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2022-06-21 13:36:50
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内容摘要：中国证券报》7月2日晚，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(《规定》)，进一步规范企业购买商品住房，成为继西安、杭州、长沙等城市出台此类政策后的又一重点区域。据《中国证券...
中国证券报》
7月2日晚，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(《规定》)，进一步规范企业购买商品住房，成为继西安、杭州、长沙等城市出台此类政策后的又一重点区域。据《中国证券报记者》报道，此次监管的主要原因是存在承租人注册公司购买房地产的行为。这些公司大多规模较小，名下只有房地产。他们以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成了供不应求的假象。
打击空壳公司炒房
规定要求,自7月3日,企业购买商品房必须满足同时成立年限满5年,在本市纳税的累积量已达100万元,员工超过10,依照有关规定的五年里从企业缴纳社保和公积金等条件已经纳税金额500万元以上(除外)。同时，企业购买的商品住房重新挂牌期限由“满3年”提高到“满5年”。
诸葛屋搜首席分析师陈磊对《中国证券报》表示，上述调控思路与限购抑制投机需求是一致的。在需求端，准入门槛提高，部分购买资格被搁置，整体需求下降。在供给方面，重新挂牌的交易时间延长，部分房屋不能列为有效供给，二手市场供应减少。
除上海外，6月底以来，西安、杭州、长沙等地区相继出台了企事业单位限购政策。据《中国证券报》记者介绍，与个人相比，以企业名义买房，持有期间需要缴纳房地产税，转让环节也需要缴纳更高的税费。但在出售期间，以股权交易的方式，而不是家庭，可以大大降低交易成本，所以吸引了很多炒房者。
“因为有很多注册新公司炒作房地产的行为，在空壳公司购买房地产后，房地产成为这类企业的唯一资产，他们可以以股权交易的形式转让公司，减少部分交易税费，使得购买企业投机。”上述政策毫无疑问，释放会起到抑制作用。中原地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》记者。
搬到三四线城市
面对日益收紧的监管环境，房地产开发商纷纷采取向环中心地区转移的政策，不少房企纷纷下沉到三四线城市。这一现象在以上海为中心的长三角地区也较为明显:受土地出让减少、房地产限价、调控趋严等因素影响，2018年以来上海房地产市场整体供需呈现下降趋势，周边上海地区成为众多房企竞相布局的重点。
平安证券研报显示，苏州、嘉兴两地在环沪地区房企布局中更为突出，因为两地距离上海通勤时间最短，能够有效满足“双城”居民的需求。此外，苏州本身具有较强的经济实力，城市本身对人口流入具有较强的吸引力;嘉兴在购房成本和限购政策上具有相对优势。
企事业单位的购房者主要分为以下三类:一是不合格的购房者注册空壳公司以达到炒房的目的，形成供不应求的错觉;二是企事业单位购买房地产作为投资、投资用途，多出现在上市公司;三是正常需求的企事业单位。
业内人士表示，上述调控政策，对第一类影响较大。对于第二类购房者来说，与第一类购房者相比，投机性稍小，无法进行股权交易。但是，房价上涨可以增加收入。
注册上海空壳公司买房
谢娜为了买张杰的空壳公司?
虎年刚开，谢娜又专门一波买豪宅跳单新瓜，之后先挂在热搜上好几天。
主人公H先生的房地产经纪人通过朋友透露了这一消息，指出谢娜和张杰在他的指导下两次来过这所房子。当时两人似乎很满意，但因为不喜欢而终止了与代理的合作。
但在一个非常巧合的机会下，H先生发现谢娜居然跳过了自己与张杰私下接触的房间寻找卖家，完成购买交易，避免高额的中介费。
按照2019年6200万的市场价格计算，中介费约120万元。
H先生发布了两张开放参观日的照片，第一张是谢娜和她的父母。第二次，谢娜和张杰在一起。除此之外，还有和谢娜助理的聊天等等。
H某还声称自己感染了新型冠状病毒，即将死亡，因此不希望“把秘密带到另一个世界”。更有爆料称，他出国留学，是因为受到谢娜的威胁，张杰躲在国外，以采取正常的法律途径在国内起诉谢娜。
当大家对H先生的爆料深信不疑时，谢娜、张杰委托上海蓝迪办公室发表声明否认“跳单”，称H先生发布虚假信息已涉嫌诽谤，严重侵犯其肖像权、隐私权和名誉权。
其实觉得谢娜跳单张杰并不奇怪，还记得当时谢娜在澳大利亚录制的《老婆的浪漫之旅》吗?
当时，谢娜看到了一个标价3万澳元的包，折合人民币15万元。结账前，谢娜突然去了洗手间，让鲍文静帮她前进。这时袁咏仪对着镜头说:“那大姐没拿牌吧?”
结果，谢娜给了鲍文静3万元人民币，如果属实，按1:的汇率计算，谢娜这一次操作，直接不到10万美元。
鲍文静给谢娜发短信说应该也有十二万，谢娜很尴尬又转了十二万。
后来鲍文静当着大家的面说起这件事，谢娜说，我觉得鲍文静真的太在乎了，我不好意思提醒，直接说收到了。
另外，H通过朋友再次曝光了H与谢娜、张杰司机的通话录音。H想从司机那里得出结论，谢某和张某在2019年7月购买了一套房子，以此证明谢某和张某绕过自己，直接与房东进行了交易。
效果更显著!
根据据房地产中介H爆料，谢娜张杰的房子并不是自己买的，而是通过自己的子公司重庆美开颜笑文化传媒公司购买的。
数据显示，重庆美一笑文化传媒有限公司成立于2019年10月。法人代表为罗正英。谢娜持有公司99股，担任监事，为公司实际控制人。
那么，谢娜张杰为什么要通过公司买房呢?答案概率是谢娜张杰没有买房资格，还是有限的。
上海的住房政策，谢娜张杰和张杰的主要工作地点不在上海，社保或个人所得税很困难，只有一个办法，公司买房。
在上海企业购房需满足三个条件:成立年限已超过5年;累计缴纳税款已达100万元;有10名及以上职工在企业缴纳社会保险和公积金已达5年。
从上面可以看出，重庆美一艳笑文化传媒有限公司成立于2019年10月，不符合“成立5年以上”的要求。然而，该公司设法买下了这所房子。
还有一种可能是，企业近年来缴纳的税款超过500万元，购买的一套住房不受上述企业成立年限和从业人数等条件限制。
也就是说，为了买房，谢娜的公司，至少要在上海“故意”缴纳500万元的税款。
另一个值得注意的细节是，谢娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日在网上签约。
具体来说，谢娜的公司在上海不仅要交500万的税，而且要在2个月内完成。
明星以公司的名义买房并不稀奇。
如果真的是采取第二种方式购买的话，那么谢娜张杰在短短2个月的时间里，完成税收500万的操作，着实令人震惊。
果然，明星，还是有钱的!
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