上海注册公司后买房

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2022-06-23 13:59:56
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无论普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买，契税按房价3缴纳，税率不得减半。其次，公司还要支付更多的房产税和印花税。即使是登记在公司名下，想把公司买房的人以个人的名义，也必须通过转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅要交更多的税，而且还要满足连续五年纳税证明或社会保障证明的要求。如果你以公司的名义购买，物业将被视为公司的固定资产，每年需要计入财务报表折旧。此外，一旦公司的财务状况出现问题，房地产可能会被抵押、出售等，以弥补债务的损失。

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目前，好顺佳财经可以接受的公司注册有几种类型:有限公司注册、有限责任公司注册、分公司注册、集团有限公司注册、科技有限公司注册、有限责任公司注册、独资企业注册、有限合伙注册

注册公司认缴制度实施后，工商部门只做注册，不要求申请人提供验资报告，但公司章程或需要注明股东出资金额，以及认缴期限的金额。各股东应当在约定的期限内完成认缴，并以认缴的出资额承担责任。工商部门会对企业进行抽查，如企业在认购期限届满后，银行在上金额未达到之前确定的认购金额的，工商部门将对企业进行处罚，列入非正常经营名录向社会公布。

代理记账是指会计咨询机构、服务机构等经批准设立的中介机构从事会计代理记账业务，接受独立核算单位的委托，代替其办理代理记账、会计核算、报销业务的一种社会会计服务活动。

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一个成功的企业，要打造自己的品牌，首先必须打出自己响亮的名字。公司的名称就像一面旗帜，代表着公司在公众中的形象。这是公司成功的第一步。响亮的名字可以让更多人识别企业，了解产品;公司和产品具有广泛的知名度和良好的信誉，才能吸引更多的客户，产生更大的效益。企业名称，包括公司名称、产品名称、商标名称，是企业的一项巨大的无形资产。红塔山品牌价值423亿元，海尔品牌价值265亿元，长虹品牌价值260亿元。

以上这些品牌企业能够在激烈的市场竞争中打造自己的品牌，除了其有效的管理和科学的管理外，与企业的名称形象和规划是分不开的。不是所有响亮的名字都是好的，除了结合行业特点外，还要将企业名称与企业内外信息有机结合，才能成为一个好名字，否则会适得其反。

注册上海公司买房

《新京报》

近日，明星张杰、谢娜夫妇被困“跳单”风波引发热议，随后他们以公司名义退出买房也备受关注。据媒体报道，张杰和谢娜并不是以自己的名义购买了上海思南公馆的豪宅，而是购买方的房产登记为“重庆美开一笑文化传媒有限公司”。

其实，以公司名义购买住房，除了个别城市有限制外，大多数城市对此并没有做出任何限制，所以，以公司名义购买住房成为绕过住房购买政策的一种方式，还是有一些明星的其他高净值人士也曾用这种方式在各地购买房产。但业内人士指出，以公司名义买房，虽然限购门槛较低，但持有和交易成本较高，不适合普通购房者;以公司名义买房也存在一定的法律风险。

目前，除了少数城市外，大多数城市对以公司名义购买住房没有任何限制。图片/ IC的照片

重点:部分城市公司购买门槛

在很多城市的购房政策中，虽然对个人限购，但不对公司限购，也就是说，可以以公司的名义买房，其限购门槛要比个人买房低很多。然而，随着近年来监管的升级，上海和北京等一线城市对以公司名义购买住房实行了限制。

以上海为例，张杰和谢娜这次在上海买了房子。2018年7月2日，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。企业需求的购买资格,“企业需要建立一个年限满5年”“近年来,累计纳税100万元的上海”“企业职工人数10以上,按照有关规定在5年的企业缴纳社保和公积金”这三个条件同时满足,或企业近年来在上海,累计缴纳税款500万元以上的，即可购买一套商品住房;企业购买住房后，再次上市的固定年限需在5年以上。

对于上海企业购买一套的限制，上海易居房地产研究院副院长杨洪旭指出，境内(不含港澳台)注册企业只能购买1套住房，境外和港澳台注册企业不能在上海购买住房和非住宅住房。

在北京，据麦田房地产专业人士指出，如果你想以公司的名义买房，个人独资公司需要连续60个月纳税，而非个人独资公司不需要。在此基础上，独资公司(注册地在北京)可在北京购买1套;非独资公司(注册地在北京或其他地方)可购买多套。

