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2022-06-28 10:17:59
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内容摘要：在郑州买小房子必须知道的22个事实周围老有人问公寓能不能买，当然能买啊!否则那些空房子就是个笑话。我也在找房子，但我不会投资，我也不会让你投资。清空一个小钱包有四个步骤:买、卖、租。公...
在郑州买小房子必须知道的22个事实
周围老有人问公寓能不能买，当然能买啊!否则那些空房子就是个笑话。
我也在找房子，但我不会投资，我也不会让你投资。
清空一个小钱包有四个步骤:买、卖、租。公寓也不例外~好好想想这22个问题，重新开始吧!
01
50年和40年
也可以叫商住!但是，还有50年和40年的产权，如果非要我说原因的话，那就是商品房和商品房的区别。
当政府在某些情况下不识别它们时，它们也被称为“类型外壳”。
顾名思义，住宅和商业建筑从一开始就被定位为公寓，整个建筑的设计完全按照公寓早期开发的标准。
更能理解的是商改房，郑州有现成的例子:比如一个工业园建的写字楼有点多甚至过剩，有的甚至已经空置或闲置。但又不是说你不能白卖。于是我想了一个办法，一边建一边改审批，一边悄悄卖房子——公寓。
所以我们会看到同样的30平米的小公寓，有很高的阁楼和小的层次(更好的叫法是SOHO)，而普通房子的高度通常是。以下统称为“公寓”。
02
这笔贷款最长可达10年
和商店一样，贷款期限最长为10年。
不过影响不大，因为一般市场公寓面积不大，大部分在80以下，20-50的居多。
大一点的会有一个更有异国情调的名字，酒店式公寓，郑州很快就会有一批涉外公寓。
03
50个首付
除了最长10年的贷款，公寓还要求最低首付50英镑。
幸运的是，现在许多销售部门都有分期支付首付的优惠政策，这将要求购房者在两年内支付首付。
04
税收和费用
网上抄来仅供参考，各地政策有差异，大致有这个案子。以下是需要纳税的卖家名单:
1. 营业税:(申报价格-原价)*。
2. 个人所得税:(申报价格-原值)*。
3.印花税:还没有
4. 契税:总申报价格*3。
5. 土地增值税:增值税*税率(税率:30-60)。
当然，这都是在全额购房状态下，不是那种贷款买房每个月都要还房贷利息的那种。
05
二不三不
没有配额
无限购买很容易理解，适用于大多数人。他们想买就买
即使将来有购房资格，也可以不购买公寓，直接购买新房
不要停
没有录取政策
不能享受公积金贷款
06
六点半
容积率这个东西有点不适用公寓，还是直接说出来是几层楼几户更好。例如，在郑州高新区，大部分被控制在30户左右的6层。
有点像我们大学的宿舍，南北两排，一个卧室，一个浴室和一个阳台，如果整体20-50套公寓，效果几乎一样。
所以假设有一天我们一起回家，你可以想象下课回到宿舍的场景在你的脑海中，各种回忆会在瞬间浮现，美妙~
07
优点是小
这就是为什么它被称为单身公寓。特别适合刚毕业留在郑州的人，或者有宠物或物件的上班族，不喜欢分享。
阁楼有20多套公寓，上面住着，下面把猫当书房。月供虽然比房租多一点，但能给人很大的安全感的心理带。
富时换了大房间后，哪天一对失意的夫妻吵架，摔门而出的时候也不会无家可归。
08
房价下降了
同一地段70平米的房子和70平米的公寓，你更喜欢哪一种?
