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2022-06-24 10:36:03
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内容摘要：上海市经济适用住房申请条件①家庭成员中至少有一人具有本市常住人口户口5年以上(二)已婚(含离婚、丧偶，有未成年子女)，有监护人或年龄在35周岁以上，无住房的③申请家庭住宅建筑面积小于4...
上海市经济适用住房申请条件
①家庭成员中至少有一人具有本市常住人口户口5年以上
(二)已婚(含离婚、丧偶，有未成年子女)，有监护人或年龄在35周岁以上，无住房的
③申请家庭住宅建筑面积小于48平方米
④申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的80
二、经济适用房的利弊
优点:
首先，经济适用房最大的优点是便宜，比市场上的许多商品房便宜得多。
(2)近年来政府高度重视保障房建设，出台了相关住房优惠政策。
(3)近年来，各开发单位对于保障性住房建设的经验逐渐积累，对于社区配套设施和绿化建设较为成熟。与此同时，保障房的建设也更加合理。
缺点:
(1)保障房的建设选址一般在城市郊区或城乡结合部，交通不是特别方便。
(2)经济适用房未居住满5年的，国家按原价收回的，不得随意出售。
三、经济适用房有产权吗?
(1)保障房产权有限，购买5年内不得上市交易，如因特殊原因转让保障房，则由政府回购。
(2)购买保障房满5年后，购买保障房挂牌转让的，应按照同批普通商品住房与保障房差价的一定比例，以政府支付土地等相关价款，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购。
③购房者还可以按照政府制定的标准向政府支付土地等相关价格，获得完整的产权。
四、上海经济适用房申请流程
1. 申请
申请通过的家庭将通过会计机的程序进行摇号的分类，并根据分类已经选出特别购买活动住宿。因此，购买保障房的成功与否并不取决于申请时间的先后顺序。
2. 接受
区房屋委员会受理申请，区房屋委员会受理申请，对基本原件进行审查，并与相关复印件进行核实。符合条件的申请人填写《上海市定点购买保障房申请评审表》。对于审查不符合条件的，将原件和复印件退还申请人，并发给其《上海市不符合购买保障房条件的通知》。
(三)公众
公示区房屋管理局应当在审查后10日内，在拆迁现场的公共栏或者主要街道办事处公布申请人的家庭成员、收入、居住等情况。
4. 审查
在初审过程中，主要街道(乡、镇)户籍保障安排将在15个工作日内完成户籍号码、居住区域核对，委托上海居民经济状况核对机构在45个工作日内完成经济状况核对，随后进行为期10天的初审公示。初审通过的，将在15个工作日内对区(县)居住权保障进行复核，并在7天内进行复核公示。
5. 摇号和选房
两次摇号，主要采用公开摇号的方法轮候候选人住房，第一次摇号得出结论，轮候第二，建立等候名单;第二次摇号决定购买或租赁经济适用房。
6. 购买
领取人自《购房证明》开放日起6个月内，持此证明，将本人身份证及复印件向经济适用住宅出售单位购买经济适用住宅。销售单位和海关同意购房的人签订《上海经济适用住宅经营合同》后，回收购房人所持《购房证明》保管。
7. 注册
居民购买经济适用的住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记的过程中，有些登记应与网上销售明细核对，核对无误，办理权属登记，并注明“经济适用房”字样和准许证转让日期。
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