还提到该项目一批售前监理账户资金已全部保留，达到1亿元(约4800元/欧)，远超项目实际总建安费用，不存在建设资金不足、逾期等风险。
锦云向天府发出通知
售前资金监管，在建，再加上疑似金科进局，至少从目前来看，锦云天府还是给了市场和购房者一定的信心。
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主编:于歌
副主编:赵树金
黄Chuhan
图成都商报数据库/IC图/图bug创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部撰写，如需转载请联系后台授权，如未经授权转载，追究法律责任到底。
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