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2022-06-17 15:48:02
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内容摘要：浦东，这次直接上了“风”点击下方名片|关注我们">“普大西奔”。7月15日，中共中央、国务院印发了《关于支持浦东新区高水平改革开放，成为社会主义现代化建设引领区的意见》，赋予了浦东新区改革开放...

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浦东，这次直接上了“风”

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“普大西奔”。

7月15日，中共中央、国务院印发了《关于支持浦东新区高水平改革开放，成为社会主义现代化建设引领区的意见》，赋予了浦东新区改革开放新的重大任务。

下一阶段，浦东将围绕改革开放、资源配置、自主创新、扩大内需五大战略目标。

总之，浦东应该变得更有活力。

这一次，浦东继续站在政策的风口上。

西部的长三角和东部的浦东主导区域的一体化呈现出东西部均衡的态势。但从6 - 12月的支撑力度和重大项目布局来看，显然浦东龙头地区仍遥遥领先。

为了长期价值的逻辑，今天我们想给大家介绍一下浦东。

回顾浦东30年的发展历程，令人振奋。曾经卖过浦西的几张床，进过浦东的几间套房，晚上睡觉都会笑着醒来。在过去的30年里，浦东已经成为中国第一个金融贸易区、出口加工区和保税区。开设全国首家证券交易所、期货交易所、外资银行、外资中资银行、中外合资基金管理公司、外资保险公司、中外合资外贸公司、中外合资商业零售企业、中外合作办学项目......展望未来，上海为浦东制定了目标——到2025年，浦东的GDP将超过2万亿元。2018年，浦东GDP将达到1万亿元，7年内翻一番，增长10。到目前为止，浦东和浦西已经逐渐形成了两个完全独立的区域。上海的地方力量非常强大，深深植根于浦西城区。浦西的房价代表了上海人的价值观——单市中心，环路离内陆越近越好，老租界区是世界上最好的。但浦东属于新上海人。浦东和北京、深圳一样，是中国人民的家。新上海人的家庭，刚刚在上海站稳脚跟，奔涌而来波在两点对齐。对他们来说，浦西繁荣的商业并不是必需品。社区里基本的超市和菜市场就足够了。离办公室近，通勤方便才是王道。新上海人的父母大多生活在家乡，房子周围是否有三甲医院并不是决定性因素。许多新上海人都是985、211甚至清廷北上的优秀学生，依靠自己的教育跨班，会毫不懈怠地培养后代，两梯队的学区房是必需品，小房子也没有居住的意义。同样，不要用环路逻辑来判断浦东，因为它毫无意义。对于新上海人来说，买房最重要的是工业区和学区。

浦东有高薪的工作和优质的教育资源，这里是宇宙的中心。

想想那些经常被提到“估值过高”的人，是不是都有这两个方面呢?——前滨张江，甚至汤镇。在上海，浦东在金融和信息技术这两大高薪行业提供了最多的机会，同时又是中小学教育的重镇，自然成为最吸引新上海人的行政区域。但是现在浦东人买房，其实越来越难了。去年10月以来，浦东碧云、连阳、金桥、张江、塘桥、源深、花木等板块都出现了跳涨。目前，上海最值钱的板块不再是浦西的“上角”地区，而是转移到了浦东(前滨)。中部张江卖15万元，外环外唐镇和浦江镇爬10万元。这样的单点市场形成了浦东楼市的独特景象。

其次，浦东的发展模式与浦西其他城区完全不同。

浦西是一个用蜗牛壳建造道场的模型。比如面积不大的静安区，沿着南京西路反复精雕细琢，让南京西路北侧这个曾经城市界面不好的不夜城也变得高大上了。

浦东是扩张版图的典范。

我们必须重视“黄金中央发展带”。在我看来，这就是一张简单的买房地图。

月，一个新的热点地区诞生了。浦东新区“黄金中央发展带”建设领导小组和指挥部正式成立。这个领导班子是浦东的一个大BOSS。“黄金中央发展带”将聚焦“3+5”重点领域。即前滩中心活动区、张江副中心、金桥副中心三个中心区、沪东造船厂、张江电力集港、玉桥片区、信阳四地块(高青片区)、云溪镇(三林片区)五个潜力区。

2018年，浦东新区经济总量超过1万亿元，到“十四五”末，浦东新区经济总量将超过2万亿元。

事实上，这就意味着，在未来的5年里，浦东将走过去30年的老路。

因此，对于浦东来说，最迫切的需要是找到发展的突破口，而黄金中央发展带，浦东区域要重点环线。

总体发展势头十分强劲。短短几个月，就有117个项目沿着这条环城公路建设。也就是说，只要有一个优质的大产业，浦东的第一反应就是通向这条“中环”。

还有一件事我想让你们强调一下。上海2035年新城市规划的信息也很明确——开发浦东南部!陆家嘴集团将建设的前滩商圈、玉桥科技创新园、张江副中心三个南部重点规划地块。《前滨》和《张江》很多人都很熟悉，这里介绍不多。

我想重点谈谈前滩以南的地区，被称为三林南或前滩南。

这一高品质住宅领域正处于发展初期，前景广阔。

三林南和前滩一样，是一个整体拆迁、重组、统一规划的板块。在未来，19行和26行将在这里汇合。

街区东侧为还房和商品房的居住区，西侧为上海低密度商品房规划，容积率基本在以下。

这在外圈是非常稀缺的，未来这批商品房的价格需要想象。

在三林南的南部，还有云溪镇(三林片区)的规划。未来将成为湿地公园、滨河景观带、云溪老街等，成为一个绿化率高、水系密度大、传统与现代相融合的云溪小镇。

东面是皇桥科技创新园，有“皇桥板”之称。

这片区域一直因高压线路、垃圾焚烧厂而被人们诟病，但强大的规划、优质的学区、优质的住房也让这里的房价悄然攀升到8万到11万元的高度。

未来，陆家嘴玉桥软件园将在此建设，大量产业和企业将在此落户。这里也保留了11号线的烟雨路站，让我们担心的垃圾焚烧厂将被改造成后工业时代的公园，并在近几年退出历史舞台。

御桥的发展，不仅对地区产生了巨大的影响，对周边的三林、剑桥也有不小的好作用。张江现在很贵，超出了很多人的总价预算，我们可以重点关注张江南侧的孙桥板块。孙桥科创园规划了大量教育、科研、商业办公用地，重点发展“线上新经济产业”。根据黄金中心最新模型的规模，孙桥的规划强度可能会进一步提高，最高的三座建筑预计将超过200米。

孙桥南部11号线沿线的房子仍然具有很好的性价比。现在，浦东将大力发展黄金中心区，在未来5-10年，黄金中心区将成为浦东的发展极。大规模的土地再开发、强产业引进、优质产业与城市社区融合，都在到来，这就是浦东的未来。虽然浦东的“黄金中心”在北、东、南三面都如花怒放，但向南发展的潜力最大。因此，从购房角度来看，在三林、周浦、剑桥买房，是自居投资的一个不错选择。

浦东在一片泥滩和农田中拔地而起。

在短短30年的时间里，浦东已经成为中国最具实力的新区和上海的经济金融中心科技创新中心。

其实从地理上看，新上海人的第一站不太可能是浦东，因为西有高铁站，西有高速公路大动脉，所以整个西北和西南腹地都将是新上海人。

但随着改革和产业的发展，浦东已经扭转了局面，所以新的上海人才乐于在浦东工作，留在浦东。

8年前，浦东承诺开发前滨，建设“第二个陆家嘴”。

这一次，浦东站在了风口浪尖。