上海房子出租别人注册公司

好顺佳集团
2022-06-15 11:30:06
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内容摘要：承租人提出出示税务发票，自然人，可以申请税务发票吗?没问题。根据相关税法的要求，私人房屋租赁，承租人可向物业所在地税务局或委托收集点申请开具增值发票。委托收款点不能开具所得税专...

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承租人提出出示税务发票，自然人，可以申请税务发票吗?

没问题。根据相关税法的要求，私人房屋租赁，承租人可向物业所在地税务局或委托收集点申请开具增值发票。委托收款点不能开具所得税专用发票的，承租人可以向物业所在地税务局申请开具增值税专用发票。承租人为本人的，出租人不得为承租人申请开具所得税、增值税专用发票。委托代收点是指获得税务局委托的企业委托并签订委托代收协议。另外，根据要求，享受中小企业免征增值税优惠政策的租金收入，不得申请增值税专用发票缴纳所得税。

开税单时如何计算所得税?

根据上海市相关税法的要求，私人住房照片租赁应纳税额按以下公式计算:

应纳税额=销售总价税÷ (1+5) ×

此外，月累计租金收入在10万元以下的个人，可享受中小企业增值税优惠政策。对于预收账款，可以将预收账款的平均值在租赁期内摊销。月租金摊销后累计收入不超过10万元的，可享受中小企业免征增值税优惠政策。

如今都提倡“非接触式办事”，那可以在网络上申请代开税单吗?

当然可以。你可以在上海网上报税平台以个人方式登陆后，选择【我要做报税】-【申请税票】-【私人房产照片出租代理报税发票(可结算用地)】申请代理。注:首次在网上税务平台代租结算土地税票时，首先要进行“人脸认证”。

上海房屋租赁注册公司

李先生因为自己的业务周转需要钱就把自己的一套商品房卖了吧，因为他并没有购买这套房子，没有信用，卖起来很容易，所以李先生通过中介公司很快就找到了买家，他先和经纪公司达成协议，买房人交好定金再签订正式的买卖合同，等买房人支付现金完成转让。卖房子这件事事情进展得很顺利，卖房子的钱也解决了李先生急需资金的问题。

李先生因为自己的业务周转需要钱就把自己的一套商品房卖了吧，因为他并没有购买这套房子，没有信用，卖起来很容易，所以李先生通过中介公司很快就找到了买家，他先和经纪公司达成协议，买房人交好定金再签订正式的买卖合同，等买房人支付现金完成转让。整个卖房的工作进行得非常顺利，卖房的钱也解决了李先生急需资金的问题。

结果没想到前一段时间，这房子自从没见过后就下了，给李先生打了个电话。下一间房子说以前他住过这所房子，也没什么，但前不久，他要把这所房子租给别人开公司。在这个租客工商登记公司，发现房子在出租之前，就有公司在房子里登记过。正因为如此，承租人与他解除了租赁合同，不再租用该房屋。接下来觉得终止这件事是因为李先生没有对他说，属于李先生违约，需要承担违约责任。李听后也觉得不可思议，他自己都不知道这种情况。

于是李先生便去市场监管局调查，这次检查才发现，确实有一家公司在地址上注册了房子，注册的时间是在李先生和下一户人家签订了中介协议后，才在这段时间内将房子过户。工商登记公司的材料上有一个“李先生”签字的《租赁合同》，可以仔细看看李先生发现，虽然是李先生的名字，但却不是李先生，我签的字是别人拿着签的，李先生从未见过房屋租赁合同，也不知道这件事。

因为接下来李先生说违约，李先生还把双方签订的中介协议和买卖合同出来交叉核对，合同中没有关于注册公司的协议。然后再和李先生联系描述情况，可以说，合同约定李先生必须在一周内过户，到派出所机器所在的房屋所在地办理原账户迁出手续。这栋楼是商品房，公司注册在里面等于有帐，所以算李先生违约。

下一户人家还提出，他已经向李先生支付了10万元押金，李先生逾期支付双倍的钱，否则他去法院起诉李先生，那么李先生不仅要支付这笔钱，还要支付诉讼费和他的费用。

明白了吗?

如果李先生计算违约，需要赔偿20万元吗?

答民事主体的人身权、财产权等合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人有责任提供证据证明其主张所依据的事实，或者提供证据反驳对方的主张。没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。虽然在李先生与下一套房子签订中介协议后，在过户期间之前，在李先生出售该房子时登记有其他公司住所。但根据李先生与下一家庭签订的中介协议和买卖合同，双方仅就户口迁移问题达成协议，对注册公司是否注册没有限制，对这一内容的违约责任没有约定。所以接下来李某主张违约，并承担双倍返还定金的违约责任，显然依据不足，不应该得到法院的支持。而接下来要求李先生支付原告费是不够的，请的是他的权利，而不是李先生的义务，所以除非有协议，或者是特定类型的案件，否则法院不会支持。

民事主体的人身权、财产权和其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人有责任提供证据证明其主张所依据的事实，或者提供证据反驳对方的主张。没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。虽然李先生与下一户人家签订中介协议后，又在过户期间前，有其他公司住所登记在册李先生的房子出售。但根据李先生与下一家庭签订的中介协议和买卖合同，双方仅就户口迁移问题达成协议，对注册公司是否注册没有限制，对这一内容的违约责任没有约定。

所以接下来李某主张违约，并承担双倍返还定金的违约责任，显然依据不足，不应该得到法院的支持。而接下来要求李先生支付原告费是不够的，请的是他的权利，而不是李先生的义务，所以除非有协议，或者是特定类型的案件，否则法院不会支持。

作者孙宏林(沈上海)，公司董事

编辑|王晶

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