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2022-06-15 13:48:11
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内容摘要:经过再三考虑,我用大约200万美元现金在上海买了一套完整的公寓。其实大家都知道,上海的房子比公寓更值钱,升值更快。无奈单身无户口,上海不让买…(这在北京更好,你可以在缴纳了五年社保后买一...
经过再三考虑,我用大约200万美元现金在上海买了一套完整的公寓。
其实大家都知道,上海的房子比公寓更值钱,升值更快。无奈单身无户口,上海不让买…(这在北京更好,你可以在缴纳了五年社保后买一套房子。)
原来一直在等待迁居,但这些年观察下来,即使符合迁居要求,也要排队很久。与此同时,上海的住房限购越来越严格,一票难求。即使我拿到了户口,我也可以马上买房。
所以我想我还是想有个地方住。与其把钱花在租房上最后一无所有,我宁愿买一套公寓住在里面。即使它没有升值,它也会更好地以票面价格(考虑到通货膨胀)出租或出售它。
当我决定买一套公寓时,在全额付款和贷款之间选择,我选择了全额付款。因为公寓只能租10年。贷款利息比较高,我自己住又不像租可以租的提高贷款,那还不如租~所以决定全款。
以200万的预算,在上海全款买房是很少见的。也有很多中介嘲笑“200万还想在上海买房”的案例。
呵呵,也许那些房产中介都是有钱人~~
大概看了十几二十个楼盘,二手的,最后锁定了两个选项:
一是杨浦区商务区,半手免增值税,中高层,50平米平层,酒店风格精装修,60房价格。公用事业是很高的。总价格有点超出预算,但我可以付得起。
第二,周浦三校紧邻商圈,二手的,50多平米的loft,家装住宅,可以做到低网签价免增值税,房率70+,物业水电便宜。在总价预算范围内,我们还有回旋余地
从纯粹的投资角度来看,选项一绝对值得购买。但考虑到自己生活,我最终选择了第二种选择。
毕竟,选择一实在是太不舒服了。实际居住面积不足40平方米。我是一个坚强的女人。我都伸不开身了,装修也不错,但我出差住酒店的时候,回家就住酒店?我活不下去……
第二种选择维护得很好,尽管已经有人住过了,我一个人住在一个曾经是四口之家的地方也很舒服。唯一的缺点是中低楼层,好在面对着学校广场,不吵。重点是,这还能给我一些营运资金
现在我正在经历买房的过程,看到我的账户余额急剧减少是很痛苦的。但我很高兴终于在上海有了自己的小房子
今年春节,我打算邀请妈妈来上海,在我自己的小房子里过。见证女儿多年的辛勤工作
也许很多人都看不起公寓,但对于更多像我这样,没有家庭支持,普通靠自己努力的农民工来说,基本上是从租房到公寓,再从公寓到房子,一步步把自己的生活打理得更好~
上海复式公寓公司可以注册
漂屋的房价近年来不断上涨,很多城市的年轻人把梦想之家的标准放在公寓上,认为精装修河口地铁地铁不限复式LOFT公寓,单价只有6到7倍,很多人的原因,是对公寓的坑一点都不了解,所以我调整了一下,和朋友分享一下~想买的公寓
首先,它并不便宜。(因为很多年轻人买房买房都忽略了一个问题,那就是房价。例如,建筑面积100m,工作面积只有60m~70m左右,一些集商场、写字楼为一体的公寓,房价甚至在50左右,有的甚至更低。)你可以算一下。可没那么便宜。
【二】杠杆有限;首套房首付30年左右,贷款年限30年,可以是商业贷款,也可以是公积金贷款;但公寓首付50以上,只能是商业贷款期限只有10年,利率上升10 ~ 20。月供要求高,(有一种东西叫先付贷也叫分期贷,知道就懂,算这种也要先付完才能拿到重点)有的城市甚至整钱,产品,你精产品。
【第三】时间成本;重要的是,商业公寓的一层,到处都是10-30户。密度相当于你上学时的宿舍密度。而且,你在看公寓的时候不会注意到它,只有在你付钱之后才会注意到它。
【四】混鱼和龙;公寓是属于商业性质的,不仅可以住人可以注册公司,混办公的住宿不能买人,人不买,混乱,流动性大,你不知道什么时候你的邻居变成了钟点房,也不知道什么时候变成了spa,更不知道楼上那天变成了party。
【第五】大多数公寓没有煤气,有些公寓甚至没有市政供暖系统。他们靠空调取暖。要随时关好门窗,并使用电暖器保持温度,否则睡觉时鼻子会冻住。
[6]商业水电,价格比民用水电高,商水商业用电将是民用水电的1倍以上,同时物业成本也高,由于我们的上班族只有晚上才回来,基本享受不到物业服务的祝福,但这就需要较高的物业成本,而办公客户越多,你生活的时间越长,费用就越高。
【第七层】层高的问题太鸡肋了;买一层送一层,他当然不会只告诉你这层的层高,强行分开,拿出中间隔断的厚度,第二层只有2米,让楼上的空间极度压抑,当然有更高一层,不是没有,但价格完全是另一回事。
【第八期】阳光时间;很多人买的房子都不是现有的房子,要看样板房,直到第一次知道原来朝北的公寓是24小时日照的,想投诉,哈哈哈,对不起,因为产权不属于房子,所以不需要符合日照要求的房子,买了带窗户的地下室,吃哑了亏。
【第九】隔音问题;这个很重要,如果你还在抱怨隔壁的孩子晚上弹琴,说明你可能还没有体验过公寓的隔音效果,因为位置和结构的差异,公寓的隔音效果和住宅相差太远,你想象一下下面的房屋一层一层的很多家庭,你的几栋房子和公寓就是打听各种各样的噪音投诉和切菜,做零食包装,打架,邻居洗澡,冲厕所,甚至还有节奏的性行为。
心情好吃的火锅还是要包热条,但是发现一周都很熟悉的味道,公寓的通风很差,即使油烟机再强,还是会在房间里留下油烟的味道。再加上缺乏阳光,你可能需要空调、排风扇和烘干机来维持基本的生活质量。许多问题是如此隐蔽,如果你不生活在其中,你甚至无法发现它们。此外,公寓不能安置,孩子不能享受城市教育。
还有税费问题,这是最重要的。二手公寓项目在交易过程中存在较高的税费和中介费用。公寓交易的税金很高(总价为30韩元),投资者几乎不可能从房地产升值中获益。附加价值税和土地附加价值税是根据公寓的增值率计算的。个人所得税差额20项,契税3项也全额征收,不像居住者会进行减免。简单地说,单是税金加起来就是30,还不包括房贷利息、中介费等。也就是说,你的公寓只要涨50,你就可以投资一个略有盈余的公寓,更不用说投资者了,我们更愿意选择不交税、升值空间巨大的首个项目。
每一份都足以让你怀疑人生,买~活~后悔~想倒卖却发现没人接受报价,连原价买的原价卖的也没人买。
就目前而言,那些几乎没有存款或只有二三十岁的人,收入比较稳定,一个月有 万的收入,投资房地产重要的是规划,规划,还是方案,只要是规划到非住宅的,都要通过,即使是综合土地利用,土地利用规划也可以是住房规划是住宅,否则,你的财产就是水电费、出让金和税费,土地使用年限固定,都是你头疼的问题。
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