上海购买房被注册公司

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  好顺佳集团

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  2022-06-17 14:21:34

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中国企业可以购买住房，而在上海设立分公司和代表处的境外企业只能购买办公用的非住宅物业。但请注意，如果您将来要转让或出售，将被征收重税！

上海买房注册公司

小小果告诉你注册上海公司买房风险不大

不知道是不是传统情结的影响，古人努力买地买地，现在中国人一心一意地买房地产，好像他们的名下没有房地产一样，他们是不放心。于是，买房的热情逐年高涨，国家被迫出手。

俗话说，上有政策，下有对策。虽然国家已经开始限制买房的条件，但大家还是可以想办法的。注册公司是很多人的常用方法，尤其是在监管最严格的上海。

那么，注册公司购买房产有风险吗？风险有多大？注册公司购买房产需要注意哪些问题？

公司购买房地产的税收

既然公司会有增值税、所得税、个税……那么以公司名义购买房产会涉及哪些税项呢？让我们听柚子一一告诉你。

1. 契税：

契税：是指以所有权已经转移、变更的不动产为基础，向财产权的接受者征收的财产税。

在契税面前，所有的房子都是“平等的”。无论是豪宅还是包裹，都按照3的税率征税；印花税为注册价格的千分之一，交易手续费为3元。

2、土地增值税

土地增值税：是指单位和个人转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权并取得收入的单位和个人。转让取得的所得包括货币所得，实物所得和其他所得扣除法定扣除项目后的增值额为按计税基础向国家缴纳的税款，不包括转让行为以继承和赠与的方式无偿不动产。

这种土地增值税是一种不能以个人名义转让房地产的税种。那么，我应该缴纳多少地税呢？柚子给你打电话打个比方：如果你卖（转让）一个价值150万元的房产，转让价格是250万元，那么：

土地增值税=（250-150）*（30~60），当然具体税率是多少，就看你的运气了。

3.房地产持有税

房地产持有税：是房地产所有者根据其持有的房地产的价值（或面积），按规定的税率征收的一种税。

公司购买房地产的优势

乍一看，这么多税，有没有心慌，不如买个自己名下的房子。但不可否认的是，现在投资房地产和炒房者往往会选择以公司名义购买房产。

那么，公司购买房产究竟隐藏着哪些优势和好处呢？

1、免征营业税及附加

目前，如果以个人名义购买的房产需要在五年内转让，则需要缴纳营业税及附加。

但是，如果房产为公司所有，则无需担心缴纳营业税和附加费。例如：张三今天以150万元买下房产，次日以150万元的价格转让。 , 在没有差价的情况下，张三完全不需要缴纳营业税和附加费。

2、免征土地增值税和企业所得税

无差价转让后，由于公司没有实际利润和利润，自然不需要缴纳土地增值税和企业所得税。因此，在中转和派送过程中，您可以尽量与对方协商。让我们按标准交付，我会帮你补上需要缴纳的税款。

3.银行贷款更容易

新注册的公司很难从正规银行贷款，但是如果你的公司有红皮书名下的房产过户，这个时候你虽然还不能拿到全款，但是至少70的贷款可以从“严格”的银行借到。虽然不多，但足以解决燃眉之急。

4. 再次购买会更容易。

例如，如果公司只有一处房产，没有其他业务，几年后，房价飙升。如何购买此房产毛呢布？直接转账？这种税可能非常昂贵。

绕道转让这家公司的股权有一个窍门，股权转让只需要支付一小部分股权转让成本。

以公司名义购买房地产是一个相当不错的方法，风险较小，相关税费也较少。

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