首页 > 公司注册指南

上海怎么样注册房产中介公司

好顺佳集团
2022-06-21 13:00:47
4589

内容摘要：8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》，取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本，而随着许多网络房地产平台的出现，...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》，取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本，而随着许多网络房地产平台的出现，“独立经纪人”的时代即将到来。

更重要的是，现在国家鼓励人们创业，创业的成本很低。依托房地产平台，一个人只是一家经纪公司，行业竞争会更加激烈。

在取消了房地产中介的职业资格许可证和认证后，注册房地产中介公司与注册一般类型的公司没有区别。

具体公司注册可以参考我上次的经验。

2017年如何注册公司

另外，一些房地产中介公司需要注意的事项。

1. 房地产中介公司的注册资本是多少?

原则上，即使注册资本是人民币，也可以注册公司，但是你需要在实际经营的过程中考虑情况，比如在上海，刚有好的一套顺带支付下来的都是几百万，那当客户跟你公司签约的时候，发现公司的注册资本是50万，后来如果赔偿出现问题，那最多就是50万，而客户的损失可能在几百万!要求客户也要敢合作，公司的注册资本是公司的责任范围，超出注册资本范围，只要申请破产清算，即不赔偿。

所以房地产中介公司的注册资金在100万~ 500万之间是最合适的。

2、公司的注册地址在哪里?

在上海注册公司，公司注册必须是商业性质的，不能是住宅性质的。

通常有两种选择:

一是租赁一个店铺，在这个店铺不用作公司注册地址的前提下，提供租赁合同和产权证复印件，该店铺就可以作为公司注册地址使用;

第二，选择留在公园里登记地址由园区提供。

两者的区别在于，当一个店铺以地址注册的时候，首先，随着独立经纪人时代的到来，依靠房地产信息平台，不需要租门面，所以也不需要花这么一笔租金(在上海这是一个不小的成本)。

第二，随着业务的变化，店铺租赁不再续期后，公司地址也发生了变化，所以需要去工商局更改公司地址，这又是一种成本和麻烦。

进公园怎么样?在上海，有很多园区一直在招商引资，都会提供免费的注册地址，并且是永久的注册地址，也就是以后无论公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，这些园区都有优惠的退税政策，如松江、奉贤、金山、宝山等园区区域的退税政策可达12~15项，崇明园区更是高达30项。

3.目前的政策

现在随着上海楼市的调控已经开始限制房地产中介公司的数量，首先是从注册开始，现在上海市，即使是注册的房地产中介公司，也不能叫上海XX房地产中介公司(或销售公司)，而是叫上海XX房地产经纪公司，因为有明确的规定，不能在注册上产生“房地产代理/销售”字样的公司，所以只能打边际球，注册房地产经纪公司，而且即便如此，现在松江区已经明确规定，不能注册房地产公司，连房地产经纪都不行，连边际球都打不了，

所以10月，11月，12月这三个月，房地产经纪公司都是扎堆注册的。

这就是分享的结束。

上海房地产代理公司如何注册

在上海注册的公司，10万家公司的官方费用一般在1500左右。中介费可以商量。通常注册的开发区是免费代理，不收取代理费。

报名流程如下:

1、注册公司名称、全体股东身份证复印件、公司名称、注册资本、投资比例、经营范围。

2. 租赁写字楼;注册开发区，将开发区统一决议注册地址

。3。写“公司章程”:公司章程的最后一部分由所有股东签署。我将代表您起草文件，然后您签字确认。

4、去银行开立公司验资账户:所有股东，凭公司章程、工商局出具的核通知、法定代表人、法人代表、身份证、验资资金、空白问询函表格，请到银行开立公司账户。银行将向每位股东发出付款凭证，并在向会计师事务所的问询函上盖章。

5. 进行验资报告:提供银行出具的股东付款凭证、银行盖章的问询函、公司章程、验资、租赁合同、房产证复印件。之后，会计师事务所出具验资报告。

6. 营业执照申请:提供名称核准通知书、验资报告、公司章程、股东大会决议、商业登记申请书、授权委托书、股东身份证

7、刻制公章、财务专用章、股东章、公司章。

8. 申请企业代码证书

9. 办理税务登记，向税务局申请并填写税务登记申请书;提供会计从业资格证书和身份证。

10、银行开立基本户口，并持有营业执照、组织机构代码证，然后到银行开立基本户口。需要携带的文件:包括营业执照原件、身份证、机构代码卡、财务专用章、法人章、公章。

11.在税务局申请购票发票，你需要购买退税U-bar和税务管理员。

希望能帮到你，希望被收养!

