当前16位顾问在线
全国
全国
好顺佳集团
2022-06-27 16:03:47
1021
内容摘要：“就政策影响而言，肯定有。”刘继定是在北京和郑州两地经营的房地产中介，他将在2021年聚焦北京，而今年他计划认真布局郑州业务，特别是3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产周期健康发展的...
“就政策影响而言，肯定有。”
刘继定是在北京和郑州两地经营的房地产中介，他将在2021年聚焦北京，而今年他计划认真布局郑州业务，特别是3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产周期健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》包含18项楼市救助政策，调整为支持合理住房需求，改善住房供应，加大信贷融资支持，促进安置房建设和改造，优化房地产市场环境。郑州新政也被业内人士认为是今年最大的楼市救市政策。
那么，已下发10天的《通知》对郑州房地产市场有何影响?《每日经济新闻》记者为此进行了调查采访。
郑州某小区图片由每名记者王家飞拍摄
大半夜的买房子
“2021年是郑州楼市最困难的一年。由于几场流行病和暴雨，市场已经触底。”
“说实话，我在郑州没有任何生意，”在郑州从事房地产行业多年的姜健(音译)在接受《每日经济新闻》采访时表示。现在感觉郑州楼市走上正轨，逐步在复苏。这几天，咨询和指导明显增加。有些人还在半夜咨询，这种情况不常见，但实际成交量没有明显变化。”
蒋健认为，该通知将在一定程度上缓解郑州市目前的房地产市场形势。
“信心的恢复是明显的，除了二手房成交量激增，我们的售楼处也比以前更受欢迎。但毕竟政策发布时间还很短，实质性的交易促进还有待观察。政策说要给企业项目贷款支持，那大家一定很高兴啊，现在河南很多房企都有流动性问题。”
资料诸葛寻房
据诸葛住房数据显示，新政第一周(2月28日- 3月6日)，郑州新房市场受政策影响不明显，开发商销售热度不高，减持不理想。这两个项目的总降幅约为19。二手房改善，咨询量明显增加，市场价格止跌回升，房价上涨，占比扩大，市场活跃度明显改善。
不仅是房地产从业者，政策对一般买房的心理冲击也较大。
2021年底，张女士在郑州荥阳订了一套公寓，她买下它的原因之一是开发商大幅降价。“精装房比周围的公寓便宜得多，”她说。开发商承诺，她可以在签约前随时退房。
“当时房地产市场不好，我担心这个项目会被毁，所以我想把房子还回去，他欣然同意了。不过，郑州最近出台的一系列楼市政策，我也在犹豫要不要退房，说不定将来房子还能升值呢。”
前所未有的政策强度
3月1日，郑州市发布了5项大事项、18项小事项的通知，其中有不少重磅表述。
如鼓励大学生、农民工、占用住房的养老保险等住房需求，“农民工在郑州缴纳住房公积金，可以根据本市住房公积金缴存职工同等条件提取住房公积金业务，在郑州买房，可以根据申请住房公积金贷款缴存职工在本市同等条件提取住房公积金。”
与此同时，郑州成为全国第一个取消“房贷并举”政策的主要城市。根据《通知》，银行业金融机构将对已拥有1套住房并已偿还相应购房贷款的家庭提供首套房贷款，并申请贷款购买普通商品住房，改善其居住条件。
对房地产开发企业提供项目贷款支持。“定期组织银企对接，鼓励金融机构对困难企业进行贷款展期和续期，在风险可控、业务可持续的原则下，依法依规加大对房地产企业并购并购的贷款支持力度，有效缓解市场主体资金链运作压力。”
该通知还表示，将实施货币化安置，推动安置房改造。
祝你好运研究院高级分析师潘浩向《每日经济新闻》记者分析，“去年郑州市遭受了特大洪水和疫情的影响，以及房地产市场和企业也遭受了较大的压力，郑州第十八条有利于稳定市场，促进市场合理需求，保证企业现金流的稳定。”其中，合理采购需求的定好顺佳支持方法都有明确的阐述，可操作性强。”
值得携带的是，3月8日，郑州市进一步发布《关于推进大棚户区改造工程货币化安置工作的实施意见》，称“通过实施货币化安置，满足多元化安置群众需求，缩短安置周期，提高安置效率，减少临时费用，集约建设用地，消化存量住房，促进房地产市场健康可持续发展。”
郑州市城乡发展局局长邱绍介绍了工作目标，“结合安置房建设三年行动，重点用三年时间大力推进货币化安置，确保2024年前完成安置工作。”
以防房价再次上涨
“一项政策生效需要一定的时间，根据我的经验，应该需要6个月甚至9个月来做出判断。”
刘继定说，关键问题是二手房市场还没有激活。“我的很多客户都是替代客户，他们需要卖掉自己的房子来筹钱买房。我没有看到任何针对二手房的18项政策。虽然取消了‘房贷确认’，但它是否能在市场上发挥作用，还需要再次观察。”
在刘继定看来，房地产市场的关键是普通购房者是否有钱。官方数据显示，2020年河南省居民人均可支配收入为元，较上年有所增长。人均消费支出为元，比上年下降。
郑州近几年新房价格走势数据
“在购买力回升之前，房地产市场不会真正回暖。”
刘继定表示，二手房政策其实是暗流涌动。市场消息人士称目前，郑州市“郑东新区、经济开发区、中牟、港区均有差税变动，二手房正常销售税差20和税1，买卖双方可自由选择。”也就是说，二手房流通领域的成本将大大降低，将促进市场流通。
蒋健告诉每日经济新闻记者，这项政策确实存在。“一旦降低二手房交易税，一波观望的客户很快就会产生一系列二手房交易。”
对于郑州楼市新政的效果，蒋健也持谨慎态度。“二手房市场已经释放，但新房销售仍然面临压力。而对于各种鼓励买入的措施，其实暗中已经有项目放开限价买入，但买入热情还是不高。至于货币安置，需要考验郑州的财政能力。”
“根据我的观察，郑州集中配送的项目大多是在2017年前后市场高峰期售出的。由于利润压缩，导致部分项目延期，很多项目质量较差，也影响了今天的购买意愿。总而言之，这项政策的效果还有待观察。
根据郑州市统计局的数据，2021年郑州市房地产开发投资同比下降。CRR统计数据显示，2021年，郑州商品住宅成交面积约1398万平方米，同比下降约25;商品住宅成交金额约1769亿元，同比下降约22。
或许，这就是刘继定所说的郑州楼市“真的是触底了”。
但2022年后情况会更好。2022年前两个月，河南地产“一哥”建筑行业累计实现物业合同销售总额1亿元，同比增加总合同销售面积409785平方米，同比增加至。
在北京工作的河南人郑林在接受《每日经济新闻》采访时表示:“看到郑州的房地产政策后，我觉得我需要尽快实施我的家乡房地产计划，以防房价再次上涨。”
(刘继定、蒋健、张璐、郑林为应采访对象要求使用的化名)
记者|王Jiafei
编辑|陈文怡韦文怡孟冯何小涛陈拉维尼亚杜恒峰
校对|孙志成
原创文章，NBdNews
未经允许，禁止转载、摘编、复制、镜像
如需转载，请向本后台申请并获取授权
随后，欧米克隆病毒在全球大流行，
日常商业新闻
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
相关标签：
上一篇：在郑州怎么注册石油公司
下一篇：郑州港区个人公司注册
浏览更多不如直接提问99%用户选择
添加微信
张总监 13826528954
关注微信公众号
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
免费核名
注册公司
代理记账
银行开户
