上海注册公司买房限购吗

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  好顺佳集团

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  2022-06-23 12:40:13

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继西安和长沙之后，上海成为第三个限制企业购房的城市。

据上海新闻社22日晚报道，上海市住房和城乡建设委员会、上海市住房管理局日前发布了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。从明天开始，购买商品住房的企业还必须符合成立5年以上、在本市纳税100万元以上、从业人员10人及以上、在企业缴纳社会保险和公积金5年以上(纳税500万元以上的企业除外)的要求。

同时，企业购买的商品住房重新挂牌期限由“满3年”提高到“满5年”。

当晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观禅网，上海出台的限购政策符合预期。关于企业购房的限制性内容，有很多限制，体现了上海在企业购房方面比较务实精装的政策思路。

他说，该政策有三个重要的政策要素:

第一，对于企业采购，需要满足三个条件:

从成立的固定年限来看，规定需要5年，使得部分临时注册公司买房的行为难以成立;

从税收情况来看，防止部分小公司成为住房“空壳公司”的可能;

从员工的角度来说，规定了员工人数为10人，并明确要求提供5年的社保缴费。

以上方法是为了防止以公司名义购买的行为。与此同时，五年社保缴费要求也防止了各种房地产投机行为。因为本身有5年的社保条件，基本允许职工买房。

二、政策对于企业限售行为，明确为5年限售期:

通过5年的出售期，有助于在短时间内实现企业房地产持有的稳定性，防止企业房地产转让现象的发生。

第三，针对购房企业等，最后体现房屋销售管理和交易登记管理的内容。

该政策还明确表示，未来将与土地监管、税务等相关部门共同控制。

通过这样的管理，可以消除公司的购房行为，也有助于今后的购房资格审核和房屋交易合规性。

此外，该政策呼应了此前上海宝山区部分房地产公司限购，也表明了上海对于房地产市场秩序稳定的引导。

严介和表示，未来这些政策可以在全国范围内借鉴。

他补充说:“预计一些库存少、住房供应不足、房价上涨较快的城市将积极采取此类政策，这将有助于稳定房地产交易，保护只需要购房的个人利益。”

全文如下:

上海注册公司购房限制

中国公司可以购买住房，而在上海注册设立分支机构或代表处的海外公司只能购买用于办公的非住宅住房。但是注意以后如果要转让或者出售的话，会有很重的税!

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