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2022-06-20 12:05:09
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内容摘要：别管这个问题了，让我把它做完!长警告，这个答案大概是最全面的深入分析比较，3000多字干货，从7个维度:从为什么公寓投资开始再次变热?这公寓是从哪里来的?公寓的缺点又该如何规...

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别管这个问题了，让我把它做完!长警告，这个答案大概是最全面的深入分析比较，3000多字干货，从7个维度:从为什么公寓投资开始再次变热?这公寓是从哪里来的?公寓的缺点又该如何规避?一套公寓的优势和购买逻辑?谁是买房的合适人选?买房心态?从底层逻辑到细节的实际操作，完成公寓

为什么公寓投资又火了?可能是上海的限购政策越来越严了，很多漏洞都被堵住了，礼品和法律拍的房子需要有购房资格才可以。离婚三年后，惠普的业绩有所上升，但即便如此，大多数人也无法跨越这一障碍。DC不会说，不要用利益来考验人性，多少案件败诉，多少悲欢离合，多少法庭。至于引进高科技人才，曲线救国，留学落户，因为成本，如果购买的标的不是很高，那就不划算。所以，公寓阁楼产品，再次回到视线从婚姻状况来看，整体趋势也可能是由于不婚不育症和晚婚离婚率的影响，改变了买房的观念。据调查统计，中国的离婚率从2000年的1000上升到2021年的1000。婚姻数量:2013年，中国登记的婚姻数量为1万对，到2021年，这一数字将下降到1万对，连续8年下降。初婚年龄大幅提高:2021年的平均初婚年龄将是男性和女性。婚姻下降的原因有几个主要原因:一个年轻的男人是下降的，二是适婚人口中男人比女人少，男人比女人多，3490万人，其中，20-40岁适婚年龄的男人比女人多，1752万人)3是提高的高成本，四是结婚成本，五是社会竞争激烈，就业压力大六是年轻一代的婚姻在家庭规模小型化的过程中发生了变化，有大量的单亲家庭、单身家庭、独生子女家庭和老年人独居。从最近询问的数量来看，这一群体确实占了大多数也有不想租房却想为父母买房的单身人士。毕竟，在城市地区，交通便利，环境比老的和小的好得多，所以他们可以互相照顾。此外，部分投资者对轨道感兴趣，公寓租金比例比股票投资的不确定性更确定公寓的起源?好吧，既然很多读者都问了，不如写一篇关于房子能不能买的文章吧?一、公寓的起源，为什么会有像公寓这样奇葩的产品，都设计成住宅，开发商不是更赚钱吗?Nonono，房子不是你想建的，不是你想建的，而是你想在这块土地上建的。市场上绝大多数的产品是以下三种:

政府决定了一个城市的总体规划，这意味着它决定了一个地区要建多少房子，要建什么样的房子，什么时候建。当区域开发完毕，政府自然会提前设计产品组合。规划商业区、办公用地;商业中心、商业用地;住宅小区、住宅用地。因此，规划上说应该有一个商业和住宅区域，所以会有一个公寓。首先从商业和住宅的缺点，缺点接下来。产权期限短50年，比住宅类短20年。这种产权就是土地使用的生命。建筑产权是永久性的。住宅产权一般为70年，办公项目为50年，商业项目为40年。这个产权要花时间开始算，所以有些住宅项目在城市时只有40、50年的产权。根据《物权法》，建设用地到期后可以自动续期，但需要缴纳部分土地出让金。对于土地出让金的数额，目前还没有统一的政策规定。详见《城市房地产管理法》第22条、《物权法》第149条:

