相关标签：
当前16位顾问在线
全国
全国
好顺佳集团
2022-06-14 12:57:27
3898
内容摘要：买房是首套，首付可以35。但在缴税时，契税是以二套房资格为准的。境外注册公司在上海可以买几套房第一：户籍家庭购房1.沪籍和沪籍人员组建的家庭：沪籍和户籍人员组建的已婚家庭...
买房是首套，首付可以35。
但在缴税时，契税是以二套房资格为准的。
境外注册公司在上海可以买几套房
第一：户籍家庭购房
1.沪籍和沪籍人员组建的家庭：沪籍和户籍人员组建的已婚家庭，以家庭为单位限购两套房。
2.沪籍、沪籍人员组成的家庭：沪籍、非沪籍人员组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房登记在房产证上的是非上海籍。需提供网签日前63个月内符合累计正常缴纳60个月的社会保险（俗称“社会保障”，以下简称“社保”）或个人所得税票据（俗称“税单”以下简称“税单”）；购买二套房，上海籍须在房产证上登记
3.户籍人员与外籍人士组建的家庭：上海籍人员与外籍人士组建的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房外籍人士在房产证上单独登记，须提供符合在沪工作满一年有效期的劳动合同或在沪就业证明。如果购买二套房，上海籍人士必须在房产证上进行登记。
对已拥有1套住房的以上上海市户籍已婚家庭，可购买1套住房；对于已拥有2套及以上住房的上海居民家庭，本市暂停向其出售住房。
第二：上海单身买房
户籍单身包括以下几类：
（1）上海成年人未婚单身；
（2）户籍离异且单身；
（3）上海丧偶单身。
在本市未拥有住房的，限购1套住房；对于已拥有一套及以上住房的，本市暂停向其出售住房。
第三：非沪籍家庭购房
1.家庭名下在上海无房：非上海籍家庭在上海无住房，且符合网签日前63个月内正常缴纳60个月的社保或个税票据的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2：家族名下有一套房或缴纳社保不符合条件：非沪籍家庭有一套且使用
如果你去市里找房，市里将暂停向你出售住房。本市还暂停向无法提供上海网签前63个月内正常缴纳60个月社保或个税票据的非本市户籍居民家庭出售住房。
3.非沪籍单身人士：本市暂停向非沪籍成年或未成年单身人士出售住房。
第四：外籍及港澳台人士购房
1：外籍人士：在沪家庭名下无房且符合在沪工作满1年有效期内的《上海市劳动合同》或《就业证》的外籍人士，可购买住房1套
2.港澳台地区人员：在沪家庭名下无房，且持有在沪有效期一年的劳动合同或在沪有效期一年的学籍证明的港澳台地区人员，可购买1套住房。
上述两种情况，只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房、写字楼和具有透支性质的商业物业。
五：未成年人单独购房
1：来自上海的未成年人：只要家庭不限购，未成年人一次性付款时可以在生产证明上单独登记。需要贷款买房时，房产证上不能单独登记。
2：外地未成年人：不能在产证上单独登记。
3：外籍未成年人}外籍、港澳台未成年人不能单独在生产证明上登记。
六：上海读博士买房
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，已婚名下在上海无房且非在上海攻读博士的，可凭学校所在地派出所出具的户籍证明和学校出具的博实速证明在上海购买1套住房；
7.驻沪军人、武警家庭购房，非沪籍（需军官及以上）现役军人或驻沪武警家庭，已婚且在沪无房，提供团级以上政治部门出具的户籍证明，可在沪购买1套住房。
八：以公司名义买房
1、境内公司：在中国境内注册的公司不受限购政策影响，也不受购买套数限制。
2、境外公司：本市暂停境外
注册公司卖房子。
九：确认购房资格时的注意事项？
（1）这里的“家庭”通常是指购房人及其配偶和未成年子女，成年子女不包括在内。
（2）家庭名下房屋分两州：两州为网签或登记。网签登记在其家庭成员名下的房屋，算作其姓氏名下不动产。限购政策仅限住宅，建委规划编制中体现的暂不在限购范围内。
（3）在外地有房：家庭名下在外地有房，暂不影响其在上海购房资格。
（4）夫妻购房时，审核以两个家庭为单位。在交易过程中，如果双方关系发生变化，办理结婚证，之前已经完成房产税认定和房屋认定流程的，就得撤销重新办理。
（5）购房过程中发生离婚的，需要重新审核购房资格。如果有子女，看离婚协议或法院判决书中关于未成年子女归属的约定。未成年子女属于购房人家庭的，资格审核时需将未成年子女放入购房人家庭进行审核。婚姻状况发生变化后，按季度变更买卖合同日期并确保购房人仍有购房资格。
附带：房产税征收标准
（1）房产税的计算公式为：新购房屋的应税面积，新购房屋单价为70X税率，税率分为6
（1）新购住房单价≤49732元/平方米的，税率为；
②新购住房单价大于49732元/平方米的，税率为。
（2）房产税计税面积的计算公式为：
①原住房面积+新购家庭名下住房面积60平方米，计税面积=新购住房面积；
③原住房人均面积低于60平方米；应税
面积=（新购住房面积+原住房面积）-家庭户数x60平方米。
（三）免试条件：
上海人免征房产税条件（上海籍）
（一）在上海首套住房免征房产税：
②限购前（2011年1月31日），父母有亲属关系的两套犀牛以内（须为上海籍），复购犀牛属于首套类别。父母为外地人的，父母须持有上海居住证满3年，可予以豁免。如果没有，则需要按照人均面积缴纳房产税；
③上海家庭购买二套住房可享受人均60平方米的优惠，剩余部分按超出部分支付；D.属于两套住房范畴的，与其他亲属共有的住房应计入个人住房面积累加。
外籍人士（非上海籍）房产税免征条件：
（一）连续三年持有《上海市居住证》的，可先缴税，三年后申请退税；
2持有《上海市居住证》且在有效期内积分达到120分的，可在纳税申报当日直接申请免征；
③持有《中华人民共和国外国人居留签证》或签注并在上海签发且连续三年有效的外国人/台湾同胞，可在纳税申报当日直接申请免征；同理，三年前能缴税的，三年后可以申请退税；持有B类证件（海外人才引进居留证）或中国绿卡的，可免办直电。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
上一篇：上海代办公司注册服务哪家好
下一篇：上海代办工商注册公司
浏览更多不如直接提问99%用户选择
添加微信
张总监 13826528954
关注微信公众号
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
免费核名
注册公司
代理记账
银行开户
