深圳注册空壳公司买公寓

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2022-03-07 12:46:06
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内容摘要：题目应该是小产权的商住两用房，又称酒店式公寓或商务式公寓。让我简单谈谈投资公寓的风险。首先是税费问题。商品房买卖的时候，税是很高的。一般要交20左右的增值税，是额外的费用。此外，商...

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题目应该是小产权的商住两用房，又称酒店式公寓或商务式公寓。

让我简单谈谈投资公寓的风险。

首先是税费问题。商品房买卖的时候，税是很高的。一般要交20左右的增值税，是额外的费用。此外，商住公寓通常不是住的人买的，买的人也不是住的。大多数商业和住宅公寓都是为了投资而购买的，购买后出租。因此，还必须考虑商业税。买房，营业税还是可以免一点的，如果挂在公司名下只能多加10左右的税费。

二、商业水电，无煤气。这将使您以后出租更加困难；

第三，升值潜力小于住宅。虽然商品房的租金回报率高于住宅，但由于其自身的属性（无法落户、无学位、贷款利息高），未来转售的目标人群非常少，因此你卖掉它并实现它是一个大问题。

深圳注册空壳公司购买公寓

刚刚，深圳实施新政：个人限售3年，企业禁止购买，商品房只租不卖

就在刚刚（7月31日晚），继2010年10月4日深圳出台“104”新政后，深圳再次收紧监管，时隔21个月发布最新政策。

《通知》主要内容

★ 企业采购限制

自通知发布之日起，暂停企事业单位购买新建商品房和二手房。

★ 商品房限售

在各类新增供应地块上新建的商务公寓只租不售；个人、企事业单位新购入商品房，5年内不得销售。

★ 个人限售

居民家庭新建商品房和新购二手房，3年内不得出售。

★ 打压离婚炒房

购房者离婚后2年内申请住房贷款，贷款首付比例不低于70%；执行，如果购房前2年内有2次以上离婚记录，70%会执行。

★ 热盘公平彩票销售

对关注度高的项目，采用“线上诚意报名、公证抽签”、“线下公证选房”等模式开展相关销售工作.

本政策自发布之日起执行！

不久前，深圳出现双喜、润富三期等热点楼盘“倒挂房价”、“企业购房”、“离婚购房”等现象，反映市场炒作依然存在。这一调控政策将目前购房者关心的商业公寓、公司买房、离婚买房的热点全部“堵死”。可以说是相当严格了。

该政策侧重于

一、暂停企业、事业单位、社会团体等法人单位在本市购买商品房。

（通知印发之日起，停止企业、事业单位、社会团体等法人单位购买新建商品房、二手房的网上签约手续；已申请的网签通知发出之日前可继续完成交易。）\n

2、在各类新增供应用地（包括招拍挂、城市更新、征地退还用地等）上新建的商业公寓，只能出租，不得出售，不得改变用途。企业整体持有期限与土地出让期限一致，对外租赁的单次租赁期限原则上不超过10年。通知发布之日前已申请网上签字但尚未取得房地产权属证书的，不纳入禁止转让范围。

3.居民家庭新购商品房（不含人才住房和保障性住房），自取得房地产权属证书之日起3年内不得转让。

（通知下发前已网上签约但尚未取得房地产权属证书的新建商品房、二手房不属于禁止转让范围。）

4、购房人离婚后2年内申请商品房贷款或公积金贷款，商业银行和市政公积金中心执行不低于70%的贷款首付比例；无抵押记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付比例不低于30%；离婚前，如果家庭只有1套住房证明，贷款首付比例不得低于50%。

5、对社会关注度高、预期购房人数多的楼盘，引导房地产开发企业尽量采用“网上诚意登记、公证抽签”和“网下公证选房”等模式开展相关销售工作，以及预售商品房的公证抽签顺序选择整个过程受到监督。

