上海住宅用房可以注册公司吗

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-06-22 14:16:42

• 

  2279

在我国，不同类型的住房的用途是不一样的，有住宅住房、商品房等等，而如果你打算开公司做生意，那么你需要确定办公室的地址，也就是要有实际的住房供办公室使用。房子可以用来注册公司吗?下面，好好好好好好好好好为大家做一个详细的解答。

第一，可以用住所注册公司吗?

首先，《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住所改为用于商业用途的房屋。业主将房屋变更为经营性房屋，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。

其次，最高人民法院关于审理建筑物所有权纠纷案件时区分权属纠纷法律具体适用若干问题的解释《中华人民共和国合同法》第11条规定，将业主变更住所为经营性住房的，其他业主在建筑物内的，应当被认定为物权法77条中的“利害关系所有人”。在建筑物分区范围内，建筑物外的业主声称与建筑物有利害关系的，应当证明其房屋的价值和生活质量受到或者可能受到不利影响。

这两项规定是目前法院在司法实践中适用法律最有效的依据。

由此可见，申请人可以在符合相关法律法规的前提下，使用住所进行公司注册。

二、住所是用来注册公司的，需要提交什么材料?

根据国家工商行政管理总局《住所登记问题通知书》，申请人将住宅变更为营业用房作为住所申请登记时，除按照国家工商行政管理总局《住所登记问题通知书》的规定提交有关材料外，应符合国家法律、法规的规定。

企业或者个体工商户在设立登记或者变更住所(登记地址)登记期间将房屋变更为营业用房的，除提交住所使用证明外，还应提交下列材料:

住所(营业场所)登记表。

(二)由住所(营业场所)所在地的居民委员会或者业主委员会出具有利害关系的业主同意将房屋改作商业用途的证明文件。

企业(公司)、开办(开办)或个体工商户在居住(场所)变更登记，将住宅变更为用房经营场所，股东(投资者)或企业(公司)、个体工商户应当在《住宿登记表》上作出承诺，遵守法律、法规和管理规定，并经利害关系人同意。

(三)企业设立登记时。如果您的注册地址是住宅。请在《企业设立登记申请表》上填写。加盖居委会公章。(房产证复印件上有业主签字)

自然使用的住宅住房也是供人居住使用的，根据我国相关法律的规定，业主不得将住宅变更为经营性住房，所以对于住房能否用于公司登记的问题，答案是明明白白地出来了。在我国，用房子注册公司是不允许的。如果你对此还有任何疑问，不妨在线致电我们的好顺佳。

上海住宅住房公司可以注册吗

上海公司名称购买需要知道，一个去!

随着限购政策的不断收紧，一些购房者开始考虑“曲线救国”——以公司的名义买房!除了增值，万一哪天生意不好，还像“卖两套房扭亏为盈”一样，留个后手。

今天，好顺佳就为大家揭开面纱，详细了解一下它的采购流程。

注册手续及时间

A、名称预先核准需要1个工作日;

B.办理营业执照登记、盖章手续需2个工作日;

C.办理基本账户需要1个工作日。

注册公司需要4个工作日左右，成立公司需要一周左右。

以公司名义买房的好处

1

新购住房资格

不能在上海购买新房的个人需要购买住房，可以以公司的名义在上海购买住房。

2

贷款

公司不能购买贷款，但公司可以通过抵押贷款等方式融资。

3.

税收和费用

4

你卖房子的方式

a、以公司名义转让房屋;

B.公司股权转让;

C.公司清算。

规范企业购买商品住房暂行规定

为进一步深化贯彻落实“沪九”“沪六”文件精神，加强对房地产市场的监管，现就规范企业购买商品住房的暂行规定如下:

1. 在本市购买商品住房的企业必须同时满足以下条件，购买时间以网上签订合同备案日期为准:

1. 企业成立5年以上;

2. 企业在本市纳税总额达到100万元;

3.企业职工人数在10人及以上，且已在企业缴纳社会保险和公积金5年。

企业近年纳税超过500万元的，购买住房不受企业成立年限、职工人数等上述条件限制。

2企业购买的商品住房重新挂牌期限由“3年”提高到“5年”。

三、房源、房管部门联合有关部门实施商品住房项目公证摇号，按照房源制度的要求加强监管，要求发展企业严格执行所有准房源、积累客户规则和名单、摇号整理结果公证公示的规定;审核和实施监督客户认购规则，严格执行企业购买商品房的规定。

四、住建房、房屋代理机构会同国务院规定土部门(不动产登记机构)加强对企业购销商品房交易登记的审核，会同税务、壹社、公积金管理等部门建立信息共享核查，对违反相关规定的企业购销商品房，不会办理房地产交易登记手续。

五、《暂行规定》自2018年7月3日起施行。

0 1

公司买房需要具备哪些资质?