不过，问题不大，因为公寓差不多能装5年，能搬，为什么?没有公寓，没有学区，如果你想让你的孩子上学，请远离。公寓水电费比住宅和一般不燃气的水高3元左右/吨，民用4-5毛/度;商用水7 /吨，商用电元/千瓦时。其实成本差别不大，毕竟体积小，用电磁炉做饭就行了。出售公寓时，主要费用是比住宅多交1倍的土地增值税。税率如下:(1)增值价值不超过50的扣除项目金额,税率是30;(2)增值价值超过50的扣除项目的金额,和增值的价值不超过100的金额扣除项目,税率是40;(3)增值超过100的扣除项目的金额,和增值不超过200的扣除项目的金额,(4)增值税抵扣额超过200的，税率为60。所以如果想买的话，建议买新房，因为二手房税很高。卖出时，不持有固定年限太长，而持有固定年限不太长，如果涨幅过高，税费无法实现平价。比如买100万的时候，10年后卖200万，然后怎么样，价格不容易做的参差不齐。因此，如果你以100万美元的价格买进，5年后以150万美元的价格卖出，你就可以使价格持平。不能使用公积金，只能经营贷款，而且比例较高这也是无计而施的问题，贷款利率高、即高。通常，第一套住房的首付款为30英镑(上海为35英镑)，公寓为50英镑。就利率而言，公寓住宅的利率通常在110左右。另一方面，公寓贷款只能贷10年，所以月供压力也更高说的短缺，存在的合理，谈的优势和购买逻辑:1。价格比较合适，可以广泛选择，相对于房屋而言，几乎打了折，半价;从涨幅来看，公寓的涨幅不如普通房屋，但不会亏本，还能省下不少租金。此外，上海的公寓仅为同面积住房的40-50倍，因此有很大的增长空间。不过涨也没有太大的奢望哈，也是打破涨。无限购无限贷公寓确实为人们提供了一个在城市生活中立足的机会，虽然房子不大，但可以拥有一个小的家有点甜。而这部分购房者，都是没结婚的，更别说带娃了，哪个学区的。3 .不占购房资格，但是，这里有一个问题，如果你用的是商业贷款，以后再买房，就会有商业贷款记录，不能算首套首贷利率。如果是在贷款被记录之前，那么这笔商业贷款没有关系。公寓的位置一般都比较好，商业区和住宅区一般都在地铁或主干道附近。得益于政府的产业扶持政策，办公用地普遍交通便利，商业和居住区域普遍位于地铁或主干道附近。对于迫切需要购买自己住房的上班族来说，他们可以通过购买一个便宜的地方和一个好的商品房来最大化他们的利益。记得选择放样产品，利用率会更高。许多公寓采用阁楼设计。虽然受高度限制，居住体验有限，但确实拓展了空间，利用率远高于住宅。同样是45平方的房子，住宅只能做一间房，阁楼可以做两间房，这对预算有限的刚需客户来说非常有吸引力。找了几张网图，别说了，Loft的装修，也挺有意义的。温暖的风系

现代的简单风格

精致的ins风

5. 高售租比如果不是自用，而是出租，相对于住宅公寓，位置好的公寓的售租比可以达到4-8。【7】那么问题来了，谁适合购买公寓产品呢?价值型现金流，低成本投资租金收益较住宅非常好。自己做工作室的购房者写字楼物业公寓，通常可以注册公司如果你有自己的生意，做工作室计划，有了公寓还是不错的，毕竟租别人的地址注册，每月会有上百的费用。想在上海有房子的公寓至少自己拥有，不必为房东租房，为房东还贷款;【8】最后，我们再来谈谈买房的心态。一千名读者将拥有它一千个村庄。总有喜欢的人和不喜欢的人。上海作为中国最严格的限购城市，对于那些没有房票、不想一直来回的人来说，可能是一个选择。当然，我还有一个旗帜明确的家族房子，如果你不限购，有票，钱够了，就可以买房，那你就可以劝说离开公寓了~后来有朋友问，所有的票都用完了，有钱了，作为投资，想买两套租房可以吗?好吧，这取决于你。说了这么多，适合不适合买，从自己的实际情况出发，别人又怎么分析，最后还是不是你活~真正需要的只有自己，活在一个属于自己的小世界里，才知道那种生活的感觉。

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