关闭机器进行识别该公司首席分析师郭毅表示，以公司名义买房有“优势”，与以个人名义买房相比，公司名义买房受城市购房限制的影响较小，可以在公司名下拥有更多房产，而且通常不需要满足社会保障和税收要求(有特殊规定的城市除外)。但以公司的名义买房也有其弊端，包括持有成本更高，包括更多的税费，以及未来需要处理的手续更复杂。

上海中原房地产市场分析师卢文喜也表示，以公司的名义买房并没有好坏之分，只是一个渠道，对于普通人(603883)来说，以公司的名义购买房产的持有成本更高;购买房产，成立公司，维护它，这是非常昂贵的。

辟疑:持有、交易环节缴纳诸多税费

那么，具体到买卖交易、持有环节，与个人买房、以公司名义买房有什么不同，又涉及哪些税费?对此，杨洪旭指出，以公司名义买房，与个人买房相比，持有和交易成本更高，主要表现在税费更高。其中，持有环节主要涉及两大税收——房地产税和城市土地使用税。目前，根据我国1986年房地产税暂行规定，房产税是对经营性财产征收的，公司买房属于经营性财产;同时，以公司名义买房还需要缴纳城市土地使用税。

而从税种的贸易联系来看，各地还是有所不同的。卢文曦表示，以上海为例，在买房时，企业需要缴纳契税和印花税，其中契税税率为3，没有优惠待遇，个人购房根据具体情况契税可能会有优惠;在转让的后期，所购房产的转让交易主要涉及土地增值税——这相当于差价税，以公司名义出售房屋需要缴纳土地增值税，该税比较高(自2008年起，不再对个人出售房屋征收土地增值税);另外，如果房屋价值上升，在出售时还要缴纳企业所得税。

基于此，杨鸿旭指出门，老百姓一般不会以公司的名义买房，除非在楼市火热的时候，一些热门大城市限购特别严重，有些投资者在没有“房票”的时候可能会以公司的名义买房，大部分个人买房的人，只要有购房资格，都会以个人的名义买房。

郭毅也认为，以公司名义买房可能更适合一般富人。一方面，他名下有很多房产，个人或家庭不符合当地限购政策的规定;同时，一些有钱人在经营公司注册和日常报税方面比较容易，而如果是普通人注册公司和日常报税，不仅需要考虑公司的经营成本，还可能需要处理公司每月基本的纳税情况。

此外,郭依强调,该公司的名义买房子不是购买所谓的漏洞,但设置某些条件满足财富阶层购房者的需求,这部分人群本身的财富和收入更高,通过公司的名字买房子,可以让他们支付相对合理的税费,但也满足房地产市场流动性的需求,是一种“双赢”。不过，在购房过程中确实需要以公司名义申报，防止一些税务漏洞。

:存在转让纠纷、转让纠纷等风险

除了购买限额和成本的差异外，还要注意以公司名义购买的风险。

住房和城乡建设部办公厅法律顾问、北京市房地产中介行业协会法律顾问、北京Sino Partners合伙人王树德表示，从法律角度来看，以公司的名义买房有很多风险。首先,该公司的名义持有房子每年需要缴纳房产税,如果付款了,然后转让需要弥补税收滞纳金;第二,这个公司需要每年年度税收检查,这就增加了购房者的负担,甚至一些购房者因为忘记了年度税收检查导致公司的取消,当房子转让更多的麻烦;第三,该公司持有房屋转让,特别是转让公司没有实际业务，房地产税费是极高的，因为这样的公司没有成本就可以扣除，那么，一旦房子的价值多了，再来一次当交易需要缴纳巨额增值税、企业所得税等税费时;第四，如果公司中股东较多，个人以公司名义购买，一旦股东之间发生纠纷，房屋交易甚至所有权将面临很大风险。基于上述问题，当公司名下的房屋发生转让时，买卖双方都会面临法律风险。

住房金融领域资深经济学家陈斌表示，以公司名义买房问题的核心在于产权归属问题。个人以公司名义购买房地产的，财产产权归公司所有。如果个人不是公司的单一所有者，不仅难以获得所有的利益，还面临着房地产交易可能受到限制的风险。这种限制包括几个方面，比如转让房屋时，其他股东是否愿意，尤其是在市场价格上，是否愿意转让就会发生变化，如果不愿意出售，即使个人与买受人签订了合同，但产权属于公司，而不是个人，这种情况下个人的法律风险较大。