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2022-06-14 12:33:53
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内容摘要：注册公司摇号买房可能不行!3个城市的紧急补丁!相信大家对企业采购并不陌生。这几天，杭州“注册3家公司摇到5套房”的活动刷屏了!01注册3家公司，摇到5套房2018年6月19日至6月22日，好顺佳红盘...
注册公司摇号买房可能不行!3个城市的紧急补丁!
相信大家对企业采购并不陌生。
这几天，杭州“注册3家公司摇到5套房”的活动刷屏了!
01
注册3家公司，摇到5套房
2018年6月19日至6月22日，好顺佳红盘九龙仓龙溪网预登记购房意向，拟购房家庭共计1024户，其中无房家庭340户。
在1024个拟登记的家庭中，有4家企业参与了摇号。
6月25日下午摇号结果出来，上述红3家企业(杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司)全部在摇号。
《奇察查》显示，这三家公司的股东均为浙江宝一控股集团有限公司，且为同一实际控制人。而3家企业都是在5月24日新政出台后成立的同一天，法人代表均为同一人。
按照杭州摇号的规则，我们看3家公司中彩票的概率是多少?
每家公司获胜的概率为(206-61)/(1024-61)=。三家都赢的概率是* * =。
这是个奇迹吗?还是一个奇迹?在随后的发酵中，网友爆料三家公司共获得5套房。
针对这种情况，政府相关部门高度重视。经相关部门及时讨论，6月26日上午，杭州市住房保障管理局发布了《关于九龙仓龙溪项目公证摇号情况》一文，表明态度。
昨晚，三家公司在九龙溪项目公证摇号公开发售过程中同时中奖，在网上引起极大关注。
杭州市房地产市场可持续健康发展协调小组对此高度重视，已在第一时间联系市司法部门，确保公证摇号工作公开、公平、公正;
在住房购买面积范围内，暂停营业经营单位和其他事业单位出售住房(包括商品住房和二手房)，要求市住房保险住房管理部门进一步研究完善相关政策。感谢社会各界对我市商品房公证摇号公开销售的监督。
02
8个彩票城市有3个城市禁止企业彩票
6月22日，上海消息传出，新房摇号新政调整，企业不得参与摇号。媒体查询宝山房管局回复:企业在上海不能购买新商品房，其余摇号不能购买。
业内分析，宝山相关楼盘明确禁止公司购房的现象，是修补了此类住房政策漏洞，真正实现购房交易的公平。
6月25日，长沙版限购政策中，还提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。
预计新城市也将禁止企业参与彩票。
到目前为止，全国摇号的城市已经扩大到8个:
上海、南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州、深圳
一起来看看“社会震荡”八大城市的时间表:
上海:2017年5月3日，新开商品住房要求采取公证处主持摇号的方式公开销售;
南京:2017年5月13日，要求南京新建商品住宅项目，客户累计大于可供应住房的，一律通过公证机构主持的摇号方式公开出售;
长沙:2017年10月27日规定，开发企业应提前7天向公证机构申请公开摇号，并提交具体规则和方案等。
成都:2017年11月16日，规定在本市房地产调控期间，本市新增预售许可或限定销售记录的商品住房，开盘预售一律采用公证摇号方式。
武汉:2018年3月15日，规定开发商首次销售新建商品住房，应优先选择购房顺序摇号;
西安:2018年3月30日，购房时有意向超过可出售的，应采取公证摇号方式;
杭州:2018年4月4日，规定市辖区根据新申请预售许可商品住房的条件，应采取公证机构主持的摇号方式公开发售;
深圳:2018年6月9日，万科蛇口大厦推出销售方案，根据认购人数采取不同的开奖方案。
03
南京企业买房要符合哪些条件
我们经常看到这样的新闻，上市公司一年的净利润都不够卖房子。很多上市公司为了盈利好看，为了保持上市地位，卖房子是可以的。
每年年底，一些上市公司都会毫不犹豫地卖掉房壳。去年年底，*ST厦门的工人为了保护壳还够拼，一口气卖掉了公司的13处物业。这13套房子的价格初步确定为1万元，预计将增加公司2017年净利润约758万元。
公司来买，一方面可能是买家本身没有彩票，以公司的名义来买，因为公司来买房子不受限购的影响，而是必须全额购买;另一方面，有很多公司为了提高彩票的中奖率，而这种方式，资金成本相当高。
在南京，也有很多企业以公司的名义买房，这个时候绿地海悦的注册名单上也有很多企业。
在南京以公司名义买房有哪些注意事项?
一、以企业的名义买房是没有限制的，这些你一定要知道
1、仅供南京注册企业购买;
2. 没有购买的限制;
3.没有贷款;
4、不享受优惠税率一半的，将按照房屋缴纳3契税，除缴纳印花税外;
5. 房地产作为公司的固定资产，每年需要在财务报表中计算折旧;
如果出现资金问题，财产可以抵押、出售等，以弥补债务的损失。
二、如何将购买企业转让给个人?
即使该公司是以个人名义注册的，也要收购该公司房到个人名下，还必须符合购买条件，通过转售手续，办理相关税费-转让手续
1、转让必须有购买资格
2、您可以重新纳税:增值税及附加:按(不含税所得-不含税购置价)*
土地增值税、印花税、企业所得税、契税(对于出让方，根据出让方实际情况)
最终的税收非常高，而收购企业持有期间的税收。
三、采购企业需要提供的信息
1. 营业执照
2. 组织代码证
3.税务登记证书
4、公章
5. 法人身份证
6. 董事会的购房决议
全体股东和法人同意出售本授权书
8. 收购人是国有企业、事业单位的，应当提交上级单位同意收购的批准文件或者国有资产管理部门的意见。
注:以上内容综合来自商行和投资银行，房地产防火线，谢谢
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