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上海浦东公寓房注册公司

好顺佳集团
2022-06-17 14:03:54
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项目位置:

惠城公寓位于北京市三合院。上海市南汇区汇城路813号项目东接上海浦东机场、上海东站(在建)航空城，南接宣桥工业园区，西接奉贤新城，北接迪士尼度假区。

东临G1503、南团高速、沪环高速，南临大邺高速，西临沪陆高速S2，北临沪南高速、迎宾高速S1，连接外环S20S32。申家湖高速南六高速可通过外环S20向市区各个方向通行。

距上海野生动物园2公里，距上海地铁16号线野生动物园站、上海迪士尼乐园16公里。

项目地址为上海浦东新区惠城路813号南路交汇处

单价比

总价:39万建筑高度米

外立面:真石漆

停车位:150元/月

物业管理费:RMB/m2

水和电:商用而非民用

电费元/KWH，分时电价元/KWH

居住证:交房后即可办理

配送标准:精装修(全屋智能管家系统、卫浴洁具、空调厨房电器等品牌HCG、樱花卫浴)

装修标准:精装修3500元/欧

全屋智能:每间客房配备价值3万元的全屋智能管家

管家服务:是的

交付时间:2022年6月

物业公司:尚方物业

房屋租赁托管服务:有(交房后与托管公司签订托管协议，每套月服务费200元)

租金回报:预计5-6年

未来价值:8年租金+未来街区房产生升值

收入= 150 - 210

首付条件:可贷30万

项目优势:

1. 无限购，无限贷，精装现房，拎包，落地窗，好阳光

2. 转手或交易时不存在高额税费，不属于房产税征收范围

3.自住、租赁统一托管经营

4. 使用100回购和120回购8年

5. 公司注册，居住证，学区

6. Gate bus—地铁16号线—换乘地铁2、7、11、13号线

7. 人力资源产业园人流量大，租赁需求旺盛

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上海浦东公寓注册公司

你可以。去社区委员会盖章就行了。

见房产证上面写:是住宅还是商业居住两用，还是商业

不同的城市，不同的政策。在深圳还行。但是在北京、上海还不能用住宅注册公司，必须我要有商用房和办公楼才行。

1、首先核公司名称，需要股东身份证复印件，到方便服务中心办理;

2、之前需要去银行和会计师事务所办理验资报告;

3.提供办公场所的租赁协议和房产证复印件;

4、工商登记;

5. 申请税务登记

祝你生意兴隆，工作顺利。-- -- --

——希望我能帮到你!感觉好请点采纳答案，给予高度赞扬，谢谢!-- -- -

注册深圳公司所需资料:1、公司名称2、经营范围3、注册资本(注册资本可以申购制，可以不缴纳)4、法人和股东身份证复印件或身份证照片

5、法人和股东的个人银行优秀盾(现为无纸化注册公司全部向个人银行优秀盾代当场签上我的名字。工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、投资、平安、邮政。这些银行都可以使用。工商方只有这些银行驱动)6、法人与股东持股比例(列如果你是注册字说明你的持股比例不用分割，是你的100)7、注册地址

提供以上资料即可注册公司。报名时间为一周。

酒店式公寓的房间分为两种，一种是住宅，一种是商业，基本是40年产权。这可以申请营业执照。如果只是住宅功能，则不能申请营业执照。你可以在房产证上看到。您也可以直接询问属性

公司的注册地址一般要求为办公楼，还需具备以下条件:

(1)自建房屋作为住宅使用，未取得《房屋产权证》的，可提交建设单位颁发的施工许可证和施工许可证复印件作为住宅使用证。

(2)原区县住房管理部门直接管理的公共住房作为住所，但由于住房管理部门的调整不能出具其产权证，可以由区县政府部门出具。

(三)使用未取得《房屋产权证》的国有企业的房地产作为住所的，由该单位或者其上级单位国有资产管理部门颁发产权证书。

(四)使用未取得《房屋产权证》的科技园区(开发区)内房地产作为住所的，由当地区县政府或其授权部门出具房屋产权证。

(5)住房提供者经工商行政管理部门批准的具有租赁住房项目，经营范围包含《租赁商品住房》、《租赁办公用房》、《出租营业设施》等项目，加盖公章后提交企业营业执照复印件和建筑物产权证复印件作为居住证明。