根据《房地产管理法》的规定，设立房地产中介服务机构应当具备下列条件:

1. 有自己的名称和组织机构;

2. 有必要的财产和资金;

3.有固定服务设施的地方(办公室);

4.有足够的专业人员(几个根据当地房地产部门的具体要求代理,代理等);

5.向所在地工商行政管理部门申请登记，领取营业执照;

6.去当地的房地产公司登记。

一旦满足硬件要求，就可以打开。

根据公司类型的不同，注册资金也不同，房地产中介服务的门槛更低。请向当地工商部门咨询。

以上希望对您有所帮助，祝您成功。

如何注册房地产经纪人:一、公司名称预审批(工商局)——验资(会计师事务所)——办理相应的预审批手续——申请营业执照(工商)选择公司形式:普通有限责任公司，注册资本最低为3万元人民币，要求两个(或两个以上)股东自2006年1月起制定新公司法，并承诺设立股东注册有限责任公司。这家特殊的有限责任公司称为“一人有限公司”(但公司名称不会有“一人”，牌照通用标志为“自然人”)，最低注册资本为人民币10万元。如果你想和亲朋好友一起投资创业，可以选择注册资本不低于3万元的普通有限责任公司。如果只有您一家公司，可以选择一人有限责任公司，注册资本不低于10万元人民币。二、公司注册步骤:工商局领取《企业(名称字号)预先核准申请表》，填写你准备领取的公司名称，工商上网(网内行业)如果有重复名称搜索，无需重复名称，可以使用本名称，并制作《企业(名称字号)名称预先核准通知书》。租一个房间:去一个专门的办公室，租一间办公室。如果你有工厂或办公室，有些地方不允许你在居民楼里工作。2 .租赁房屋后，必须签订租赁合同，并要求房东提供房产证复印件。撰写公司章程:你可从工商局网站下载公司章程样本本，然后修改它。章程的最后一部分由全体股东签署。刻下你的印章:去街道刻下你的印章的地方。然后告诉他们公司的个人印章(方形)。费用大约是20元。转到会计师事务所领取“银行问询函”:联系会计师事务所领取“银行问询函”(必须是原件，会计师事务所必须有封面)。如果你不确定，你可以看看报纸上的分类广告，那里有很多会计公司的广告。去银行开立公司验资账户:所有股东携带部分股份到银行，带公司章程、公司名称通知书、法定代表人的个人印章、身份证、钱进行验资。空白问询函形式，去银行开公司账户，你必须告诉银行开一个测试。在开好公司账户后，每个股东会根据自己的出资将相应的钱存入公司账户。银行将向每位股东发出付款凭证，并在问询函上盖章。注:根据《公司法》规定，公司注册时，出资人(股东)必须全额缴纳资本，可以是货币(人民币)，也可以是实物资本(如汽车)、房地产、知识产权等。对于银行来说，这只是一小部分。如果用房地产、房地产等作为出资，需要找会计师事务所核实其价值，再投资其实际价值，比较麻烦。因此，建议您将资金直接投入该公司。不管你是怎么拿到钱的，你自己的钱还是借来的钱，只要你付清。验资报告处理:附银行出具的股东出资，附银行盖章的问询函、公司章程、名称通知、租赁合同及实物复印件。房地产认证，请向会计师事务所索取验资报告。一般费用500元左右(注册资本50万元以下)。8 .公司注册:向工商局收集各种形式的公司注册登记表，包括设立登记申请表、股东(创始人)名单、董事监督登记表、法定代表人登记表、指定代表人或委托代理人登记表。后填写连同经认证的名称通知书、公司章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一起交工商局。大约3个工作天后