深圳注册公司买公寓房利弊

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  好顺佳集团

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  2022-03-07 11:43:47

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  1980

业内人士告诉你：为什么注册公司买公寓不划算

“http://www.haoshunjia.com/”新政首次对商业服务性房地产项目出台“限购”政策，个人不能购买一手商业公寓。

记者走访时，一位销售人员告诉记者，买房是有办法的。 “只要2000到3000元的手续费，然后准备好材料，就可以以个人独资的名义注册公司，一两个月就可以搞定。这样，你可以成为法人并购买公寓。”

但业内人士表示，注册公司在购买公寓时会面临税费昂贵的问题。公司出售房产的税费高于个人。而且，注册公司并不难，但如果购买的商业公寓不能用于居住，也是一件麻烦事。

有业内人士向记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司买房需要一次性付款，拿到房产证后才能按揭；公司代购多于个人代购：契税3 http://www.haoshunjia.com/ tax；公司每年购房需缴纳房产税：房产原值×7×http://www.haoshunjia.com/；同时需缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。此外，以公司名义出售房产时，要缴纳的土地增值税远高于个人。

怀疑

个人还可以买卖商店吗？

此外，还有一个备受关注的问题：商业服务地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？

记者向部门人士询问，他表示，根据规划用房性质，商业服务性物业的概念包括商业和办公。这样，商店也不能卖给个人。也就是说，3月30日前的二手店可以卖给法人或者个人，之后只能卖给法人。

一位资深房地产人士表示，他不相信个人不能买卖店铺，“我判断是我写文件时疏忽大意。”

（赵艳华）

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