公司分为在中国注册的公司公司和在国外注册的公司购买的房屋类型和数量不受限制。在境外注册的公司不能在限购城市购买住房。如果他们在限购城市设有办事处，他们可以以办事处的名义购买非住宅。

0 2

公司如何购买贷款?

以公司名义买房可以避开限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务仅面向个人购房者，公司需要一次性付款买房，这意味着初始投资成本较高。要取得产权证后，才能进行抵押贷款。

0 3

公司买房需要交什么税?

购买公司的税比购买个人的税要高得多:

1. 契税及印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房屋，契税按照房价3缴纳，税率不得减半;还需缴纳印花税。

2. 房产税

根据1986年10月施行的《中华人民共和国房地产税暂行条例》，对于公司名下的房地产，需要每年缴纳房地产税，具体税额为:每年的房地产原值×70×。在具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)实行三年的房产税免征。

3.土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”计征。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需按每日 的滞纳金缴纳。

另外，公司采购所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，最好向相关税务部门详细咨询具体的税额。

0 4

公司如何进行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有两种交易形式，一种是直接出售房屋;一种是以股权变更的形式进行交易，根据房屋在公司资产中的比例确定股权份额，但这种方式涉及到公司的资产、债务、利润等原因另外，股权变更的形式不能变更不动产权利人的登记。

0 5

以公司名义转售物业应缴多少税?

以公司名义出售物业的，交易期间应支付以下款项:

1. 增值税和附加税

(不含税所得-原价不含税)×;

2. 土地增值税

按(转让所得-扣除项目金额)×四级超额税率的累进税率征收;或由税务机关按交易价格5次核定征收;

土地增值税四级超税率累进税率表

3.印花税

以成交价格×征税。

另外，以公司名义转售物业，还要缴纳企业所得税，一般按转让物业所得净利润*25征收。企业所得税一般按季度预缴，年末结算缴纳。

0 6

公司在名义上买卖房屋需要哪些信息?

当卖方(买方)是国内公司时，需要11个备件。是:

1. 房地产权属证;

2. 经年检的企业法人营业执照或者事业单位法人证明;

3.批准设立法人或者其他组织的文件;

4. 法定代表人或者负责人的合法身份证明;

5. 当地税务登记证或财务许可证复印件;

6. 中华人民共和国组织机构代码证复印件;

7. 法人授权委托书;

8. 代理人的合法身份证明;

9、国资委批准书(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议(股份制企业);

10. 映射表;

11. 公章。

当卖方(买方)为海外公司时，需要8个备件。是:

1. 有关管理部门出具的境外机构在京设立分支机构或代表机构的营业执照或登记证明;

2. 经公证的法人或其他组织的商业登记证或登记证明，外国法人或其他组织注册地的公司登记文件公证后，由中国驻该国大使馆、领事馆认证;

3.法定代表人或者负责人的法定身份证;

4. 商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书;

5. 法人授权委托书;

6、代理人的合法身份证明;

7、各国驻华大使馆、各组织驻华代表机构须提交外交部同意其采购须知;

8、符合自用、独立原则的书面承诺(但境外注销，可按规定办理转让商品房登记手续);

0. 7

本公司购买的二手房材料如下:

1、转让:营业执照复印件+法人身份证复印件+现场法人或(委托书+经办人身份证原件及复印件)+公章

2、公司购买营业执照无需登记时间要求，只要在有效期内即可

3、公司购置税:契税3

4、本公司所购房屋自购买5年后出售。

5、销售企业缴纳营业税和土地增值税的差额30_60，不征收个人所得税，但每年有房产税:总价核定

6、公司不购买贷款，一次性支付;

0 8

以公司名义转售物业可否避税?

对于这种“阴阳合同”(即正式合同做低住房总价，余额另签补充合同)，首先这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为;其次，一家企业的每一个账户都有出入明细，不易造假。另外，在房屋交易过程中，会有相关部门做房价评估，价格一般都是过低的通过。

0到9

公司买房有什么特殊性?

1. 公司所有的房屋可以不经过交易中心通过股权转让的方式进行转让。

但是，这种交易只是改变了股权和实际控制人，最适合这种交易的是公司没有其他房地产和资产，否则是不现实的;

2、公司将房屋产权变更为个人名称必须买卖变更需要向交易中心办理产权登记;

以公司名义购买的房地产为公司资产，由公司全体股东共同享有。资产处置应当经全体股东同意、授权或者经董事会决议。

上海的住房，不是你可以用钱买的，因为限购。而以公司的名义买房到底呢?值得吗?

建议您咨询房产中介和专业的财务咨询公司，帮助您仔细衡量以公司名义买房过程中的税负差异，让您对合理合法纳税有一个清晰的认识。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

0元注册公司 无需到场 1-3天办完 资料快递到家

黄经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：注册公司/个体户、工商变更、公司异常处理

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：工商注册、公司开户、注销公司

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：境外公司注册、解除公司异常、公司开户

已服务816客户 97%满意度

相关标签：