首页 > 公司注册指南

深圳注册公司宿舍

好顺佳集团
2022-03-07 12:16:20
2308

内容摘要：一般来说，如果你能提供深圳的房子代码，你就可以提交注册公司的申请。但是，工商局的工作人员会来抽查地址。如果您在抽查过程中对更改地址有任何疑问，您的公司很可能被列为异常地址。健康...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

一般来说，如果你能提供深圳的房子代码，你就可以提交注册公司的申请。但是，工商局的工作人员会来抽查地址。如果您在抽查过程中对更改地址有任何疑问，您的公司很可能被列为异常地址。健康）状况。

最安全的注册地址是有红皮书租赁合同或房产证。

希望以上回答可以帮助到你：）

深圳注册公司宿舍

注册公司买公寓？深圳出台新政策遏制炒作！应提高购买此类公寓的门槛

南方都市报记者孙亚倩现场注册公司，采购工业宿舍“公寓”产品。对于深圳购房者来说，上述操作在楼市并不陌生。 1月21日，《深圳市工业厂房及配套房屋转让管理办法》（以下简称《管理办法》）发布，2月1日正式实施。通过注册公司。有针对性地规范生活经营方式。据深圳市规划和自然资源局测算，深圳现有适用该政策的合法工业产权建筑面积约1亿平方米。

《管理办法》中提出，对于工业建筑及配套宿舍的受让方资格，在原政策规定的“必须是合法注册企业”的基础上，进一步“提高门槛”，购买工业街区线内工业建筑的受让人应当符合《深圳市工业街区线管理办法》的要求，必须是从事工业街区生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务业企业。制造业，并有3年以上合法纳税记录（或投资者有合法纳税记录）；工业宿舍的受让人必须在宿舍所在行政区域内拥有厂房（不少于1000平方米）或研发（不少于1000平方米）。小于 300 平方米）。并且企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍总面积不得超过该配套宿舍所在行政区域内企业持有的工业厂房建筑面积的30%。

此外，《管理办法》提出取消转让工业用房及配套用房的增值收入。实施“减税降费”；明确工业厂房和配套房屋转让的限制条件，确保“工对工”项目的积极性；加强行业监管等内容。

背景

产业空间住房等问题需要规范。

本次发布的《管理办法》是2013年发布实施的《深圳市工业建筑转让管理办法（试行）》，对配套文件进行了修改。

发布会上，深圳市规划和自然资源局副局长王爱钊系统地介绍了《管理办法》的修订背景。

王爱超表示，随着深圳产业发展和政策环境的变化，目前2013年的政策已经难以适应深圳当前营商环境优化和产业空间经济集约利用的实际需要，具体体现在以下三个方面: 一是企业的负担。为遏制产业空间炒作，实现城市发展利益共享，2013年政策规定，转让产业用房及配套用房需缴纳一定比例的增值收入。在当时的历史背景下，增值税的征收是合法合理的，增值税制度对抑制产业空间的投机行为起到了积极的作用。但深圳当前经济环境发生变化，继续征收增值收入不符合国家“减税降费”、降低实体经济企业成本的要求。二是政策导向。 2013年，政策要求工业楼宇及配套房屋的受让方只要是合法注册企业，条件相对宽松，导致部分自然人以注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍居住，并出现了工业空间。为解决准住宅问题，亟需进一步规范工业建筑及配套房屋的出让资质，确保产业空间真正为产业发展服务。三是市场需求。近年来，深圳的产业发展呈现多元化趋势。传统厂房结构单一，空间利用率低，难以满足不同类型产业发展的需要。要精准施策，对不同类型的产业空间进行分类管理，进一步提高产业住宅的精细化水平。管理级别。

针对上述问题，《管理办法》进行了密集修订，主要内容包括取消工业建筑转让增值收入，完善工业厂房及配套房屋出让制度，规范工业厂房及配套房屋受让资格，加强行业监管。

重点

打压工业建筑和工业宿舍的炒作

“提高门槛”，抑制工业建筑和工业宿舍的炒作，防止工业空间住宅化。

“必须是合法注册的企业”，上述原政策是工业厂房和配套房屋受让方资质的“唯一门槛”，这使得很多项目的工业配套宿舍要经过层层包装后，成为“总价低”、“无限购贷”的“公寓”，以准住宅的形式出现在房地产市场。甚至在一些项目销售网站，还有“现场注册公司”的“一站式”购房服务。

在楼市蓬勃发展的时期，如何以“准住宅”“擦边球”快速“变现”产业空间的传统房地产开发思路，对众多开发公司极具吸引力。但是，如果换个角度看城市产业，产业空间的准住宅化挤压了深圳的产业发展。对此，《管理办法》进一步规范了工业厂房和工业宿舍的受让资格。

关于工业建筑受让人的资格，《管理办法》与《深圳工业街区线管理办法》挂钩。根据《区块线管理办法》的要求，必须是从事制造业生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务业企业，具有合法纳税记录以上3年以上（或投资者有合法纳税记录）。同时，允许区工业主管部门根据辖区内行业实际发展情况，制定工业建筑的具体准入条件或准入行业目录。

关于工业宿舍受让人的资质，《管理办法》与今年省自然资源厅出台的政策和深圳市2018年颁布的《深圳市工业街区线管理办法》相一致，《管理办法》规定了产业配套宿舍的受让人资格，要求在配套宿舍所在行政区域内持有厂房（不少于1000平方米）或研发场所（不少于 300 平方米）。并且企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍总面积不得超过该配套宿舍所在行政区域内企业持有的工业厂房建筑面积的30%。

关键点

取消工业厂房转让增值收入

进一步优化营商环境是落实国家“减税降费”的重要举措。

为遏制产业空间炒作，实现城市发展利益共享，原政策要求企业将转让工业建筑和配套用房的部分增值收入上缴政府。

王爱超表示，结合深圳近年来的产业发展，《管理办法》取消了工业厂房及配套房屋转让的增值收入制度，这将大大降低实体经济企业的成本，有效地落实国家“减税降费”。要求。

《管理办法》明确，实施前已签订转让合同但未办理转让登记的工业产权，无需缴纳增值税。

启用

促进和规范产业空间合法流通

“准住宅”、“准商业”的“传统地产”模式运营空间在政策上不断“缩水”，成熟产业的运营模式仍在探索之中。对开发企业而言，占据深圳城市更新“半壁江山”的“工改”项目，近年来吸引力迅速下降。如何激活“工改”项目的积极性，成为当前政策研判的重要内容。

对此，《管理办法》分为三类，明确工业建筑和配套建筑的出让规则，重点规范工业用地合法流转。

对于一般工业用地上的工业建筑和配套用地，《管理办法》分为新增待售用地和已出让用地两类。落实工业用地供应管理政策。重点产业项目原则上不得转让，一般工业项目不得转让或仅限于整体转让。

已出让的土地，其上的工业厂房及配套房屋按照土地出让合同的约定执行；合同中没有约定或者约定不明确的，原则上以未约定或者约定不明确的部分为单位进行全过程。转移。