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上海房屋出租公司注册

好顺佳集团
2022-06-15 13:50:21
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内容摘要：今天我们来讲讲住房租赁所涉及的税费，现在住房租赁大致分为两种模式，我们就从这两方面来讲讲住房租赁所涉及的税费。(一)平台公司租赁增值税小规模纳税人:租赁取得的不动产(不含个人出租住房...

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今天我们来讲讲住房租赁所涉及的税费，现在住房租赁大致分为两种模式，我们就从这两方面来讲讲住房租赁所涉及的税费。

(一)平台公司租赁

增值税

小规模纳税人:租赁取得的不动产(不含个人出租住房)，按5的税率计算应纳税额。需要注意的是，月销售额在10万以下或季度销售额在30万以下的，可以享受免征增值税。

一般纳税人:租赁的不动产(不含住房)适用一般征税办法的，税率为9。租赁房地产(不含住房)采用简化计税方法的，税率为5。如果您出租在204年4月30日之前获得的房地产，您可以选择采用简化税收。

财产税和城市土地使用税

房产税:平台公司将房产出租出去，以房产租金收入作为计算房产税的依据。法定税率为12。注:缴纳房产税的租金收入不含增值税。2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可减半缴纳房产税。

城市土地使用税:纳税人出租、出借房屋，从交付租金、出借房屋的次月缴纳城市土地使用税。应纳税额=单位税金*占地面积在疫情的影响下，地方政府也出台了房产税和城市土地使用税的减免政策。

2020年1月1日至12月31日，鼓励各类商业房地产业主在疫情期间对困难企业和个体工商户减免租金，并按实际免租月份或优惠幅度减免房产税和城市土地使用税。

企业所得税

主要是看是否享受到小额利润企业的优惠待遇。

小型低利企业年度应纳税所得额在100万元以下的，扣除应纳税所得额25元，按20元(实际税率五)的税率缴纳企业所得税。年度应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的，扣除应纳税所得额50元，按20元的税率缴纳企业所得税所得税(有效税率10)。

印花税

对房屋租赁合同，按不含税租金收入的千分之一缴纳印花税。增值税小规模纳税人，可减半征收印花税。

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