官方解释

王峰（住建部专家、深圳房地产研究中心主任）

关于企业采购限制。近期，一些热点项目以公司名义购房数量占房屋总数的20多套，部分资金量大的购房者通过注册公司购房，挤压了刚性需求。为此，深圳借鉴北京、上海等城市限制企业购房的做法；一是有利于堵塞漏洞，防止个人规避限购政策炒房；人们追求利益。”该政策的出台是及时和必要的。

关于商品房限售。近五年，我市已售出再转售的商务公寓占总成交量的70%左右；近一年半，企业购买的一手商务公寓占总成交量http://www.haoshunjia.com/，个人和企业炒作商务公寓较为明显。 2017年以来，北京、上海、广州等地都加大了抑制商业公寓投机的力度。该政策的出台是为了抑制投机行为，阻断社会资金炒作商品房；二是保障工业用地供应，充分发挥商业公寓的基础支撑作用。三是增加租赁供给，促进企业和个人持有的商品房出租业务。政策的实施可能会影响开发商参与城市更新的积极性，但对于规范市场、抑制炒作、保障未来产业发展空间具有积极意义。

关于个人限制。 2017年，我市3年内两次产权转让的房屋占二手房总成交量的46%，二手房炒作明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台限售令，遏制市场投机行为，稳定房价预期。该政策的实施有利于遏制短期投机和非理性购房，防范未来因过度抛售可能带来的经济风险；政策只限制新房销售，不追溯购房，有利于住房的合理流动和人性化。

关于打压离婚和炒房。今年以来，我市离婚人数快速增长，存在通过离婚投机炒房规避“深八”限购贷问题。目前，北北京、广州等城市也出台了类似政策，限制通过离婚炒房。该政策的出台进一步完善了差别化信贷政策，填补了政策漏洞，也有利于矫正社会公德和公共道德；政策措施更加细化，有利于避免“一刀切”对刚需的危害，具体而精准的措施也体现了人性的变化。

此外，《通知》还提出加大整顿市场力度，严厉打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“网上公证彩票”、“网下公证选房”等彩票购房模式。这些政策有利于进一步规范房地产市场秩序，贯彻落实住建部七部委关于治理市场乱象的指示，确保房地产市场开放运行。，公平公正的态度。

行业解读

董董牛豪斯：打击投机性购房，但深圳供需矛盾难以撼动

此次深圳新政，基本上涉及了市场上大家能想到的所有监管漏洞。短期内对深圳楼市无疑是一个冲击。同时，进一步挤压了市场的投资和投机需求，有利于真正的住房需求，但必然会再次影响改善需求。

这一新政策的最大杀手无疑是“限售”。限售令纯粹投机的购房者受到打击，延长了他们的持有周期，提高了拥有成本，缓解了市场短期供需失衡。比如不久前的华润城三期，据老牛所知，在短短2-3年的时间里，有不少投机者集资或做好。

所以，限售其实是市场上的一种短期保护措施，更符合实际住房需求。然而，限制销售并不是长久之计。在目前投资渠道依然缺乏的环境下，有一定实力的投资者已经做好了长期投资计划，短期炒作空间早在新政出台之前就被堵死了。同时，限售也在一定程度上造成短期流动性短缺，供需失衡可能加剧。

禁止销售商业公寓也是如此。但商业公寓的投资周期比住宅要长，租金回报是主要支柱。实际影响可能不大，可以释放更多的出租房屋。可能是有益的。

如果没有补充规定限制企业购房，那么强度远不及上海。上海企业购买房屋必须同时满足纳税金额和员工人数的要求，而不是空壳公司。如果深圳不补充打击空壳公司购房的细则，那么对企业购房的限制意义不大，因为在实践中，现有的限售行为可以在没有交易行为的情况下规避。 .

总体而言，这一新政策较好地弥补了市场尚存的政策漏洞，也体现了调控的长效机制，也较好地打击了投资性和投机性购房。然而，深圳的供需矛盾依然难以撼动。