首页 > 公司注册指南

上海注册公司要房产吗

好顺佳集团
2022-06-23 14:14:35
1216

内容摘要：在上海注册公司，如何以公司的名义买房?一、公司购买有哪些资质?公司可以分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司可以购买的住房类型和数量不受限制。在海外注册的公司不能在限...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

在上海注册公司，如何以公司的名义买房?

一、公司购买有哪些资质?

公司可以分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司可以购买的住房类型和数量不受限制。在海外注册的公司不能在限购城市购买住房。

二、如何购买公司贷款?

以公司名义买房可以避开限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务仅面向个人购房者，公司需要一次性付款买房，这意味着初始投资成本较高。要取得产权证后，才能进行抵押贷款。

三、公司购买需要缴纳哪些税费?

购买公司的税比购买个人的税要高得多:

1. 契税及印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房屋，契税按照房价3缴纳，税率不得减半;还需缴纳印花税。

2. 房产税

根据1986年10月施行的《中华人民共和国房地产税暂行条例》，对于公司名下的房地产，需要每年缴纳房地产税，具体税额为:每年的房地产原值×70×。在具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)实行三年的房产税免征。

3.土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”计征。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需按每日的滞纳金缴纳。

另外，公司采购所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，最好向相关税务部门详细咨询具体的税额。

四、公司如何持有房屋进行交易?

目前，公司持有房屋的交易方式主要有两种，一种是直接出售房屋，另一种是以股权变更的形式进行交易，即房屋归公司所有但这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。另外，股权变更的形式不能变更不动产权利人的登记。

五、倒卖公司物业需要缴纳什么税?

以公司名义出售物业的，交易期间应支付以下款项:

1. 增值税和附加税

(不含税所得-原价不含税)×;

2. 土地增值税

按(转让所得-扣除项目金额)×四级超额税率的累进税率征收;或由税务机关按交易价格5次核定征收;

土地增值税四级超税率累进税率表

3.印花税

以成交价格×征税。

另外，以公司名义转售物业，还要缴纳企业所得税，一般按转让物业所得净利润*25征收。企业所得税一般按季度预缴，年末结算缴纳。

六、公司名称买入、卖出有哪些信息?

当卖方(买方)是国内公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权属证;

2. 经年检的企业法人营业执照或者事业单位法人证明;

3.批准设立法人或者其他组织的文件;

4. 法定代表人或者负责人的合法身份证明;

5. 当地税务登记证或财务许可证复印件;

6. 中华人民共和国组织机构代码证复印件;

7. 法人授权委托书;

8. 代理人的合法身份证明;

9、国资委批准书(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议(股份制企业);

10. 映射表;

11. 公章。

当卖方(买方)为海外公司时，需要8个备件。是:

1. 有关管理部门出具的境外机构在京设立分支机构或代表机构的营业执照或登记证明;

2. 经公证的工商登记证明或法人或其他组织登记证明，外国法律个人或者其他组织的公司登记文件，应当经注册地公证，由中国驻该国使、领馆证明;

3.法定代表人或者负责人的法定身份证;

4. 商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书;

5. 法人授权委托书;

6、代理人的合法身份证明;

7、各国驻华大使馆、各组织驻华代表机构须提交外交部同意其采购须知;

8、符合自用、独立原则的书面承诺(但境外注销，可按规定办理转让商品房登记手续);

七、本公司购买的二手房材料如下:

1、转让:营业执照复印件+法人身份证复印件+现场法人或(委托书+经办人身份证原件及复印件)+公章

2、公司购买营业执照无需登记时间要求，只要在有效期内即可

3、公司购置税:契税3

4、本公司所购房屋自购买5年后出售。

5、销售企业缴纳营业税和土地增值税的差额30_60，不征收个人所得税，但每年有房产税:总价核定

6、公司不购买贷款，一次性支付;

八、以原价转售公司物业能否避税?

对于这种“阴阳合同”(即正式合同做低住房总价，余额另签补充合同)，首先这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为;其次，一家企业的每一个账户都有出入明细，不易造假。另外，在房屋交易过程中，会有相关部门做房价评估，价格一般都是过低的通过。

九、公司购买的特殊性是什么?

1. 公司所有的房屋可以不经过交易中心通过股权转让的方式进行转让。

但是，这种交易只是改变了股权和实际控制人，最适合这种交易的是公司没有其他房地产和资产，否则是不现实的;

2、公司产权变更为个人名称的房屋必须购买出售，向交易中心办理产权变更登记;

以公司名义购买的房地产为公司资产，由公司全体股东共同享有。资产处置应当经全体股东同意、授权或者经董事会决议。

上海的住房，不是你可以用钱买的，因为限购。而以公司的名义买房到底呢?值得吗?

建议您咨询房产中介和专业的财务咨询公司，帮助您仔细衡量以公司名义买房过程中的税负差异，让您对合理合法纳税有一个清晰的认识。

上海注册公司以物业为主

8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》，取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本，而随着许多网络房地产平台的出现，“独立经纪人”的时代即将到来。

更重要的是，现在国家鼓励人们创业，创业的成本很低。依托房地产平台，一个人只是一家经纪公司，行业竞争会更加激烈。

在取消了房地产中介的职业资格许可证和认证后，注册房地产中介公司与注册一般类型的公司没有区别。

具体公司注册可以参考我上次的经验。

2017年如何注册公司

另外，一些房地产中介公司需要注意的事项。

1. 房地产中介公司的注册资本是多少?

原则上，即使注册资本是人民币，也可以注册公司，但是你需要在实际经营的过程中考虑情况，比如在上海，刚有好的一套顺带支付下来的都是几百万，那当客户跟你公司签约的时候，发现公司的注册资本是50万，后来如果赔偿出现问题，那最多就是50万，而客户的损失可能在几百万!询问客户是否还敢合作，公司注册资本是公司的责任范围，超出注册资本范围的，只要申请破产清算，即不予赔偿。

所以房地产中介公司的注册资金在100万~ 500万之间是最合适的。

2、公司的注册地址在哪里?

在上海注册公司，公司注册必须是商业性质的，不能是住宅性质的。

通常有两种选择:

一是租赁一个店铺，在这个店铺不用作公司注册地址的前提下，提供租赁合同和产权证复印件，该店铺就可以作为公司注册地址使用;

第二，选择住在园区，园区会提供注册地址。

两者的区别在于，当一个店铺以地址注册的时候，首先，随着独立经纪人时代的到来，依靠房地产信息平台，不需要租门面，所以也不需要花这么一笔租金(在上海这是一个不小的成本)。

第二，随着业务的变化，店铺租赁不再续期后，公司地址也发生了变化，所以需要去工商局更改公司地址，这又是一种成本和麻烦。

进公园怎么样?在上海，有很多园区一直在招商引资，都会提供免费的注册地址，并且是永久的注册地址，也就是以后无论公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，这些园区都有优惠的退税政策，如松江、奉贤、金山、宝山等园区区域的退税政策可达12~15项，崇明园区更是高达30项。

3.目前的政策

现在随着上海楼市的调控已经开始限制房地产中介公司的数量，首先是从注册开始，现在上海市，即使是注册的房地产中介公司，也不能叫上海XX房地产中介(或销售)，而是叫上海XX房地产经纪公司，因为有明确的规定，不能在注册上产生“房地产中介/销售”字样的公司，所以只能打擦边球，注册房地产经纪公司，即便如此，现在松江区已经明确规定不能注册房地产公司连房地产中介都没有，连房地产中介都没有。

所以10月，11月，12月这三个月，房地产经纪公司都是扎堆注册的。

这就是分享的结束。