更多的人选择前者，所以公寓通常比房子便宜得多。添加一个关键先决条件，都一样。
09
最快的升值
这和普通住宅有点像，房价上涨最快的啊，那就是当售楼部了。
只是在销售部门之外，公寓的发展并没有那么快。如果两年不涨，三年后就会安静下来。
两年看热闹，三年看楼道，什么样的品质什么样的业主什么样的物业一目了然。
公寓繁荣?这是不可能的。
10
白色的墙壁和停车位加上电动汽车
十社维权，九社半常见的原因是白墙，公寓也不例外。
两层楼梯四层白色走廊的墙，差不多三年刷一波，装修时期比较惨，放上30户人家一起走，还是瓷砖一定比较安全。
停车总是一个问题，到处都是。
坐电动自行车上楼?你在开玩笑吧?你一定会遇到一些。
11
财产和24小时保安
遇到一个好的物业，说明你是酒店的公寓，第二个也是大学的宿舍，
遇到财物不好，那么恭喜你回到陈宅的梦中。
一定有很多人住在公寓里。人多手杂。有一名保安一直在值班。
通常情况下，人们住得更少，租得更多。
12
选择装饰或购买粗糙的
装修时，成品决不买空白的公寓。
再小的房子，也要考虑到茅屋里人的饮食。所以，房子虽小而完整，却需要再小几万。此外，公寓空间也很特殊。
同样的道理，因为很多家具收纳功能的小要求都需要定制，或者拉伸，或者折叠等等，定制家具不便宜，便宜不产生效果，效果不便宜。
原来公寓是闲置投资，首付大多不高，装修占大头的是小鸡肋。除非你是奔向一个七分的房子八十年。
大牌开发商的品牌公寓在这一点上要做得更好，几乎可以放你想不到的地方，需要放什么东西，帮你想到，拎包。
还有另一个重要的原因。人口基数是有的，30户人家如果一个接一个装修，那岂不是吵死?
从投资的角度来看，一套空白交付的公寓本身已经失去了近一半的投资价值。开发商连这个耐心都来不及完成，光是空调外机就能给你挂出100张表格，外立面照顾不了的情况下，里面你还想做!
13
公寓很小
之前在销售部，我听到过这样的描述:我们这边是两步六户，六户肯定比四户少很多，这样也为我们业主节省了很多钱，面积更大。
这样做是有好处的，但我认为你需要一把尺子来感受它。
小公寓?几乎可以忽略不计。
话说出来，下面那些底层的生意，不需要大堂，不需要走廊，开门就是了!那么，你听说过这个新闻吗?有一半的权益保护是由商店拥有的。
这里再加一个题目，其实这类公寓的人防和消防的施工标准会更高，所以通常会有两个步行楼梯，比普通住房宽很多(都是共用的)，但也有好处，当人挤不进电梯下去的时候
15
当你能买到高的时候，永远不要选择低的
大部分公寓都是购物中心，购买低层公寓会面临噪音问题。
越低越难。就是这样，比如一个7楼和17楼，还有27楼同时按“下”，那就相当于在一台电梯的情况下，电梯肯定是升到27楼，然后慢慢下，如果这个时期超过7楼的住户还按“下”刚好满了，那就尴尬了，7楼的你，等等。
16
公寓门禁
如果每个人都被困住了，那酒店的人和美甲沙龙的人就不会累到死，一天不用下来接几次人。
不是说不让商业啊，注意，原来是商住兼备~~~
17
把水费、煤气费和物业费翻倍
许多公寓没有煤气，现在大部分都有暖气。
水电简单，大概一般是正常居民的2倍以上，宽带也要用商用。
物业管理费和楼下商铺差不多，五分多一点。
18
我将会遇到什么样的邻居
俗话说，远亲不如近邻，所以你觉得你是在亲人的包围下过春节。
自己住，自己租，自己办公做生意，当仓库，最后一个就ok了，安全无污染。
其实，自己住和租房几乎是一样的，只是人与人之间的差距不同。把鞋子放在门口，打开门，把车推到楼上，垃圾袋漏了一个洞，等等，总会遇到其中一个。
办公业务可以是有趣的!课后，美甲店，淘宝店，待在楼里，日常需求轻松。
有些人租一层，住进特殊的民宿主题酒店，还有一些人。同样一层倒好了，还有人帮着打扫走廊，也许还洒了一小瓶香水，怕在楼上见面，那一夜噼里啪啦~~~
19
我能找到什么样的房客
无所不能，建议百度“奇怪的租客”
20.
可以注册公司吗
也是公寓的一个优势，可以注册公司。
21
看看它(或者直接放下它)
所有的回租，没用的!所有投资的最终目的都是升值和变现。
22
二手房(不)好卖
第四条税费自算。
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