如何转让商品房纳税

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2021-03-08 10:44:11
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内容摘要：商品房专业属于经济生活中的交易行为，也是需要交纳税费的。那么，商品房转让需要怎样缴税?(2)商品房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%)。(3)商品房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和印花税等税金。...

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现在，许多人为了从房地产投机中赚钱而转让商品房。商品房的特殊性是经济生活中的一项交易，也要征税。那么，您如何为商品房转让缴纳税款呢？以下深圳注册公司将通过案例为您提供详细的答案。

问：张先生于2002年8月1日在省会城市购置了一套90平方米的房屋。假设房屋原价为35万元，印花税为175元，契税为5250元。。凭证印花税为5元，其他相关费用为570元，房屋装修费用为10万元，房屋抵押贷款利息为7万元，并有相应的标准票据。 2006年8月7日，该产品以70万元的价格出售，并在转让时支付了付款手续。手续费，公证费等均为1000元。您需要为出售房屋支付多少税？（假设省根据销售收入征收水利建设专项资金的0. 1％）

答案：1、根据《国家税务总局关于加强房屋销售税征收管理的通知》（国税发〔20006〕74号），张先生的房屋出让不足5件。年和营业税应全额征收：房屋转让需要缴纳的营业税=交易额×5％= 700,000×5％= 35000元；城镇维护建设税=营业税×7％= 35000×7％= 2450元;教育附加费=营业税×3％= 35000×3％= 1050元;印花税=交易额×0. 05％= 700000×0. 05％= 350元；水利建设专项资金=交易额×0. 1％= 700000×0. 1％= 700元；根据《财政部和国家税务总局关于调整房地产市场某些税收政策的通知》（财税字[1999] 210号），“个人拥有的普通住宅，征地为转移时暂时免征增值税。”

2、根据《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），张先生的住房转让为需缴纳以下个人所得税：

（1)商品房原价：购房时实际支付的房价和所交税金为50000 175 5250 5 570 = 356000元；

（2)商品房的合理费用，是指纳税人按照规定实际支付的房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费等（商品房和住宅的最高扣除额；其他住房装修费用为房屋的原价的10％）；房屋装修费用的最高抵扣额= 356000×10％= 35600元；商品房合理费用总额= 35600 70000 1000 = 106600元；

（3)在商品房转让过程中所缴纳的税款，是指营业税，城镇维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人在房屋拆迁时实际缴纳的其他税款。已转移。

张先生转让房屋过程中应缴纳的税款：35 350 700 = 39,550元张先生转让房屋时应缴纳个人所得税=（转让收入-房屋税的原价）张先生转让房屋的合理费用中支付的税额）×20％=（700000-356000-39550-10660 0)×20％= 39570元房地产是：39550 39570 = 79120元。