(六)以酒店、餐厅(酒店)为住所的，应提交加盖公章的酒店或餐厅(酒店)营业执照复印件作为住所(营业场所)使用证。

(七)使用人民防空工程作为住所使用的，应当提交经人民防空行政主管部门审查批准的《使用人民防空工程申请表》和经消防部门批准使用的证明文件复印件。

(八)以中央直属事业单位的房屋为居所的，由中央直属事业单位住房管理部门核发房屋使用证。

(九)以中小学非教学楼为住宅的，由住宅所在地的区、县教育委员会出具批准经营的意见。

(十)经市商务局确认申请登记的社区便利菜店，由街道办事处或者社区综合服务中心出具使用该场所从事经营活动的批准证书。

(十一)申请经营报刊零售亭的，按照《关于加强北京市报刊零售亭建设的意见》的规定，由市管委会颁发居留证。

(十二)在登记在册的商品交易市场设立企业或者个体工商户，应当由市场服务管理机构颁发居留证，并提交加盖市场服务管理机构公章的营业执照副本。

最好不要在上海买酒店式公寓，看到在上海扫网上，现在手上的酒店式公寓基本都停网签了，以后买了以后只能持有，不能再卖了，而且据说还可能免费回收。

“酒店式公寓”不能再建了，这已经是公开新闻了!

本规定的适用范围:本市新增的经营性用地和以教育科研、医疗保健、社会福利、文化体育等为目的的基础设施和社会事业用地，适用本规定。历史违法土地处置、存量土地补贴价项目、原划拨土地出让、集体土地上市经营试点，参照本规定执行。

【核心规定1】转让合同中应明确，该土地不得建公寓办公场所。

【核心规定2】转让合同商业用地未经约定，不得建设公寓酒店。

【核心条例三】转让合同规定社区配套商业物业和商业住宅用地配套商业物业为整体持有。

[核心规则4]接受让人完成开发建设并取得房地产权证后，在土地出让合同中约定的财产持有，持有年限内不得转让。

上海修建“酒店式公寓”的历史是否属于违章土地?

《中华人民共和国城市国有土地使用权出让、转让暂行条例》第十二条【国务院令第12号】1990年55,1990]规定:“土地使用权出让的最长年限根据下列目的确定:

(一)居住用地70年;

工业使用50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

50年用于综合或其他目的。”

第十七条规定:“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地。逾期不按照合同约定的条件开发利用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门予以纠正，并可以根据情节轻重，给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权。”

第十八条规定，“土地使用者需要变更土地使用权出让合同的规定的，应当经许可人同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定签订土地使用权出让合同，调整土地，办理登记。”

酒店式公寓是用于住宅用途的商业用地，是一条细线，要将土地使用权或商业建筑上的土地依法应用于商业用途，而不是住宅用途，但由于上海等地限制的原因，一些开发商已经将商业用地上建设的建筑作为商品房出售。这显然违反了上述“条例”规定。

在上海销售的“酒店式公寓”会发生什么?

早在2月份之前细菌就曾提到嘉定区和闵行区的“酒店公寓”要先整改，恢复原状。闵行区较为著名的“绿地沣尚汇”已在整改中，不少购买了“酒店式公寓”的业主在经历了一定的抗议后，该试点目前正在协商处理，其他“酒店式公寓”也有可能在未来被拆除重建。

据央视报道，酒店式公寓产权到期后，中国可能会免费收回

在中央电视台财经频道的一篇报道中，专家表示，所谓的商品房在所有权到期四五十年后不能自动续期，如果续期申请被拒绝，不仅土地将被国有化，甚至房子也可能被国家收回。

据北京市不动产法研究会副会长尹飞介绍:由于“商品房”本身不是住宅物业，一般是土地用于商业或工业用途的土地，根据《物权法》相关规定，住宅物业的房屋土地产权到期70年，自动续期，而商业或工业用途的土地的土地使用期限不仅只有40年或50年，然后需要主动申请续展，可以拒绝续展。如果不是自愿续期或者续期申请被拒绝，不仅土地产权将被国家收回，房屋也可能被国家无偿收回。

注意:

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