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2022-06-20 10:50:47
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内容摘要:8月12日,国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》,取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本,而随着许多网络房地产平台的出现,...
8月12日,国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》,取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本,而随着许多网络房地产平台的出现,“独立经纪人”的时代即将到来。
更重要的是,现在国家鼓励人们创业,创业的成本很低。依托房地产平台,一个人只是一家经纪公司,行业竞争会更加激烈。
在取消了房地产中介的职业资格许可证和认证后,注册房地产中介公司与注册一般类型的公司没有区别。
具体公司注册可以参考我上次的经验。
2017年如何注册公司
另外,一些房地产中介公司需要注意的事项。
1. 房地产中介公司的注册资本是多少?
原则上,即使注册资本是人民币,也可以注册公司,但是你需要在实际经营的过程中考虑情况,比如在上海,刚有好的一套顺带支付下来的都是几百万,那当客户跟你公司签约的时候,发现公司的注册资本是50万,后来如果赔偿出现问题,那最多就是50万,而客户的损失可能在几百万!要求客户也要敢合作,公司的注册资本是公司的责任范围,超出注册资本范围,只要申请破产清算,即不赔偿。
所以房地产中介公司的注册资金在100万~ 500万之间是最合适的。
2、公司的注册地址在哪里?
在上海注册公司,公司注册必须是商业性质的,不能是住宅性质的。
通常有两种选择:
一是租赁一个店铺,在这个店铺不用作公司注册地址的前提下,提供租赁合同和产权证复印件,该店铺就可以作为公司注册地址使用;
第二,选择留在公园里登记地址由园区提供。
两者的区别在于,当一个店铺以地址注册的时候,首先,随着独立经纪人时代的到来,依靠房地产信息平台,不需要租门面,所以也不需要花这么一笔租金(在上海这是一个不小的成本)。
第二,随着业务的变化,店铺租赁不再续期后,公司地址也发生了变化,所以需要去工商局更改公司地址,这又是一种成本和麻烦。
进公园怎么样?在上海,有很多园区一直在招商引资,都会提供免费的注册地址,并且是永久的注册地址,也就是以后无论公司在哪里工作,都不需要更改公司地址。更可怕的是,这些园区都有优惠的退税政策,如松江、奉贤、金山、宝山等园区区域的退税政策可达12~15项,崇明园区更是高达30项。
3.目前的政策
现在随着上海楼市的调控已经开始限制房地产中介公司的数量,首先是从注册开始,现在上海市,即使是注册的房地产中介公司,也不能叫上海XX房地产中介公司(或销售公司),而是叫上海XX房地产经纪公司,因为有明确的规定,不能在注册上产生“房地产代理/销售”字样的公司,所以只能打边际球,注册房地产经纪公司,而且即便如此,现在松江区已经明确规定,不能注册房地产公司,连房地产经纪都不行,连边际球都打不了,
所以10月,11月,12月这三个月,房地产经纪公司都是扎堆注册的。
这就是分享的结束。
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