注册公司上海可以买房么

好顺佳集团
2022-06-22 12:03:37
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内容摘要：外地人在上海买房实在是太麻烦了，要么5年纳税，要么5年社保，积分还得达到120分才能买房。能在上海能买得起房子的当然都是有实力的大老板，但叫人在上海工作五年或交五年社保，简直就是浪费时间...

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外地人在上海买房实在是太麻烦了，要么5年纳税，要么5年社保，积分还得达到120分才能买房。能在上海能买得起房子的当然都是有实力的大老板，但叫人在上海工作五年或交五年社保，简直就是浪费时间，那外地人怎么能在上海快速买房呢？注册一个上海的公司能买房子吗？

目前在上海注册公司是可以直接买房子的，和其他地方一样。按照当前上海的政策，境内企业可在上海地区购买住房，不限购。境外企业不能在上海购房，限购。而从203月25日起以公司名义购买的房屋，必须在取得房屋所有权证后3年内上市交易。

资房产和炒房者，往往选择以公司的名义购买房产。个人名义购置房产不足5年的需要缴5左右的附加税；但是如果是企业购置房产，完全不用附加税。如果后期想出手，由于公司没有实际盈利或利润，自然也就不需要缴纳土地增值税和企业所得税。

在上海新注册的企业是很难在正规银行贷到款的，但如果你公司名下有红本转让的房产，此时，虽然仍然贷不到全部款，但至少可以从“严格”的银行贷到救命钱，虽然不多，解燃眉之急还是足够的。

假如公司名下只有房产，没有其它业务，过了几年房价飙升，想直接出手，又觉得税实在太高了。其中一个避税技巧就是转让本公司的股权，而转让股权只需支付很少的费用。用在上海注册公司的方法来买房子，风险小，相关的税费也少。

注册公司上海可以买房么

哈喽，大家好，给大家介绍一下上海的购房政策！

首先，上海户籍是可以在上海买房的，大陆外地户籍也是可以在上海买房的，外籍也是可以在上海买房的，但大陆外地户籍单身狗是没办法在上海买房的，这点击中了你么？那我想买房怎么办呐？结尾会告诉你哈！

看下上海的购房政策是以家庭为单位，可以购买2套住宅，成年单身只能购买一套住宅，商业是不限购的，有一种特殊情况出现在2011年，因为2011年之前上海是不限购的，所以在2011年之前同父母共有的房产，2套之内是不计入限购套数的，也就是说，即使你2011年前有2套房，那么你家庭为单位还可以再买两套，注意，如果夫妻双方都同父母共有2套，也就是总计4套，那么也是不计入限购的。所以一个家庭为单位，最多同时出现在6本产证上！同理，上海单身最多出现在3本产证上!

那么非沪籍就比较苛刻了，尤其是单身不可以买房，家庭为单位，还需要满足5年的社保和纳税，这里的社保指的是过去63个月内有60个月缴纳了社保，纳税记录呢是过去5个自然年内，有连续的纳税记录，当然，还需要结婚的家人们才可以买房的！真的是劝退了好多人，也衍生了不少牟利的人群，我有资格，您外地单身？那结个婚呀？这个还是有风险的，不要轻易尝试哈！

大陆非沪籍还有个情况就是军官，服役的士兵是没有资格的，但军官是可以享受在上海购房的好顺佳的，但是也需要结婚才可以购买一套，等同于外地家庭，只是不需要缴纳社保和纳税记录。

如果您是来自港澳台的亲人们，您也是可以买一套房的，而且单身就可以买的哦！收先，您是需要在上海工作，有劳务合同，且缴纳社保或纳税满一年，就可以有资格买房了，而且以单身名义可以买一套，夫妻双方如果不是在大陆登记结婚的话，可以各买一套，当然房产证上只能有一个人的名字哈！但是对于港澳台的亲人们，您是买不了商办的，如果想买的话，只能以合资公司的名义买哦！

如果您是外国友人，那么您是可以买一套房的，但是您的签证必须是工作签，且有公司的劳务合同，且需要社保纳税满一年，这样就可以买一套房了！同样，您也是不可以买商办的，如果需要的话，就成立个合资公司吧，这样就可以了！

If you come from other countries, you can only buy one property that you should have work visa, and must have held a residence permit and bought social insurance for one year. But you can't buy comercial properties, unless you have established one joint venture, and bought in name of it.

如果您不想等五年那么久，那么您可以通过企业来购房，企业购房被限制是在翠湖四期认筹开始，因为当时太多没有资格的人都成立一家空壳公司来买房，所以后来改成必须是实在运营的企业才可以在上海购房，得满足成立5年，且纳税累计100万以上，有10名员工缴纳5年的社保公积金，这个还是比较难的，如果您是大企业的法人，纳税累计500万以上了，那么可以立即以这家公司来购房了！土豪我们做朋友吧！

同样，对于公司有要求，不能是境外公司，注册地在大陆的独资或合资企业都可以买房的！

好的，我们回顾一下呀，有什么疑问都可以留言哦！

还有个小题，大家没事做做看，有兴趣的可以在留言中回答哦！

哦，对了，说到如何买很多套房子，原来是可以的，夫妻双方婚内更名，把名下房产都集中在一人名下，然后离婚，上海户籍单身买一套，结婚，更名，离婚，买房，结婚，更名，离婚，买房......

呵呵，这个是之前可以的，当时离婚都需要预约的，现在上海已经把这个BUG给修复了，如果还想买很多套，要不然就买块地自己造一幢吧，或者股权收购一幢吧，哈哈，预祝看完的都有个好心情！