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上海注册公司不限购

好顺佳集团
2022-06-22 10:15:16
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内容摘要：“我，用这种方法，在上海买房是没有限制的。”祝福您王先生是我以前的房客，他在“陆大宝”住了几年。他在广州做生意，收入很高。在广州还没买房，不是因为没钱，而是因为限购。如果你想在广州买房，你需要连续5...

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“我，用这种方法，在上海买房是没有限制的。”

祝福您

王先生是我以前的房客，他在“陆大宝”住了几年。他在广州做生意，收入很高。

在广州还没买房，不是因为没钱，而是因为限购。如果你想在广州买房，你需要连续5年缴纳社保或个人所得税。不幸的是，他不符合要求。

“有什么办法能让我很快买到房子吗?”他问。给你的妻子和孩子一个稳定的家?”

上海的一个鹿晗粉丝也给我留言:“鹿晗，我也知道我想买房，但是真的没有额度。有什么办法吗?“上海的限购政策更离谱!”

非上海户籍的成年单身人士不得购买住房。非上海户籍的已婚人士在63个月内缴纳社保满60个月的，只能购买一套住房。上海对单身狗很不友好。

如果不符合限购条件，又不想“假结婚、假离婚”，我们能不能在当地买房?

解决方案实际上是一个!不过，不完美，有这种麻烦的小伙伴不妨参考一下。

这种方式是以公司/企业的名义购买房屋。

公司买房需要具备哪些资质?

目前，房地产市场的限制主要针对个人和家庭(户口、缴纳社保的年限、可购买的住房数量)，但对企业的限制很少。

中国公司分为在中国境内注册的公司和在境外注册的公司。对于在中国境内注册的公司购买的房屋类型和数量没有限制。在海外注册的公司不能在限制城市购买住房，但如果在当地设有办事处，则可以以办事处的名义购买非住房。

例如:上述王先生，他是做生意的，在广州已经注册了自己的公司，可以马上以公司的名义买房。

很多小伙伴都说:哇，太棒了!但是我是一个社会牲畜，没有公司怎么办?

伤害,没有公司我们可以注册一个(空壳)公司!

注册一家公司有多难，成本有多高?

如果你有一个像王一样的公司，你可以用公司的名义买房子。如果你没有公司，那就注册一个空壳公司。现在，注册一家公司的成本很低。

在广州可以找代理公司委托代理注册公司全程代理，一般费用是1000-2000元。

这个成本与房价相比，简直是九牛一毛，难度系数低。如果你恰好是金融相关专业或动手能力强，这些手续也可以自己办理，省下一笔费用。

公司可以贷款买房吗?

以公司名义买房，虽然可以避开限购政策，但需要一次性付款，因为银行的大部分按揭业务只针对个人购房者。这是这种方法的一个缺陷。

但是，当你把房子卖掉并取得房产证后，你就可以向银行办理住房抵押贷款。然而，抵押贷款的期限通常比个人抵押短。

根据规定，抵押财产用于经营需要，贷款期限在5年以内;用于个人消费，期限在10年以内;用于购买商品住房，最长不超过30年。

它的利率也高于个人抵押贷款。中长期抵押贷款利率:一至三年，三至五年，五年及以上。

公司买房需要提交哪些信息?

公司房地产销售，需要提交更多信息。

如果卖方(买方)是国内公司，需要11个备件。如果是海外公司在中国的代表处，那么信息就更复杂了……

大家随便看看就可以了，市场上中介公司也可以提供这种服务。

国内公司申请购房信息包括:1、房产证;(二)企业法人营业执照或者经年检的事业单位法人证明;(四)法人或者其他组织设立的批准文件;法定代表人(五)负责人的合法身份证明文件;5 .地税登记证或财务许可证复印件;中华人民共和国组织机构代码证复印件;(八)法人授权委托书;9、国资委批准书(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议(股份制企业);映射表;11。公章。

公司持有房屋交易流程复杂吗?

可能有朋友会问，如果我以后想卖掉这房子，会不会很麻烦?

有两种方法可以交易公司拥有的房产:

一是直接出售房屋;公司产权要变更的房屋是个人名下必须要经过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

另一种是以股权变更的形式进行交易，以房屋在公司资产中的比例来确定股权份额。但这种方法涉及到公司的资产、债务、利润等因素，潜在风险较大。另外，股权变更的形式不能变更不动产权利人的登记。(简单来说，公司和房子都可以过户到买家名下)

这种方式不需要经过房地产交易中心，但这只是改变股权和实际控制人，最适合这种交易的是公司没有其他房地产和资产。

公司购置税转让成本非常高

如果房子以公司的名义持有，那么在挂牌之前必须先缴纳房产税和土地使用税。否则，不但不准交易，还要交罚款。

公司拥有的房屋，每年缴纳房产税和土地使用税，房产税的缴纳标准为房屋的购买价×70×;土地使用税的缴纳标准为建筑面积x土地等级的标准费用，每平方米18元至30元不等。

同时，以公司名义购买的房屋转让交易，还需要缴纳申报价格3的契税，申报价格5的印花税，差额30 - 60土地增加增值税，增值税之差。

这里有一个例子:

如果以“公司名义”购买200万元的房产，每年房产税万元，最高土地使用税3000元。