上海注册婚前咨询公司

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2022-06-21 12:42:32
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内容摘要：我国现有的法律法规没有对婚前抵押财产的分割问题作出明确的规定，只是对婚前财产分割的一般规定，即除夫妻双方另有约定外，上海催收机构解释婚前个人财产归夫妻一方所有，而婚前个人财产不因夫妻双方婚姻的...

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我国现有的法律法规没有对婚前抵押财产的分割问题作出明确的规定，只是对婚前财产分割的一般规定，即除夫妻双方另有约定外，上海催收机构解释婚前个人财产归夫妻一方所有，而婚前个人财产不因夫妻双方婚姻的延续而折算为夫妻共同财产。特别需要提醒大家注意的一点是，“婚前个人财产不得因婚姻关系的延续而转变为婚姻财产”，因为在2001年修改婚姻法之前，最高人民法院的司法解释就明确规定:婚前个人财产经过4年或8年可以视为夫妻共同财产，但是目前的法律在这个问题上做了很大的改变。

案例介绍

1995年5月，王某通过抵押方式购房价值10万元，首付3万元，银行贷款7万元。王某和李某于1995年8月结婚，婚后双方用共同的收入偿还贷款，双方于5月还清了所有银行贷款。2006年3月王某与李某双方因感情不和向法院上诉离婚。在审理中，双方对离婚和子女的抚养均无异议，但房屋纠纷的分割，王某认为婚前购买的房屋应属于婚前个人财产，而李某认为住房贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。在案件审理过程中，这栋房子的评估价值为29万美元。

争议的焦点

本案在审理过程中，共有三份意见:第一份意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的定义，双方争议的房子是王某婚前购买的，王某购买的房子欠银行贷款应视为王某一方在婚姻中欠下的个人债务。婚后双方共同偿还债务的，视为对王某的婚前个人债务的偿还，婚姻关系终止时，王某应支付共同偿还额7万元的一半。

第二种观点认为，买房作为人生的一件大事，即使王某婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也会通过按揭贷款等方式买房。因为国王一、婚前的购房行为，使双方再无住房需求，双方将全部精力用于偿还银行贷款买房，双方为买房最终得到支付付出了艰苦的努力，如果将住房抵押贷款作为婚前一方所有买房的人，这对婚姻一方来说是不公平的，为了维护法律的公平，考虑到双方利益，应将王某婚前购买的首付款作为王某婚前个人财产，从现有价格的房屋中剔除，其余部分应作为夫妻共同财产，房屋由双方通过协商、招标等方式购买。

第三意见，根据《物权法》和《婚姻法》的相关规定，为王某在婚前抵押贷款购买的住房，应作为王某婚前个人财产，双方在婚后偿还贷款时应视为王某婚前个人债务的一部分偿还，由王某提出一半的钱给李某。另外，由于房屋的实际增值情况，将房屋的增值部分作为双方的共同财产平分。

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