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上海注册的公司摇号条件

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2022-06-22 10:22:42
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内容摘要：新华社上海7月3日讯(记者郑俊天李海伟)继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海周二晚也发布了企业购房暂行规定，提高了企业购房门槛，并将重新上市期限从3年提高到5年。业内人士建议，目前...

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新华社上海7月3日讯(记者郑俊天李海伟)继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海周二晚也发布了企业购房暂行规定，提高了企业购房门槛，并将重新上市期限从3年提高到5年。

业内人士建议，目前使用摇号住房的城市通过政策“打补丁”填补漏洞，最大程度上保护了住房的真实需求。

房源“空壳公司”频出4家市标企业房源

从近期四市发行的彩票政策“补丁”来看，规范企业购买是一种普遍做法。

根据上海市的要求，自7月3日起，在上海购买商品房的企业还必须满足下述条件:成立满5年、在沪纳税100万元、从业人员10人及以上、在同一企业缴纳社保和公积金满5年。西安、长沙、杭州直接暂停限购区域内企事业单位和其他事业单位住房。

业内人士表示，不少摇号城市的政策“打补丁”主要是打击炒房等“空壳公司”。记者近日在上海发现，一些炒房者或中介机构通过注册多家公司“马甲”参与新房摇号，以增加签约几率，规避限购。

中奖概率只有1/7的“中食海景一号”是目前上海最热门的楼盘之一，多名中介人士告诉记者，只要愿意支付一定的费用，就可以采用股权转让的方式购房。它是这样运作的:“我们注册了几家空壳公司参与摇号，其中一家会根据概率中奖。如果你中了彩票，你就可以把公司卖给你的客户，这样你就可以避免房地产交易的高额税收。”

据金融专业人士介绍，如果公司出售房屋，除了缴纳契税等相关税费外，在出售时还需要按利润30-60的税率缴纳土地增值税，同时按25的税率缴纳巨额企业所得税。但以转让公司股权的形式，间接“出售”可以避免大部分的税收。

公共信息显示，中粮海静一号项目有效客户中，10家公司均为“上海资xx公司”，2家公司最终中标。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示:“目前，一些城市的需求过高。通过注册多个公司，投机者可以控制更多的注册号，降低普通买家中彩票的概率。”

在杭州，九龙苍龙溪项目同时出现了三家企业，而中标的三家企业法人代表是同一自然人，而这三家公司也分别在其他地产上“中标”。

专家呼吁打击“空壳公司”

由于新房和二手房存在明显的套利空间，不少租户开始通过公司购买进入已经受到严格限制的火热楼市。

在成都，2018年以来已经有10个楼盘摇号超过万人，其中招商中心华城，1万购房者参与摇号416套房子，中奖率不到1。在上海，总价超过1000万元的豪宅是开房数的几倍，频繁“日光下”。在西安，一个楼盘的700套新房入市，吸引了5000人争相摇号;在南京，数万购房者排起了几百米的长队，手里拿着数百万元的银行存单等待验资;在杭州，一个楼盘的开盘吸引了3000群购房者，90多岁的老人参加了摇号……

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，在短期供求失衡、市场交易不规范的城市问题下，购房公证摇号一定程度上保证了购房的公平性。但是，购房摇号并不能完全改变市场供求关系，甚至在一定程度上刺激投机的投资需求，使一些需要自住的人的需求更加难以满足。“彩票本身已经成为一种投资工具。很多有购房资格的人因为追逐价差而变成了投资者，进一步加剧了供需矛盾。

比如上海“中粮海景no. 1”。1”周边二手房价格一般在12万元/平米以上，而这个板块的均价是万元/平米。在彩票机制下，购买者有一个“买即赚”的机制。心理学。“我们是来碰碰运气的!”陈某对中标一事表示认可，他承认:“中标意味着数百万元的增值。”

在此背景下，在公证处统一摇号的城市，漏洞主要是注册住房的“空壳公司”参与摇号。中原地产首席分析师张大伟建议，公证机构应该有义务查明参与摇号的公司是否为“空壳公司”，应该全面披露其购房者的信息，并接受社会监督。

遏制房地产投机仍需填补漏洞

到目前为止，上海、南京、长沙、成都、武汉、西安和杭州已经推出了新房销售摇号政策。此外，深圳、天津、青岛等热点城市的一些区域或建筑也采用了抽签方式。

业内人士建议，针对近期集中乱局，采取摇号购房的城市迫切需要通过政策“打补丁”来填补漏洞，最大程度上保护住房的真实需求。

记者调查发现，虽然大部分城市都强调公证机构的监督作用，但在具体实施过程中仍难以保证摇号过程的公平正义。比如，在西安、长沙等地仍有开发商独立摇号;武汉的摇号政策并没有硬性规定，只是建议“有意购买超过项目出售的住房，应采取公证摇号公开销售”。

相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公证处不仅负责监督彩票系统，还负责运营彩票系统。“过去，开发商使用自己的彩票系统。一些热门楼盘总是有人信任关系，比如一种“黑箱操作”，比如固定数量的关系让它可以优先置业。但现在的摇号程序是在公证处进行的，欺诈是非法的，这无疑是对开发商的威慑。融创上海市场总监说。

记者在上海东方公证处看到，与以往开发商自行确定摇号顺序后，新政要求摇号必须在公证处进行公证，并使用公证处提供的计算机摇号软件，并由公证处进行全程监督公证，摇号整理结果现场公示。然后，订阅客户在在开业现场进行挑选和签字。

某开发商西安分公司负责人告诉记者，西安“摇号买房”政策出台以来，没有规范的购房平台和流程，在具体操作上仍不足。公证机构或相关职能部门搭建专业的“摇号软件”平台和发放“摇号购房”细节迫在眉睫。

上海注册公司摇号条件

符合下列条件的人士可申请参与拍卖:

(一)在本市常住户口，或者持有本市户口证明，并在申请之日前连续3年以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税;